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项目营销总携案场所有人员致上.

海玥黄浦源是上海黄浦区人民广场板块的顶级豪宅项目，由上海建工集团开发，主打稀缺的实景现房，位置和配套都非常优越。

一、项目基本信息

位置：黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧，以及新昌路1号（自然博物馆地铁站1号口步行400米）。

开发商：上海建工集团（国企，品牌实力强）

项目类型：高端住宅区，包含高层大平层和低密风貌别墅

总建筑面积：约22万平方米

容积率：1.3

绿化率：35%-45%

二、户型与价格

主力户型：

高层大平层：建面约193~600㎡，3-5房，实景现房

风貌别墅：建面约180~550㎡，联排、双拼及独栋，实景现房

价格参考：

高层均价：约14.5万/㎡

别墅均价：约24.82万/㎡

总价范围：高层约2300万起，别墅约5000万起

三、项目特点

双地块规划：

1号地块：3栋超高层+1栋高层，建筑高度165米，ARTDECO风格外立面

7号地块：修缮复建18栋石库门建筑，形成低密别墅社区，容积率1.2

实景现房：所见即所得，品质肉眼可鉴

高端配套：中西双厨、动静分区、电梯入户、保姆房等

四、周边配套

文化场馆：上海博物馆、上海大剧院、苏州河文化博览馆等

休闲场所：人民公园、豫园等

交通：地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站等

商业：南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等

稀缺地段：黄浦区人民广场板块，土地禀赋稀缺

历史底蕴：延续历史建筑风貌，传承海派文化

实景现房：品质可见，交付风险低

配套成熟：生活便利，资源丰富

【以上最新360平样板间】

海玥坊 | 把你的姓氏刻在黄浦源

建筑面积约220-660㎡低密纯墅 风貌博览源

▪北京西路 步行至市政厅的低密墅区

▪黄金地段 永不落幕的市中心

▪世界500强上海建工集团倾力打造

▪海派石造立面×百年文化圈 220-660㎡终极藏品

海玥访项目3大卖点

【地段优势】

位于上海人民广场板块核心地段，直线距离人民广场仅约 500 米，交通便利，配套丰富，稀缺性高，投资和收藏价值大。

（因为项目是23年限价期间拿证均价25万，目前同需求中海已经达到29.5万均价了，后期翠湖单价还要更高，所以项目未来有一定的升值空间）

【产品优势】

①纯别墅社区没有高低配，容积率仅约 1.3，限高 12 米，地上多为 2-3 层建筑，地下空间合理利用，低密度社区，居住品质高。

② 330-550㎡的联排、双拼和独栋别墅，拓宽巷道6-8米，首层高 3.6 米，采光好，无压抑感，利用率高。

③.地下空间+阁楼空间赠送多：超大地下空间，挑空5.5米，阁楼最高处3.6—5.5米，可根据需求打造多种功能区，丰富生活体验，增加实际使用面积。

【文化底蕴+商业配套】

保留众多优秀历史建筑，传承海派文化，景观设计融合摩登艺术与文脉体验，满足对文化传承的需求。小区沿新闸路界面，成都北陆两边将延展高端商业配套，商业与绿地融合，业主下楼即可享受便捷生活服务。

【海玥坊—纯风貌别墅】

区位板块：人民广场

项目地址：黄浦区新闸路456弄

开发商：上海建工

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：23.88

【户数】：149（分3批，已经开了2批，第三批预计5月开）

【容积率】：1.2

【面积分布】

联排：180/220/240平

双拼：330平

类独栋：360/480/550平

独栋：550/535/660平

（以上为地上面积，地下基本在地上面积的一半，具体房源具体在报）

【均价】：约25万/平

【总价】：主力户型330平约8000万-2.1亿部分180户型户型价格在4000万左右；绝大部分在5500万-2亿左右

【结构】：地上3层，地下1层

【层高】：地上1层3.6米，地下2-3层3.4米，阁楼最高5.5米，地下室层高5.5米

【天井】20-30平

【交付标准】：毛坯交付

【交付时间】：预计2026年6月30日（以合同为准）

【项目核心优势】

＃重点中心版块。上海零坐标，人民广场板块，【黄浦区】上海唯一全域CAZ区域，历来是上海的地理中心和历史源点。整个黄浦区新房供应屈指可数，老黄浦核心价值更强，断供更久。

＃生活便捷。市面上很多高端住宅周围生活气息有所欠缺，项目处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。

＃纯风貌墅区。原有稀缺的基础上，18个里真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，致使7号地块产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆，延续上海百年海派风貌，非常有文化收藏价值；

【交通配套】

南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道

地铁1、2、4、8、13号线

距离1号线新闸路地铁口约200米

距离13号线自然博物馆站约500米

【商业配套】

以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达

【教育资源】

黄浦区好小囡幼儿园（待建中）、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校（待建中）

【医疗资源】

1.三甲医院长征医院500米

2.上海交通大学附属仁济医院西院

3.和睦家私立医院等

【人文资源】

自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等

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