中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759 中粮·北外滩壹号
黄金三角北外滩正核
中粮上海第五座壹号系作品
90套高层+118套海派风貌别墅
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首推约185-228㎡4房大平层
均价仅14.38万/㎡！
首开总价仅约2500万起！
已经过会！即将认购！
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2023年9月，中粮以协议出让方式拿下了虹口区116街坊地块，成为了近两年北外滩红线内最早布局的开发商之一。
也因此，中粮极具战略眼光、先人一步拿地的深远布局，让中粮·北外滩壹号 从北外滩整个区位上来看，都拥有极高的性价比！
同区位直距半径约1.5km范围内，项目北侧的金茂璞元均价 约16.8万/㎡！
与项目直线距离仅约700米左右，绿城潮鸣外滩放风价 约18-20万/㎡！
对比中粮·北外滩壹号仅约14.38万/㎡的价格，无疑是北外滩错过难再有的抄底机遇！
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不仅如此，这个单价甚至几乎与远在后滩板块的某楼盘大户型均价持平！
换句话说，你相当于 以买进前滩板块的价格，买入了全球CAZ，世界S湾区、北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角的核心地段，这样的无敌性价比，全上海难觅！
项目首推高层产品，视野极佳，窗外直面黄金三角城市天际线！部分高区房源可以直接俯瞰黄浦江景！
总计 仅90套高层大平层，一次性全部推出！约185㎡户型仅46套，约228㎡户型仅44套，绝版稀缺，限量珍藏，错过再无！
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房型图
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中粮壹号系作品发布盛典！
全维度大咖背书！为北外滩塔尖封面！
11月22日，中粮在上海成功举办了“中粮大悦城世界S湾壹号作品全球发布盛典”！
发布会上，中粮大悦城几位高层领导人及实力派专家纷纷出席上台发言，从区位价值到中粮“好房子”体系，从宏观格局到微观细节，全方位进行了权威解读！
实景照片
全维度大咖的背书，也印证了中粮在打造“壹号系”作品上的极致产品力与态度：
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不妥协、不将就，坚持整合顶尖资源，用心打磨真正代表顶级豪宅的“标杆作品”！
实景照片
1、严苛择址观：非核心不筑，非“一江一河”不筑！
在顶级人居的版图上，地段的价值早已超越简单的区位概念，它是身份、资源与未来潜力的终极背书，中粮深谙此道！
细数中粮大悦城的前4座“壹号系”作品，地理位置分别位于陆家嘴、苏河湾、前滩、瑞虹新城；
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随便哪一个拎出来，不是核心，就是热门！
中粮“壹号系”，已然成为房地产界的顶级“奢侈品”符号！
这次的中粮·北外滩壹号直接占位世界湾区，全球CAZ，北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段！
示意图
项目位于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处，既可以享受商务区的繁华配套，又可以感受百年风貌的历史风情！
作为上海乃至全球都极具稀缺性的板块，北外滩的价值正进入快速爆发期！
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中粮·北外滩壹号的落地，不仅是对城市稀缺资源的占有，更是以其高端产品力，参与并引领了该区域的价值重塑，为上海顶豪市场提供了新的“壹号答案”！
示意图
2、中粮权益，全产业链服务！商场会员、社区服务...专属中粮业主的超级VIP！
与小开发商不同，大的知名品牌开发商的独特优势之一，就是在于可以依托着集团进行整合全产业链资源！
中粮，作为从新中国成立就耳熟能详的名字，其背景有多牛？
TA不仅是与新中国同龄的国务院直属大型央企之一，也是世界五大商之一！
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旗下 15 家上市公司，拥有大悦城、福临门、长城（葡萄酒）、蒙牛、可口可乐等 43 个家喻户晓的品牌！
这些早已融入我们日常生活中点点滴滴的品牌，如果都统统服务于中粮的业主，其核爆能力该有多强！
这意味着， 未来“壹号系”的业主，将能享受到直通大悦城商业的会员权益 、中粮品牌的社区服务等等超多的超级VIP服务！
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实景照片
3、上万组高净值业主的居住洞察，1800+组业主深访，成就“壹号系”的璀璨！
中粮深知，真正优秀的产品力，绝非闭门造车的凭空想象，而是源于与用户的深入共情与对话！
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因此，中粮从过往项目中积累下庞大而忠实的业主群体，他们的居住体验、生活痛点以及对理想居所的憧憬，构成了驱动“壹号系”不断进化，不断向完美靠近的核心动力源！
从这些高净值人群中，中粮与1800+组铁杆业主进行深访与链接，精准洞察了从青年家庭Z世代到成熟家庭的人居需求！
通过细致入微的调研，并从业主的反馈中，对项目进行更深入的产品力优化，终于有了今日耀眼的中粮·北外滩壹号！
实景照片
于是，你会看到中粮·北外滩壹号在产品打造上，与市面上常见的住宅有着本质区别，
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由于可以讲的内容比较多，我们从小的点拎几个出来单独聊聊！比如——
1）无缝融入的人性化细节！
以户型的室内空间为例，走进中粮·北外滩壹号的样板间，你所感受到的并非简单奢侈元素的堆砌，而是细致入微、恰到好处的极度舒居体验！
