上海「普陀金茂府」
普陀区桃浦 中外区
建面约107㎡3房
三期收官发售 总价780万起
约100万方桃浦中央绿地首排
售楼处线上火热预约
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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样板房开放中
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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普陀金茂府一房一价表
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2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
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在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名） 由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
（实拍图）
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更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
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项目基本信息
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
央企品牌 实力令跑普陀金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
<示意图>
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深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
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【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
<实景图>
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【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
<实景图>
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【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
<实景图>
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对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。普陀金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
<实景图>
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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
<示意图>
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桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
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>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
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>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
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金茂上海新作 筑就人居标杆
深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
<效果图>
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【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
<效果图>
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【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中
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普陀金茂府户型图如下▼
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建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。
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A户型图样板间实景图▼
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荟聚精粹资源
项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。
交通枢纽 畅达繁华|
—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
<实景图>
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国际学府 书香为伴|
上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)
上外附属普陀实验学校(约1.2公里)
上海市晋元高级中学(约3.6公里)
同济大学（沪西校区）(约1.7公里)
上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）
桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
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优质医疗 健康守护|
上海德济医院（约1.5km）
上海天佑医院（约3km）
上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）
普陀区妇婴保健医院（约8.3km）
桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
