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上海静安里︳苏河湾最后的纯风貌别墅区，222席传世大宅！藏品级臻藏！
在上海， 真正的豪宅不在摩天大楼的云端，而在梧桐树下、百年里弄的烟火气里。
如果说上海的历史是一幅画卷，那么老北站与苏河湾就是其中最浓墨重彩的一笔。2025年，随着 华发与招商 联袂打造的 静安里 入市，这片沉寂已久的土地终于迎来了属于它的高光时刻。
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今天，就带大家深度探访这个内环内极为稀缺的纯风貌别墅—— 静安里 。
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🏠 【项目概况：内环内的低密孤品】
在寸土寸金的上海内环内，容积率普遍在2.5-3.0以上的今天，静安里以 约1.44的超低容积率 ，打造了真正的低密纯粹墅区-2。
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项目名称 ：静安里
区域板块 ：静安·苏河湾板块（老北站地块）
开发商 ：华发股份 & 招商蛇口（双国企联袂）
占地面积 ：约5.2万㎡
总建筑面积 ：约14.9万㎡
产品类型 ：2-3层纯风貌别墅（无高层、无高低配）
总户数 ： 222席 （全盘仅222套，首开28套）
面积段 ：建面约 200-260-300-370-396㎡ （主力户型为260-300㎡）
均价/总价 ：房地联动价约21万/㎡，总价段约4800万-1亿元
物业 ：招商积余，物业费19.8元/㎡/月-2
交付标准 ：毛坯（保留个性化装修空间）
交房时间 ：预计2028年底
🎨 【核心价值：凝固的历史，流动的海派】
静安里不仅仅是一套房子，它更是 上海第二批风貌保护街坊 的一部分。
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1. 百年风貌的复刻
项目紧邻百年老北站旧址，保留了“西市东里、南市北里”的原始格局。走在社区内，你看到的不只是新建筑，更有对 唐绍仪故居 等历史建筑的修旧如旧。清水红砖、复古檐角、石库门门头，每一处细节都在复刻上世纪摩登上海的花园里弄生活-5。
2. 独门独院的墅居体验
不同于传统别墅的“高冷”，静安里通过降低围墙高度、提高窗墙比，让建筑既保有私密性，又不失邻里的温情。每一户都拥有 私家庭院、观景露台 ，甚至拓展了 约6米挑高的地下空间 ，可改造为私人酒窖、雪茄吧或健身区-5。
📐 【户型首发解析（过程稿）】
项目首开推出主力建面约260-300㎡的产品，目前户型图已曝光（具体以开发商最终公示为准）：
【A型 约260㎡】
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格局 ：地上3层 + 地下2层
亮点 ：全卧室朝南设计，三层为主人套房，连接超大露台，在市中心就能拥有仰望星空的浪漫。
【B型 约300㎡】
格局 ：大面宽设计
亮点 ：相比260㎡户型，在横向尺度上更为阔绰，更适合大家族聚居，预留了独立的电梯井位置，实现真正的顶级居住体验。
*（受限于篇幅，如需完整高清户型图，欢迎致电 400-8377-020 联系销售获取）*
🚇 【地段配套：一江一河的黄金原点】
静安里地处静安、虹口交界处，拥有最纯粹的上海城市烟火气。
交通配套 ：四轨环绕（3/4/10/12号线），距离 宝山路站 和 四川北路站 仅数百米，通过外滩隧道、新建路隧道可快速抵达陆家嘴。
商业配套 ：步行即达 今潮8弄 、 滨港商业中心 ，未来项目自带约9000平米的石库门风格商业街区，对标张园，将引入高端零售与餐饮。
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生态人文 ：苏河湾中央公园、四川北路公园、静安雕塑公园环绕，更是紧邻苏州河核心段，拥有顶级的Citywalk漫步体验。
🆚 【为什么值得买？静安里vs弘安里】
很多朋友会把静安里和隔壁的弘安里做比较。
体量优势 ：静安里拥有 222套 纯别墅供应，而周边多为百套左右的小体量地块。更大的体量意味着更纯粹的圈层和更豪华的社区配置。
配套优势 ：静安里是少数自带 约1300㎡豪华会所 及 精装修地库 的风貌别墅项目，这在老城厢改造中是极为罕见的进阶配置。
💎 【结语】
在上海内环土地供应见底的当下，低密别墅已是濒危资产。
静安里，是 静安 的“静”，也是 安家 的“安”。它不仅占据了苏河湾的最后一块拼图，更是华发与招商继“弘安里”之后，在风貌别墅领域的又一次自我超越。
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222席，每一席都是孤品。
📞 预约看房通道
目前 静安里 的样板间已正式对外开放，为确保接待质量，参观实行严格的 预约制 。
请务必提前致电确认来访时间：
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