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——陆家嘴锦绣云澜——
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手握500万级预算，如果想在浦东置业，那么2号线这条烫金线路沿线一定是首选。
它不仅贯穿了陆家嘴、世纪大道、北蔡、张江、唐镇等浦东鎏金板块，往西直达南京东路、静安寺、虹桥等核心发展区域，毫不夸张地说，这是浦东置业不二的选择了。
作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——川沙企业中心|川沙九六广场|陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜|川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。
目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，现场实景图可见这座城市综合体的精彩帷幕即将拉开！
(部分鸟瞰图)
据悉，川沙九六广场预计年底开业，部分入驻品牌广告已露出，包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。
未来，陆家嘴锦绣云澜业主通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”，相当于下楼即可享受到“吃喝玩乐购”的一站式都会生活体验，让宜居与品质属性兼备。
(九六广场入驻品牌效果图）
(九六广场入驻品牌效果图）
众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。陆家嘴锦绣云澜在距离交房还有约16个月的时间，携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！
(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)
入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。
(锦绣云澜南入口实拍图)
(锦绣云澜入户门实拍图)
(锦绣云澜南入口实拍图)
从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
(锦绣云澜门厅实拍图)
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。
溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。
值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。
(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)
此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。
溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。
(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)
(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)
第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。
项目实景图
这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
示范区实景图
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
示范区实景图
其他更多实景图如下：
陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，空间户型上遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。此次，项目特别推出打造全新概念展示样板间，焕新居住空间的想象，探索家的N种生活可能！
目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。
相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：
建面约98㎡户型得房率约80%
建面约140㎡户型得房率约78%
建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%
建面约98㎡D户型
该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。
客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。
样板间实景图
三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。
而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。
样板间实景图
主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。
样板间实景图
建面约140㎡3房户型
该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！
三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。
样板间实景图
约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。
厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
样板间实景图
建面约168㎡4房户型
这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；
户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。
约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
样板间实景图
约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。
进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。
轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求
商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。
教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。
而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。
在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。
1、供应端持续失血
据一房一万数据库显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终 不足3成，今年供应走势仍在缩减；
再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在 10%以下徘徊。
这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。
2、大户型供应极度稀缺
我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。
近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现 断崖式下跌；
今年全市占比仅约5.25%， 实际供应不足百套。
究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是 新房价格的持续攀升。
3、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。
仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有 超30%溢价率的热门地块现身。
尤其是浦东，今年上半年共计拿出三宗地， 从新杨思、到北蔡、到曹路全部上榜！
最新批次土拍中，曹路板块新地块溢价率更是一骑绝尘，飙升至41.68%的历史高位。
面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。
那么问题来了：
当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市， 真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？
800万级改善置业，今年浦东必看之盘
2号线地铁盘+实景现房
陆家嘴·锦绣云澜
少量建面约140-168㎡大户型在售
浦东新房土拍全面溢价之下
性价比优势显著，欲购从速
01
浦东真正的稀缺是现房
对于改善客群来讲，不仅仅面临供应少、选择不多的现实困境。
再叠加主流市场皆是期房，800万级想要在浦东买现房，更是可遇不可求的事情。
下半年将是浦东800万级现房“真空期”
经过在一房一万数据库里一番搜寻，我看到了几个残酷真相：
1、现房稀缺：2024年至今来说，浦东楼市共取得109张预售证，预计今年下半年交房的仅有17个楼盘；
2、区域失衡：这些即将交付楼盘，主要分布在新场、航头、临港等浦东南部“边缘”板块，属于“被动现房”。
3、现房断供：当我们将筛选条件锁定在“总价800-1200万级”时，答案更加残酷——今年下半年 0盘可选。
一房一万制图
实景交付现房，精准卡位弥补空白
巧的是，就在6月底，浦东800万级实景现房—— 陆家嘴·锦绣云澜，已实景交付！成为浦东800万级改善市场的破局者！
交付现场实景图
“小区实景真的很美，这就是我想象中家的样子”、“看到新家的那一刻，我就知道我的选择是对的”......
