滨江豪宅首选
稀缺一线滨江
CAZ核心板块
超配产品力
世界级配套
浦东世博一线滨江豪宅
「保利世博天悦」保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
面积224-240-251㎡精装四房
总价2900-4700万
面积500㎡整层超级江景大平层
总价7000万-1.4亿
单价仅13万起
参观样板房请提前预约
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
项目户型图如下：
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博创意样板间样板间实拍图 仅供参考
与世界同辉
耀启时间的新章
塔尖甄稀滨江资源
大家如果关注黄浦江两岸规划的话，可能也发现了：近十年批复的黄浦江两岸各板块的规划，都没有一线滨江的住宅用地！ 也就是说，我们现在非常难得的能看到的一线滨江住宅，都是在更早以前“历史遗留的产物”，绝对称得上是 卖一套少一套！ 未来再也不会有新的规划住宅！不能再等待！
【保利世博天悦】就是如此，得益于十多年前的“历史遗留问题”，我们得以在上海的今天，看到极为难见的一线滨江、在方正地块下打造的顶级豪宅！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
实拍图 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这对于整个上海而言，都是塔尖级别的珍稀程度！真正能做到“世代相传”的，也应该是这样的塔尖资产！ 相较于“二三线”滨江的普通江景房，保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞保不齐哪天前面就被挡的严严实实！ 【保利世博天悦】 ，能够一直毫无遮挡的私享“国际大都市发展能级的集中展示区”，下楼便是滨江绿地，这样的体验和尊贵感， 非任何其他顶豪可相比！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
样板间实拍图 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
最为关键的是，项目还能够瞰两面江！领略真正的黄浦江S湾！比起其他滨江项目的单面瞰江，显得更为稀缺和珍贵！
样板间实拍图 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
一面瞰卢浦大桥。
效果示范图 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
一面可看陆家嘴！
效果示范图 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
项目单面江景的户型景观视野也极为阔绰！北面能享陆家嘴三件套、南浦大桥、外滩中心等壮阔的城市景观！
7#
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
样板间实拍图 仅供参考
这样的景观开阔度，无论在伦敦、纽约或是香港，哪个不是轻轻松松上亿的顶级豪宅！
其次，买房一定要买稀缺的！ 黄浦江一线的住宅规划未来将不会出现了，但二线、三线呢？还会源源不断、供应充足！ 【保利世博天悦】对于整个黄浦江22公里核心段，乃至全上海而言！ 无论是现在，还是未来，都称得上，是一个 孤品！ 卖一套少一套！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
文化 艺术 CAZ 近乎唯一的选择
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
论地段和板块，较全市的其他顶豪项目而言，【保利世博天悦】也是出类拔萃！ 项目位于世博滨江板块，这里不仅是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞也是未来上海发展的核心区域！ 世博滨江的地段能级非凡，占据了 CAZ+世博-前滩主中心的黄金位置 ，与南京西路、人民广场、新天地、外滩和陆家嘴等传统核心区比肩！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
来源于网络 仅供参考
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
世博板块的发展历程，从世博会的历史底蕴开始，逐渐演变为一个现代化的中央活动区！相较于传统市区的逼仄，世博滨江更具活力和年轻气息，完美契合国际滨水生活的理念和期望！
浦东世博滨江100亿地王
一线奢阔江景，现房状态
【保利世博天悦】直接认购！
少量约175-240-500㎡3-5房
总价2500万起！精装交付
售楼处样板间线上预约中！
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
上海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！ 保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
上海第三次土拍落幕， 绿城拍下北蔡地块，预示中环进入12+时代，市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王， 预示内环核心即将进入30万+时代！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
具体到总价3000万以上豪宅新盘来讲，初步统计下来，上海核心区总价3000万以上的新盘超过 90个， 黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
大家比较熟悉的 徐汇滨江核心、董家渡、北外滩甚至是 杨浦滨江， 未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！而保利世博天悦临江仅约80米，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，这样的地块天赋堪称“绝无仅有”
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
【保利世博天悦】容积率2.0，绿化率35%。西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线 ，最大程度利用江景资源。
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
在2024年“豪宅大年”的异常激烈竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会。
项目首开一周年热销 200亿， 全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！也是上海 罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到200亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目； 保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
2025上海豪宅单价超 20万/m²的成交量排行中， 保利世博天悦甚至力压 新天地、外滩、陆家嘴、苏河湾、徐汇滨江等一众热门板块新盘， 问鼎上海豪宅之巅！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
别墅产品未统计；网签有滞后，仅供参考
新消息！黄浦江核芯大宅现房「保利世博天悦」最后1栋小洋房18万/㎡收官发售！即将交付的实景准现房，项目分多次推盘：往期在售面积：174㎡、195㎡、190㎡、205㎡、239㎡、252㎡、399㎡、500㎡；在售总价：2500-1.2亿！3#楼建面240-251㎡4-5房；主力总价4000-5000万；更有建面约500㎡“隐藏户型”，建面约400㎡顶楼复式！售楼处样板间线上预约中！保利世博天悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
