保利光合上城：闵行主城的 TOD 生活新范本
在上海城市更新与发展的浪潮中，TOD 模式正成为重构城市空间的重要力量。保利光合上城，作为保利发展在闵行主城打造的 TOD 标杆项目，以 “轨道 + 商业 + 生态 + 住宅” 的多维融合，为都市人勾勒出一幅高效、便捷且充满活力的生活图景，重新定义了闵行主城的宜居标准。
一、双轨交汇，执掌城市脉搏
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保利光合上城的核心优势，首先体现在其无可复制的交通区位。项目无缝衔接地铁 15 号线元江路站，同时紧邻规划中的嘉闵线（在建），双轨交汇的优势让其成为闵行主城的交通枢纽之一。15 号线作为贯穿上海西南至东北的 “黄金走廊”，可直达长风商务区、上海西站、紫竹高新区等重要节点，换乘 2 号线、7 号线等线路后，1 小时内便能抵达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。
在建的嘉闵线则是连接虹桥枢纽与闵行、嘉定的快速通道，未来通车后，从项目出发 4 站可达虹桥火车站，轻松实现与长三角城市群的快速联动。对于依赖公共交通的通勤族而言，双轨交汇不仅意味着通勤效率的提升，更意味着生活半径的大幅拓展 —— 无论是上班、出差还是周末出游，都能享受到 “出则通达，入则宁静” 的便捷体验。
二、TOD 赋能，商业生态共生
作为典型的 TOD 项目，保利光合上城将 “站城一体” 的理念贯穿始终。项目自带约 10 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、社区便民服务等多元业态，计划引入品牌超市、连锁餐饮、亲子乐园、健身中心等，满足业主从日常购物到休闲娱乐的全场景需求。商业部分与地铁站直接连通，无需走出建筑群，即可完成 “通勤 - 购物 - 归家” 的无缝切换，真正实现 “下了地铁进商场，出了商场进家门” 的高效生活。
此外，项目 3 公里范围内覆盖莘庄龙之梦、颛桥万达广场等成熟商业体，与自带商业形成互补，共同构建起多层次的消费网络。随着 TOD 商业的逐步成熟，这里不仅是业主的生活配套，更将成为区域内的商业新地标，带动周边生活氛围的持续升级。
三、生态环绕，都市中的自然绿洲
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在寸土寸金的主城板块，保利光合上城对生态资源的占有同样令人瞩目。项目紧邻约 75 万㎡的春申塘滨水公园，这一城市级生态绿肺为业主提供了难得的自然休憩空间。滨水步道、观景平台、亲子活动区等设施的规划，让居民可以随时沉浸在自然之中 —— 清晨在河边慢跑，傍晚与家人散步，周末带孩子在草坪嬉戏，在繁华都市中找到与自然对话的平衡点。
社区内部的景观设计则延续了 “光合” 的理念，以 “一轴三园” 为框架，打造了约 4 万㎡的中央绿地。阳光草坪、林荫步道、四季花境相互交织，形成多层次的绿化空间。特别设置的 “光合剧场”“亲子乐园”“长者空间” 等全龄段活动场地，将自然景观与生活场景深度融合，让每一位业主都能在绿意中找到属于自己的休闲方式。低密的社区规划保证了充足的楼间距，配合大面积的玻璃窗，让室内采光与室外景观相互渗透，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。
四、全龄教育，书香浸润成长
保利光合上城所在的闵行主城，向来以优质教育资源密集著称。项目周边 3 公里内覆盖多所幼儿园、小学及中学，其中包括闵行区实验学校（西校）、颛桥中学等口碑名校。更值得关注的是，项目规划配建一所九年一贯制学校（暂名），计划引入优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受从小学到初中的连贯教育。
学校与社区的近距离不仅缩短了孩子的通勤时间，更便于家长参与学校活动，形成 “家校共育” 的良好氛围。周边高校资源同样丰富，华东师范大学（闵行校区）、上海交通大学（闵行校区）等知名学府的辐射，为区域注入了浓厚的人文气息，让孩子在书香环境中潜移默化地成长。
五、户型迭代，光合空间哲学
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保利光合上城在户型设计上，以 “光合空间” 为核心理念，强调采光、通风与空间利用率的最大化。项目主力户型为建面约 89-133㎡的三房至四房，覆盖刚需与改善全周期，其中 89㎡三房与 103㎡三房尤为受到年轻家庭青睐。
89㎡三房采用三开间朝南设计，南向面宽达 9.2 米，客厅连接约 6 米观景阳台，主卧配备飘窗，确保每个房间都能享受到充足的阳光。空间布局上动静分区明确，厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，即使是小户型也能满足三代同堂的居住需求。103㎡三房则在空间尺度上进一步升级，主卧为带独立卫浴的套房设计，次卧可灵活改造成书房或儿童房，双阳台的配置让生活与休闲功能完美分离。
对于改善型家庭，133㎡四房户型堪称 “空间王者”，四开间朝南搭配南北通透的格局，客厅与餐厅形成轩敞的公共活动区，主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显居住品质。所有户型均采用全明设计，卫生间干湿分离，预留充足收纳空间，细节处体现保利对生活习惯的深刻洞察。
六、品牌护航，品质生活保障
作为央企保利发展的力作，保利光合上城在品质把控上始终坚守高标准。项目采用绿色建筑标准，在建材选择、施工工艺等方面严格把关，确保居住的安全性与舒适度。社区引入保利物业，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、线上报修等精细化服务，同时规划有社区会所、健身中心、邻里中心等配套，打造有温度的社区生活。
从交通到商业，从生态到教育，保利光合上城以 TOD 模式为纽带，将城市资源与生活需求有机融合，不仅是一处住宅，更是一种高效、多元、活力的生活方式的载体。对于追求品质生活与通勤效率的都市人而言，这里无疑是闵行主城的理想之选。
今年的闵行，就有这样一座“大城”，惊艳了全上海——保利光合TOD。
在这个产品品质至上的时代，只有独特、出彩、实力强劲的产品，才能被市场青睐、也才能在一众“类似”的新房中“出圈”！而位于闵行芯科创极的光合TOD由国企申通与央企保利强强联合打造，作为新一代TOD大城，自然从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩见证红盘荣耀！
保利光合上城以公园为底盘，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打造了百万方滨水TOD国际健康社区，成为板块内的人居封面！
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板块资源均衡之后，这个板块也越来越多的被关注，板块内的新房也才会被更多的人选择。保利·光合上城的生活方式已经基本实景呈现，以近乎完美的生活方式，带给客户极致的居住体验。
众所周知，寸土寸金的上海环境资源异常臻稀，而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也是上海首个将20万方公园搬进TOD的项目，其臻稀程度不言而喻！
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻上城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
