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杨浦内中环板块
建面约105-143㎡3-4房
均价109341万/㎡ 高品质交付
总价约861-1700万 直接选
◼ 1.楼盘拿地信息
在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。
这块地的成交楼面价格达到了70272元/平方米，溢价率约为17.12%，而且装修标准预估不低于4000元/㎡。这些数据无一不在彰显着这个项目的非凡价值。
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项目所在的 H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡， 容积率2.3，建筑高度 60m，绿地率35%。项目规划 建设4-8层多层住宅和 17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，并配建部分社区配套。这样的规划设计，充分考虑了人们对不同居住需求的追求，同时也兼顾了社区的整体性和功能性。
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◼ 2.小区规划建设
最让人惊叹的莫过于其独特的设计美学。 大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标，让YOUNG浦更YOUNG！立面以 水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量，带来一种极具视觉冲击力的美感。
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精美的社区入口造型更是为滨江增添了一大美景，让业主仿佛置身于艺术的殿堂。
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在建筑材料的选择上，“翎翠滨江”也可谓是精益求精。墙面采用 奢华石材与 大面积玻璃幕墙相结合的方式，并搭配铜质镶边工艺，不仅彰显了高贵与品质，还使得整个建筑更加通透明亮。
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而 鲸尾造型主题IP设计、 光影秀场落客区亮化设计以及 入户大堂采用大门一体化设计等细节之处，更是体现了项目的用心与独特魅力。
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可以说，“翎翠滨江”不仅仅是一个居住的场所，更是一件艺术品。它将为杨浦内中环的城市风貌增添一抹亮丽的色彩。据悉，该项目将推出 建面约97 -140㎡的洋房、小高层，满足不同家庭的居住需求。
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◼ 3.户型鉴赏
户型图如下：
（户型图仅供参考，最终以实际为准）
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◼ 4.周边配套
在上海杨浦区，有一颗璀璨的明珠正在闪耀，那就是 翎翠滨江。它位于杨浦区内中环交界处的周家嘴路板块， 距离内环仅直线约800米，地理位置得天独厚。
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周家嘴路板块宛如一颗精心镶嵌在杨浦区南端的宝石， 西侧是大连路，北界为控江路，南边界沿着长阳路、宁国路形成直角状，与东外滩板块共同占据着杨浦区南沿的黄浦江畔。这里不仅是重要的居住聚集地，更是一个充满历史底蕴且发展成熟的生活板块。
杨浦区2035规划为这片区域描绘了一幅宏伟的蓝图。为了加速实现 “东西携手并进，南北互动发展”的战略目标，通过优化空间布局，促进功能区域的联动与融合，规划构建了一个以 “一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动”为特色的总体空间架构。而周家嘴板块正位于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。
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图片来源于网络
周家嘴板块坐落于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。
按照规划，杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的重要组成部分，将构建成为一个吸引全球创新人才的特色水岸。这里将汇聚 世界创新资源，融合历史与现代魅力的水岸风光，打造成为海派文化风格的高端人才居住区。其核心发展领域涵盖高端商务、文化娱乐及生态居住，而杨浦滨江南段的大部分区域恰好位于周家嘴板块内。这意味着，居住在翎翠滨江的业主，将能够享受到滨江产业繁荣所带来的诸多便利和机遇。
项目周边的交通设施也十分完善。 距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米，多条地铁线路交织成一张便捷的交通网，让业主可以轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。
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商业配套丰富，满足多元需求
在商业配套方面，宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场等众多商业综合体环绕，为业主提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友聚会娱乐，这里都能满足业主的需求。
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优质教育资源，助力孩子成长
孩子的教育是每个家庭的重中之重，而翎翠滨江项目周边的教育资源十分丰富。 上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学等高等院校云集，为区域营造了浓厚的学术氛围。
此外， 控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等优质中小学也在项目周边，为孩子们提供了良好的教育环境。从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让业主的孩子在成长的道路上赢在起跑线上。
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完善医疗设施，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，翎翠滨江项目周边的医疗设施也十分完善。 上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等知名医院分布在项目周边，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，业主都可以在短时间内得到优质的医疗服务。
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综上所述，项目不仅拥有便捷的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育资源，还有完善的医疗设施。在这里，业主可以享受到一步到位的便捷、舒适、高品质的生活方式。如果您正在寻找一个理想的居住地，那么绝对是您的不二之选。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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