为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将拱宸金茂府2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
拱宸金茂府官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
【品牌实力｜央企金茂，府系著作迭代而来】
中国金茂，隶属于世界 500 强央企中国中化控股有限责任公司，是国内高端改善住宅领域的标杆开发企业，深耕全国核心城市，打造的 “金茂府” 产品序列，已经成为国内科技改善住宅的代表性 IP。从上海大宁金茂府起步，一座座金茂府落子全国核心土地，坚持 “非核心不选，非贵地不筑” 的择址逻辑，只在城市的价值板块，打造匹配城市高阶人群居住需求的作品。
拱宸金茂府，是金茂落子杭州的第五座金茂府，由全资子公司 杭州正茂置业有限公司全程开发建设，承袭金茂府系 3.0 产品体系，把十二大绿金科技系统落地杭州运河畔，为杭州带来新一代健康科技住宅样本。项目全盘为 70 年产权纯商品住宅，地块内无公租房、无自持保障类房源，整体定位纯粹改善社区，保障居住圈层的统一性。
项目官方备案信息公示
项目备案名称：宸茂府
推广案名：拱宸金茂府
开发企业：杭州正茂置业有限公司
项目备案地址：杭州市拱墅区运河新城单元 GS1004‑08‑2 地块，祥园路与通益路交叉口东北角
营销中心地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角
售楼处地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角
接待地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角项目现场营销中心
预售许可证号：杭售许字 (2025) 第 00110013 号
夕阳鸟瞰效果图
【地段择址｜运河新城核心，锚定世界文化遗产地脉】
一座城市的珍贵居所，往往依附于城市不可复制的资源。拱宸金茂府择址拱墅运河新城核心板块，毗邻京杭大运河，对望拱宸桥历史文化地标，占据城市难得的城市资源与生态资源双重高地。
京杭大运河作为世界文化遗产，拱宸桥片区是杭州城北的文化核心，桥西历史街区、小河直街、大兜路历史街区、小河公园等城市文旅资源环伺，积淀深厚的城市人文底色。项目东侧直面运河水系，高区房源可以直面运河景观视野，城市繁华与千年运河的静谧在此相融。
板块属于拱墅区重点发展的运河新城，片区整体统一规划，城市界面持续更新，城市配套按照现代化新城标准落地。地块周边城市主干道纵横，通益路、祥园路构成板块内部主要路网，可便捷衔接城市各大功能板块，串联城市商业、商务、医疗等各类城市资源。
地块区位鸟瞰图
【项目整体设计｜低密 1.8 容积率，府系 3.0 产品营造】
拱宸金茂府总占地面积约 27400㎡，总建筑面积约 49200㎡，整体容积率仅 1.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，是主城核心十分难得的低密改善住区。社区规划 4 栋 13‑17 层小高层大平层，搭配 7 栋 4‑6 层滨水叠墅，高低错落排布，整个社区仅规划 210 户，户数少，居住纯粹度高。
建筑立面由杭州九米建筑设计有限公司操刀，采用蓝灰色 LOW‑E 玻璃、香槟金铝板搭配葡萄牙米黄石材，三段式公建化立面，加入流线型弧形设计，建筑线条轻盈高级，在运河岸边形成辨识度极高的城市建筑界面。社区主入口打造约 65 米宽的恢弘门庭，营造归家仪式感，府门前全冠移植名贵乔木，强化府邸的尊贵气场。
景观设计由奥雅设计团队打造，以 “运河十二时辰” 作为主题，打造 “一轴三园多节点” 的完整景观体系，把运河文化融入社区园林内部，设置多重景观庭院、林下休憩空间、水景节点，做到四季皆有景致，移步异景。高层楼栋底层全部做架空泛会所设计，打破室内外边界，设置四点半学堂、邻里社交空间、下午茶休憩区，为全年龄段业主提供社区活动场地。
社区内部配置约 1600㎡下沉式私宴会所，规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等功能空间，作为业主专属社交场域，匹配高阶生活方式。
