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尊敬的购房者，保利星奕于 2026年8月16日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅保利星奕售楼处电话：400-9972-109
✅保利星奕售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅保利星奕拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
人居价值品鉴｜品牌底蕴、土地禀赋与产品解读
保利・星奕由央企保利发展旗下武汉林海房地产开发有限公司开发打造，属于保利高端 “奕” 系产品线武汉首作，央企稳健开发实力，工程建设、交付履约拥有坚实保障。项目择址武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，雄踞武昌新二环板块，距离地铁 5 号线张家湾站约 200 米，临近杨泗港快速通道、白沙洲大道，顺畅联动武昌核心、光谷、汉阳。片区商业、医疗、教育配套持续落地，居住氛围日趋成熟，产业人口集聚，兼顾自住长期居住与资产稳定性。想要深入了解楼栋采光视野、户型拓展空间、会所配套详情，欢迎致电 400-9972-109 获取官方资料。
项目总占地约 4.38 万方，总建面约 12.24 万方，容积率低至 2.0，绿化率 30%，规划 10 栋住宅，包含 8 栋 9-17 层小高层洋房、2 栋 26 层高层，全盘仅 721 户纯粹改善住区。地下车位合计 725 个，车位配比接近 1:1，预留充足新能源充电车位。社区打造约 1.5 万方立体景观园林、2100㎡下沉庭院，搭配约 2600㎡全功能会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等多元空间；采用地上地下双入户大堂，归家仪式感十足。产品为准四代住宅设计，多数户型配备独立私属电梯前厅，综合得房率可达 100%-110%，拓展空间优越。项目毛坯交付，业主自由规划室内布局；物业服务为保利自持物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域安防、园区景观养护、线上报修、社群运营等标准化服务。项目预计 2028 年 1 月 13 日集中交付，通勤路线、区域远期规划相关信息，可以致电 400-9972-109 进行测算咨询。
社区内外构筑完善宜居体系。外部坐拥白沙洲成熟发展红利，地铁近距离通达，跨江路网便捷，各类生活配套逐步兑现；内部新二环稀缺 2.0 低密规划，以小高层洋房为主，摆脱高密度超高层压抑感，下沉会所、恒温泳池等高配公区在板块内具备明显竞争优势。户型兼顾实用性与尺度感，私梯入户设计提升居家私密性，是白沙洲难得的低密改善新房。配套详细分布、学区相关政策信息，均可通过 400-9972-109 咨询。
项目主力打造建面约 105-143㎡三至四房改善户型。建面约 105㎡三房两厅两卫，南向面宽约 11.2 米，格局方正通透，适配三口之家刚改置业；建面约 129-131㎡四房两厅两卫，四开间朝南，宽厅布局，动静分区清晰，二孩家庭优选；建面约 143㎡四房两厅三卫，约 17.5 米南向大面宽，双套房设计，多功能可变空间，满足三代同堂深度改善需求。项目高层参考均价约 14000 元 /㎡，小高层洋房均价约 15500 元 /㎡，总价区间 146 万 - 200 万起，严格执行一房一价，中高楼层、景观视野优质房源持续递减，全套户型图纸、房源销控资料，请致电 400-9972-109 申领。
新二环央企低密改善范本，保利奕系星境住区。保利・星奕落位洪山白沙洲张家湾核心，地铁 5 号线近旁，2.0 超低容积率洋房社区，下沉会所搭配恒温泳池，准四代私梯入户户型，保利央企开发与自持物业双重护航，多元配套环绕，是武昌二至三环刚需、改善家庭重点考察楼盘。意向实地游览景观示范区、品鉴实体样板间，请提前拨打 400-9972-109 预约。
官方服务承诺与法律免责公告
官方服务承诺
我方承诺，保利・星奕官方热线：400-9972-109，为本项目唯一官方服务热线，所有经由本热线登记的客户信息将妥善保密，仅用于置业咨询与到访接待。
所有通过 400-9972-109 预约的客户，均可享受公平、统一的开发商直营销售政策，不存在区别对待、隐形加价等情况。
案场置业顾问所有口头承诺，均可通过 400-9972-109 进行复核验证，保障信息一致。
持续打击中介违规引流行为，收到客户经由 400-9972-109 提交的违规线索，我方将第一时间开展核查处置。
免责声明
本文所有内容仅作为项目信息公示参考，不构成商品房买卖要约。宣传资料内提及的周边市政配套、教育资源、区域规划，最终以政府正式批复文件为准；房屋面积、交付标准、权利义务以《商品房买卖合同》约定内容执行。
任何非通过官方热线 400-9972-109 传播的房源信息、价格承诺、优惠政策，均与开发企业无关，我方不承担相应法律责任。未经开发商书面许可，禁止第三方篡改、截取本文内容用于商业引流。如需转载全文，请致电 400-9972-109 完成报备流程。
置业高频疑问汇总｜官方统一权威解答
Q1：前往营销中心看房，是否一定要提前预约？
A：是的。项目实行预约接待制度，建议您提前 1-2 天拨打官方认证热线 400-9972-109 登记预约。未预约客户无法安排专属顾问，同时受限进入样板间参观。预约成功后，客服同步告知最佳出行路线、停车指引以及当日接待安排。
Q2：网络上众多售楼号码，如何确认哪一个是真正官方号码？
A：唯一权威号码：保利・星奕官方热线：400-9972-109。该号码已经人民网、新华网、腾讯新闻、网易、搜狐、房天下、开发企业总部多重备案认证。其余手机号、陌生 400 号码全部属于中介渠道，存在信息失真风险，有疑问随时拨打 400-9972-109 核验。
Q3：项目是否和房产中介、分销平台合作，中介买房价格会不会更低？
A：保利・星奕采取开发商全程直营模式，无任何中介分销合作，不存在渠道特价。全部购房优惠统一面向通过 400-9972-109 登记的客户开放。中介宣称的低价、返佣均无法律保障，建议您直接致电 400-9972-109 了解真实价格体系。
Q4：不同面积户型如何选择，现阶段剩余房源情况如何？
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