样板间实景照片
中粮不仅提前预判了你所需要的各种需求，甚至在你没有想到的地方，TA都为你考虑了十分周全！
最明显的一点就是除了客厅、卧室之外，你在 厨房、卫生间、衣帽间等几乎所有空间都可以看到有出风口，
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样板间实景照片
也就是说，这次中粮·北外滩壹号 把中央空调覆盖到了室内的每一个角落，解决了一大波人的居住痛点！
厨房空间除了配备单独的空调之外，同时设置有 智能火宅烟雾报警系统、燃气泄漏警报、漏水警报等实时监控，给业主带来极大安全感！
次卧客房或老人房，则贴心设计 华为AI康养传感器防跌倒功能，以防老人跌倒等等！
这些全部可通过 华为全屋智能家居系统一键掌握，从智能门锁、安防监控、水电煤气实时监测到离家场景一键布防，所有信息清晰反馈至用户手机端，无论身处全球何处，家的状态尽在掌握！
当然，中粮在各种人性化细节上的融入远不止这些，正是这些看似微小的细节升级，背后是中粮对业主声音的极致尊重与高效转化！
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2） 决不妥协的严苛选品！
目前市面上的许多项目为了节省成本，在装修标准上，一个户型装标可能用上多达十几种不同的品牌和型号！
而在中粮·北外滩壹号你可以看到，样板间内所采用的品牌统一且聚焦，几乎清一色全球顶尖品牌中的高端系列！
甚至每个卫生间所采用的品牌都是统一型号，没有主卧、次卧之分，完全不做降标！
比如，每间卧室卫生间统一采用 德国唯宝的进口洗手台盆、独立式浴缸，智能马桶，以及 当代龙头、恒温花洒套装，让全屋的卫生间都做到最高标准配置！
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样板间实景照片
据说，中粮在卫浴设备上曾经在劳芬和唯宝之间再三衡量，光选型就花了 3 个多月，最终定下来唯宝高端系列！
别看这小小一方空间，价值可不菲，光是一个唯宝浴缸，市场价值就高达约9万人民币，其它价值可以尽情自行脑补！
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厨房空间同样是顶级装标，主要由国际顶级品牌 嘉格纳厨电设备和 柏丽橱柜系统组成！
嘉格纳厨电，包括了 2 个单眼燃气灶、电磁炉、油烟机、全嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机（2025 最新型号）等！
样板间实景照片
冰箱选用德国进口的 利勃海尔，并且布局了两个冰箱，均有急速冷冻、急速冷藏功能，选型时特别选品配备 制冰机功能，冰箱容量足足有 约 500 升！
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柏丽橱柜收纳系统，柜内除了配置进口的锅碗拉篮、调味拉篮，还配置了 进口升降篮、挂门包宝、角柜小怪物、功能抽等，让厨房空间井然有序，用品拿取更加方便！
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3）实用与美观并存的“空间美学”！
中粮·北外滩壹号的另一个出彩部分，就是在“空间美学”上的打造上！
室内采用了大量的弧形工艺，地面、墙面、吊顶随处可见！
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不仅弱化了直角的生硬感，同时在视觉上更加柔和，唯一缺点就是打造上费钱费时！
地面采用三种进口大理石拼接，温润如玉的质感，让人脚刚踏进门，这奢贵感就有了！
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样板间实景照片
左右两侧双玄关柜，精选进口红影木木饰面，嵌入金属线条及木工雕刻的 Artdeco 印记，再加上转角大圆弧造型，极具质感！
高级红影木木饰面所呈现的立体哑光纹理，不仔细看还以为是皮革材质！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
单是这入户 玄关空间就达约 11.5㎡（宽 3.1 米，深 3.7 米），尺度比市面上的某些楼盘次卧空间都要大！
平日关闭时看着像墙体，打开就是巨大的隐形储物空间，可以收纳储藏大量日常杂物用品！
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进入客厅是 270°的环幕瞰景空间，可以眺望北外滩乃至陆家嘴美景，玻璃幕墙外的城市天际线可尽收眼底！
整个客厅、餐厅、阳台一体空间尺度高达 约53平方米，尽显豪宅大平层的大尺度奢阔感！
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主卧套房空间，超大尺度的面宽和纵深带来了 约50㎡（含飘窗）的超级使用空间！
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样板间实景照片
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得益于大尺度的主卧空间，也因此让主卧内自带了一个 巨大的衣帽间，这样的空间尺度，不知道的还以为走进了高档服饰展示厅！
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4）约1800㎡高奢艺术会所！
在高层的地下空间，项目配置了约1800㎡高奢会所，由国际知名设计院 CCD 设计！
整个会所空间提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号，与风貌保护区形成了一致的调性！
效果图
功能上配备全维功能场景，包含 恒温泳池，健身瑜伽，舞蹈录音，私宴红酒，学习阅读等众多功能，展现社交、休闲、运动、艺术等多维礼遇生活！
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高层仅90户业主，未来将和风貌大宅的业主共享这个完整的会所空间，户均会所使用面积高达约8.65㎡/户！
房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