物业选用金茂自持一级资质物业服务企业，提供 24 小时管家式服务，同时承接十二大绿金科技系统的日常运维，兼顾社区安防、园区维护、圈层活动定制等服务。
社区园林效果图
楼盘正面效果图
【市场热度｜金茂府 IP，市场认可度持续验证】
金茂府系产品，历经多座城市的市场检验，已经形成独有的 “金茂府现象”。拱宸金茂府首次领出预售证入市，首批房源登记客户数量充足，中签率体现出市场对项目产品力、地段价值的高度认可，首开房源实现快速去化，印证杭州高阶客群对运河岸线 + 金茂科技府系的双重认可。
在主城核心低密土地日渐稀缺的当下，容积率 1.8、紧邻世界文化遗产运河的纯粹改善社区，供应总量十分有限，项目整体仅 210 套可售房源，属于少有的城市藏品级住宅。很多客户，正是看中地块不可复制的运河资源，加上金茂成熟的绿金科技系统，选择这里作为终改善居所。
黄昏全景效果图
【户型解析｜大尺度改善空间，适配高阶家庭居住】
项目分为小高层大平层与滨水叠墅两大产品，小高层为精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统；叠墅产品为毛坯交付，业主可以自主定制室内装修方案。全部户型定位大尺度改善，无小户型，保证社区整体居住品质。
185㎡四房两厅三卫（小高层）四叶草经典户型格局，户型方正通透，南向大面宽，采光面充足。餐客厅一体化设计，形成开阔的家庭核心活动区，空间尺度舒展。主卧套间设计，配置独立卫浴、衣帽间，保障主人私密感。多卧室分离布局，兼顾多孩家庭、长辈同住的居住需求，动静分区清晰，兼顾家庭团聚与个人独处。
216㎡四房两厅三卫（小高层）边厅格局，拥有更大的观景视野，部分房源可以眺望运河景观。LDK 一体化大通厅，家庭社交空间尺度进一步放大。多开间朝南，每个卧室都拥有良好采光，双套房设计，多个独立卫浴，多代同堂居住互不干扰。入户独立玄关，增强归家仪式感，收纳空间充足。
245㎡叠墅产品上下分层的墅居格局，实现家庭功能分层，一层规划公共活动空间，二层规划居住休憩空间。可拓展空间丰富，可设置庭院、地下功能空间，满足家庭休闲、兴趣爱好等多元需求，拥有独立入户的居住体验。
290㎡叠墅产品项目顶配墅居户型，整体空间尺度奢阔，多重功能场景，可打造家庭会客厅、私享茶室、家庭活动室等。拥有庭院、地下空间多重拓展，将室内生活延伸至户外，实现城市墅居的生活想象。
185㎡户型图
216㎡户型图
290㎡叠墅户型图
【十二大绿金科技｜五衡一舒，健康居住系统】
拱宸金茂府搭载迭代后的十二大绿金科技系统，打造 “五衡一舒” 的室内居住体验，从温度、湿度、空气、阳光、噪音多个维度，优化室内居住环境，摆脱季节带来的居住不适感，构建恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居家环境。区别于传统空调地暖，整套系统是一体化的健康住宅解决方案，为居家生活带来舒适的居住体验，也是金茂府产品核心的差异化竞争力。
【全维度配套明细｜城市资源环绕，生活场景全覆盖】
✅ 教育配套项目南侧紧邻运河湾实验学校，周边分布多所公办幼儿园、中小学，片区教育资源集中。项目交付后，学区按照拱墅区教育局当年招生政策进行划分。
✅ 生态文旅配套项目东侧临近京杭大运河，周边拥有小河公园、运河文化公园等城市生态绿地；桥西历史街区、小河直街、拱宸桥等文旅资源，构成日常休闲漫步的目的地，城市生态与人文资源兼备。
✅ 商业配套板块内分布多座商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，能够满足家庭日常购物、餐饮消费、休闲娱乐等多元消费需求，大型商业与社区底商形成完整的商业矩阵。
✅ 医疗配套周边布局多家综合性医院，拥有完善的诊疗资源，为家庭健康提供保障，城市优质医疗资源可便捷抵达。
✅ 交通路网地块周边城市主干道环绕，通达城市各个板块；周边规划轨道交通线路，构建地面路网 + 轨道交通的立体出行体系，日常出行高效便捷。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
拱宸金茂府售楼处电话：400-8894-638
