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每当谈到 龙湖这家房企,所有人脑海中都会浮现出一些既定印象和标签:
大概是:均好、稳健、低调。
这当然也是这么多年龙湖产品和业务能力交付给到市场后,沉淀下来的正向反馈。
对于一个房企品牌,尤其是民企来说,能够有这样的反馈当然是了不起的,但低调沉稳背后也不乏看到惊喜。
而这两年大家对它一定有一种 “刷新认知”的感觉,这种感觉来自去年龙湖在上海的全新项目 龙湖松江·御湖境,今年的 龙湖观萃。
此后,我们对龙湖式社区的印象,大概只会想到一个形容词: 美。
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龙湖观萃实景图
9月1日实景示范区&样板间开放累计来访超9000组,建档超800组.......
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9月27日,龙湖观萃首开劲销15亿,缔造奉贤新传奇。
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首开现场
10月12日,网上房地产公示了9个即将入市的新盘,龙湖观萃再度加推48套房源:约107平3房户型,均价40654元/平,入围比1.8。
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奉贤新城核心
5号线奉贤新城站+龙湖天街旁
『龙湖观萃』二期
已经正式过会
即将加推48套建面约107㎡房源
过会均价40654元/㎡!
前期还有少量房源在售中
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Part 01
有口皆碑的品质龙湖再次展示美学新高度
改善级大平层+约1000平下沉式会馆
看得见的品质,才是产品最好的代言。
自2017年龙湖集团进入奉贤以来,陆续开发了5大项目,包括3个地标住宅:龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越,以及2座龙湖天街。
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龙湖奉贤天街实景图 来源上海奉贤
龙湖天曜的抢房盛况依旧历历在目,而春江系更是打造了墅区标杆,成为金汇地区的人居典范, 龙湖住宅在奉贤尽享美誉度与知名度。
而龙湖天街更是重塑了奉贤商业格局,成为引领消费潮流的龙头商业,为区域繁荣发展贡献了不可或缺的力量。
如此龙湖,有口皆碑!
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龙湖春江天玺实景图 来源上海奉贤
作为中国房地产十强企业,龙湖的实力毋庸置疑,产业布局地产开发、物业管理、商业投资、资产开发等多个领域。
龙湖地产在中国房地产开发企业综合实力位列第6位,匠心31载,精筑品质标杆。
约4000栋别墅修为,著写中国别墅进化;
约70000席洋房著作,集中国洋房大成;
约15000套大平层,匠造高端生活风范!
此次 奉贤第六子——龙湖观萃,即为2024年龙湖超越之作,是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系,首发仅北京/上海/成都,每一席皆臻稀!
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龙湖观萃社区实景图
作为新一代高端产品系,龙湖观萃汲取了 安缦酒店一些高级感设计元素灵感,花了不少功夫,比如 约1000平下沉式会馆,108项奢装细节,特别在样板房里的空间舒适度上,相当有竞争力,在当下的奉贤楼市显然是拔尖的,直击客户心灵。
龙湖观萃整体设计灵感来源于隐奢酒店,并结合奉贤在地文化,将自然原生感融入进各处空间设计中。
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龙湖观萃社区实景图
特别设计的120m「归家景观轴」,串起整个观萃的四景四幕,将极具雅韵的四季花园搬进住宅区。全部落成后还将有 8大特色植物种植主题空间分散其中,比如乌桕、红梅、紫薇、樱花、桂花……在这里,一年四季都能看到好风景。
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下沉庭院的错层设计,将自然景观与建筑空间巧妙融合,还可多角度欣赏庭院景观。
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观萃的共享空间「萃隐」会馆,拥有6大主题,从艺术前厅到健身房,各处都融入了海派美学文化,打造出一个轻松的生活社交场所。
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Part 02
改善户型占比80%以上
超绝空间尺度堪称户均“大平层”
纵观奉贤新城的住宅供应,不足百平的3房是主流户型,以奉贤新城10单元为例:
进入房产开发以来,共上市房源3758套,其中100㎡以内(包含)的户型占比高达约74%!
绝大多数3房户型,压缩在99㎡以内的空间里,强调功能性,但大大牺牲了居住舒适度。
相应的,奢阔平层更是尤为稀缺,一房难求!
120㎡以上户型仅600余套, 140㎡以上更是凤毛麟角,仅占比7%!(备注,统计不包括叠墅及少量非标户型)
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而在今年3月,官方优化套型比例和面积标准,龙湖观萃则是奉贤首个新政下诞生的楼盘。
简单来说,不仅户型更大,而且大户型更多:
产品面积覆盖约107-185㎡,改善户型占比80%以上,堪称是户均“大平层”!
建面约143㎡4房户型
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宽敞的143㎡户型,拥有 14.5m巨幅采光面宽,自带观景阳台,四开间朝南,整体更具空间尺度感。
中央岛台连接了客厅休闲空间、墙面酒柜与厨房,动线流畅。 U型厨房空间可开可合,灶具、烤箱、油烟机、洗碗机品牌均为方太。下方收纳空间内,还隐藏着可推移的万能火锅小推车。
主次卧均朝南,大玻璃窗引光入室,让卧室空间通透明亮,窗户内置百叶窗机关,可自由调节明亮度。(飘窗区均为赠送面积)
建面约143㎡户型样板间👇
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建面约125㎡4房户型
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125㎡的户型,拥有 约12.4米大开间正四房。虽然它比143㎡户型面积小,但胜在客厅面积大,格局方正且带观景阳台,在视觉上通透明亮且宽敞。
建面约125㎡户型样板间👇
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建面约107㎡3房户型
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做到了 约5.05米超大面宽,客餐厅一体,空间明亮通透,主卧套房,双卫设计,生活更从容,可以说是告别局促、比肩大平层的居住体验!
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Part 03
抓住机会,入主城央核心!
优渥资源触手可及
龙湖观萃位于 5号线奉贤新城站+龙湖天街旁,地处新一代新城核心区。
无论是商业、交通、教育、医疗各类配套,城央核心都展现出了“全维度”、“无死角”、“高标准”醇熟居住度。
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奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校,2022年,该校官微数据显示,奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大,其他不完全统计有:同济15人、华师大22人!奉中也已经成立了教育集团,并有附属的小学和初中,由奉中直管。
5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业,新增了传悦坊、年丰广场,还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体!
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围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等,拥揽优渥资源。
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奉贤博物馆
言子书院
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九棵树艺术中心
在奉贤新城,可以走进各大公园,慢慢悠悠地与自然亲密接触。同时,它也在快速升级,东方美谷在此诞生,全国首座沉浸体验型科幻馆「在水一方」即将在明年开放,“森林极核”南上海中央公园将在年底开建……
据链家网显示,距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右!最近一次成交价在5万元/㎡左右,所以该项目存在 一二手倒挂优势。
恰逢迎来更宽松的购房环境,首付比例、房贷利率同步达到历史低点,对于购房者而言,已是进入绝佳置业窗口期。
多重政策利好加持,奉贤核芯唯此最后限价奢宅,龙湖·观萃无疑是奉贤置业优先级更高的存在。
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2024年上海购房政策最新
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二、上海购房贷款政策
三、上海购房税费明细
房产税:合同价小于或等于88860税率为0.4%。合同价大于88860税率为0.6%。
四、上海一手/二手房交易流程