下方就是7月1日交付当天的视频，跟随镜头来感受一下业主们的喜悦和满意~
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800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！
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800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！
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视频详情
惊喜的是，目前项目还余 少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。
实景图
要知道，现房的优势远不止所见即所得的“确定性”：
以市场平均租金5000元/月计算，相比期房2年的等待期，购房者可直接省下12万租金成本；
若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。
一房一万制图
热销红盘，川沙“三冠王”的硬核底气
需要注意的是，项目绝非普通现房，还是板块乃至整个浦东内少有的热销红盘。
2025年上半年（截止2025.6.24），锦绣云澜强势包揽川沙板块 成交总金额&总套数&总面积“三冠王”，市场认可度非同一般。
即便从有一定滞后性的网签数据看，同样可以感受到项目的硬核实力。
数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。
随着剩余房源快速去化，这样的热盘现房很可能 年内绝迹。
02
总价800万级改善上车的绝佳机遇
不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！
这里，我想强调几点：
上海9大副中心之一，价值腾飞在即
1、高规格规划定位，与张江、金桥并列
川沙作为上海2035规划中9大城市副中心之一，与张江、金桥同属浦东核心发展极，既拥有 成熟的城市界面，又具备 强劲的未来增长动能。
一房一万制图
目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托 张江科学城的产业外溢，已成为高净值人群的置业优选。
一房一万制图
2、三大超级IP加持，发展动能强劲
迪士尼国际旅游度假区：
众所周知的迪士尼乐园，正是川沙的一大名片。
年客流量超2000万人次，不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。
东方乐城（规划）：
国际旅游度假区南一片区，还将落子东方乐城。
这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。
图源上观新闻
东方枢纽（在建）：
川沙以东，东方枢纽正成为撬动浦东中南部发展的第四极。未来不仅是连接长三角的超级枢纽，更是上海面向全球的超级会客厅。
目前上海东站，地下工程主体结构已完工，计划于2027年运营。（信息来源：浦东发布）
东方枢纽效果图，图源浦东发布
今年《上海东方枢纽国际商务合作区控制性详细规划》也已出炉，按计划，今年年底就能完成先行启动区封闭验收和基本功能落地运行。
预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分展现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能。（信息来源：上海发布）
图源上海发布
迪士尼、东方乐城（规划）的文旅魅力，与东方枢纽（在建）的枢纽经济相互叠加，这种独一无二的IP组合，强势赋予川沙其他板块 无可比拟的未来成长性。
3、轨交红利加速兑现，通勤效率跃升
而今的川沙板块，坐拥 2号线、机场联络线（先行段已通车） 、磁悬浮线、21号线（在建）等4大线路，轨交密度、通勤效率在同价位段板块中首屈一指。
项目 与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。
一房一万制图
经过机场联络线（2024年12月27日先行段开通，信息来源上海发布），还可快速覆盖浦东、虹桥两大机场，实现“双机场自由”。
板块内未来还有21号线（在建），将进一步串联国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽，激活区域交通网络。
价格洼地+全能配套，800万级性价比之王
1、浦东同环线对比：外环地王频出，项目性价比凸显
据最新土拍，曹路宅地溢价率高达41.68%，预计未来售价将突破7万+/㎡；而去年拿地的唐镇地块，溢价率同样高达约33.38%，售价已突破8万+/㎡。
一房一万制图
而项目均价仅约 6万+/㎡，建面约140-168㎡改善大户型，总价约800万起，对比之下，性价比优势显著。
2、全市同价位对比：800万级市场罕见的“全能战士”
不管是与宝山吴淞、嘉定江桥，还是与浦东周康、闵行南部等板块相比，项目周边的配套成熟度远超这些同价位板块。
不仅百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业步行可达，生活氛围浓厚；
陆家嘴·锦绣云澜自身还有约52万方综合体赋能，配套的川沙九六广场+ 川沙企业中心均已开业，可近享都会繁华；
九六广场实景图
周边不仅有浦东新区人民医院、中医院等医疗资源环伺，还有观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校云集。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
对于改善客群而言，占位川沙核心的陆家嘴·锦绣云澜，堪称 “既要有现在，又要有未来”的最优解。
03
重新定义“好房子”的全能价值体系
超越传统住宅概念，陆家嘴·锦绣云澜作为约52万方综合体中的品质住宅，
更是通过 生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。
实景图
生态健康社区：从建筑到生活的系统性表达
项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。
500米环形跑道串联锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，通过疏林草地、溪山叠翠等设计；
不仅呈现四季变幻的自然美学，更实现了社区 微气候调节。
实景图
全龄友好社区：从儿童到宠物的细节化关怀
项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。
亮点一：儿童友好
项目以宇宙为主题，打造总体量超1000㎡的儿童区“童梦星球”；
其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。
实景图
亮点二：宠物友好
15处宠物专属设施遍布社区，包括停狗处、休息站、宠物“便”利站等；
特别设计的宠物冒险岛、夜光爪爪道和C位观景席，让宠物也能享受星级待遇。
实景图
亮点三：全龄友好
针对全龄段需求，项目还规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的生活方式。
实景图
还有更具前瞻性的细节表达，即对 全龄专属安全设计理念的践行。
如儿童星际主题乐园采用软质地面和圆角设计，宠物友好区配备专属便便箱与休息站，形成覆盖全家庭成员的安全关怀体系。
此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。
实景图
人文综合体社区：职住商完美融合
更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现 职住商一体化的便利生活。
实景图
九六广场已引入奥乐齐、星巴克等品牌，可呈现家门口的理想生活图景；
川沙企业中心也已开业，可提供全周期办公空间，真正实现下楼上班、上楼回家的低碳生活。
不仅如此，约52万方综合体中亦规划艺术活动、文化市集等场景，让居住成为参与城市文明的载体。
这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；
也完美诠释了住建部提出的 “为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代 “好房子”。
04
高得房率大户型，800万级一步到位
项目目前仅有少量建面约140-168㎡户型在售，不仅仅是改善客群期待的稀缺大户型，得房率更是十分优越。
相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：
如建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，将为改善客群带来一步到位的品质升级。
我们结合户型设计，来深入感受一下：
建面约140㎡户型，不仅仅是 三开间朝南，更做到了 双南向套房设计，以阳光为笔，勾勒出更尊崇、更有隐私性的休憩空间，充分满足当代居住需求。
样板间实景图
约6.3米的奢享宽厅+约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮；
厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
样板间实景图
建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥 社区楼王位置，观景视野极佳。
4房设计+南向双套房，堪称是一步到位的终极之选。
南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。
样板间实景图
此外，阔绰双厅进深高达约8.5米，尽显大宅气度，居住体验度将超越想象。
样板间实景图
最后再次提示，这样的臻稀大户型、实景呈现的现房，在浦东皆是可遇不可求！
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025年各地两会相继闭幕，各省级政府工作报告已陆续发布。
2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