其次，在上海买新房，地铁房是公认的硬通货。而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。
15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！
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示意图
纵观外环外各板块，单价普遍近7万/㎡，手握700万级的总价预算才有一定的话语权。
上海发展地倾西南，七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡，总价超过800万。比单价，保利光合上城具备不小优势！比总价，保利光合上城或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会！
示意图，仅供参考
是的，你没看错，能从外环外直接跃迁至中环，是因为项目有一个BUG级的地段优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！
也正是凭借15号线和虹梅路高架，项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾，占位全球科创中心极核，未来前景不言而喻！
仅凭地段，保利·光合上城已然是爆款，再加之我们如此之高性价比，简直吊打其他同价位产品！
配置上，项目选用全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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样板间实景图
而在高配置的基础上，项目还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图
可能是看过的精装房太多，比起摆在明面上的，我们才更愿意深究看不见的，这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的，隐于内部的5感超前健康科技，默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态。
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示意图
尤其是对健康环境——清新空气的营造，采用多重维护。
第一道屏障是玄关消杀系统，项目配置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁清爽。
进入室内，项目选用享誉全球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。
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除了空气，在其他维度，项目同样做到尽善尽美！
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余！
样板间实景图
在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。
针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
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在这个颜值即正义的时代，高颜值本身就是奢侈品！
为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出！
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最后值得一提的是，项目还有很多个性化定制设计，包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱等。
事实上，在其他项目，这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装。
但项目却将这些全部纳入光合精装体系，想客户之所想，为业主的入住节省了大量的时间与金钱。也或许就是终极改善的完美体现吧！
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「保利·光合上城」
户型图
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作为稀缺的滨水TOD，光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。
买光合不只是产品，更是未来的生活方式！
「保利·光合上城」约百万方大体量规划，聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城，拥有着让其他TOD难以超越的优势。
优势1:相当于25个足球场的双滨水主题公园！
「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园！如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都很难见到，相当于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小。
约三万方体育公园将运动基因与公园森态完美融合！运动不再是孤零零的某一处特定场地，而是通过公园里的多重活力环进行有机串联，成为百万中心大城密不可分的一部分！
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效果图
诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也完全能够得以实现！
约1300平的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，已经举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！
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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！一年四季风景如画，形成上海全新的亲水生活地标！
效果图
同时还预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等都能够在此满足！让公园成为一座城市里的“游乐场”，享受自然赋予的松弛感，亦能拥抱精致人文的城市烟火气。
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两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域！足以满足生活于此的各类诉求！给业主带来全新生活方式！
优势2:3KM最美滨水漫步道！
在最美滨水漫步道里畅谈踏青、嬉戏打闹、水边漫步、涤尽风尘疲惫、润养身心.....种种与自然相映成趣的美好，唯有近距公园旁方能享有。
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效果图
优势3:步行即享“新天地”级网红商业！
约2万方光合里，保障了居住于此的生活便利度，值得注意的是，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！要知道，保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标。
上海「保利光合上城」
