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为魔都“最贵豪宅”，十几年仅售16栋
上海豪宅顶端的无敌无人能懂
顶端对望，与檀宫的相似度高达的90%
在魔都的繁华天际线中，两颗璀璨的明珠——檀宫与华洲君庭，正悄然绽放其独特的魅力。尽管它们诞生于不同的时代，却如同黄浦江畔的双子巨塔，以中轴为纽带，相互辉映。这两座建筑不仅展现了各自的风采，更共同编织着魔都顶豪传奇的新篇章。它们的独特之处在于那些“异曲同工之妙”，让人不禁为之赞叹。
绝佳区位：檀宫，这个令人向往的住宅项目，坐落于长宁西郊的别墅区心脏地带，与声名显赫的西郊宾馆为邻。而华洲君庭，则以其优雅的姿态矗立在浦东东郊别墅区，毗邻同样享有盛誉的国宾馆。这两个高端住宅项目不仅地理位置优越，更因其紧邻中环而备受青睐，完美诠释了“远离尘嚣而不离繁华”的生活理念。
限量独栋：檀宫项目以其珍稀性著称，仅规划了18栋独立别墅，每一栋都如同艺术品般独特。而华洲君庭也不甘示弱，仅有21栋独立别墅，据说每一栋都拥有其独特的专利设计。这些别墅不仅稀缺，更以其独一无二的魅力吸引着追求高品质生活的顶层人士。
奢阔面积：檀宫别墅，每栋占地约4亩，华洲君庭更是高达5亩。在繁华的魔都中环，如此宽敞的别墅区实属罕见。无论是现在还是未来，这样的奢华领地都将是独一无二的存在。
殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！
7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！
华洲君庭，一座建筑艺术的宝库，汇聚了七种独特的建筑风格。从古典复兴的优雅线条到英国亚当风格的精致细节，从乔治亚风格的宏伟气派到地中海风格的浪漫风情，每一种风格都如同一幅生动的画卷。更有法国古堡风格的神秘氛围、巴黎学院派的学术气息以及英国都铎风格的古典韵味。每一栋建筑都是匠心独运的杰作，值得世代珍藏。
不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。
步入这个社区，仿佛穿越至一个充满异国风情的建筑群。一座座宏伟壮观的建筑，以其超乎想象的规模和优雅的线条，在郁郁葱葱的大树和绿茵中拔地而起。这些建筑的外立面采用天然石材，屋顶则由天然石片和进口陶土瓦精心打造，每一处细节都透露出欧式庄园独有的奢华质感与尊贵气质。
华洲君庭的花园，面积宽敞，从1200至2000平方米不等。尽管没有繁复的设计和装饰，但空间的集中布局使得花园的实际使用面积异常广阔。每栋建筑仿佛矗立于一片翠绿的庄园之中，每个“庄园”都拥有一个宽敞的露天泳池和按摩池，为居住者提供了一个宁静而奢华的休闲空间。
1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！
华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。
令人难以置信的是，华洲君庭在打造极致豪宅体验上不遗余力。据说，为了呈现无与伦比的居住艺术，其中一栋别墅仅设计阶段就耗时超过一年。他们遍寻全球，精选了最顶尖的装修材料和家居精品，最终投入高达1亿元人民币。这栋别墅的奢华程度简直超乎想象，每一处细节都彰显着非凡的品味与工艺。
探索这栋令人叹为观止的样板房，您将发现其他别墅的奢华装修同样超乎想象，每一栋都如同宫殿般精致华丽。以这栋英国亚当风格的别墅为例，其内部装饰不仅忠实地延续了建筑的亚当风格，还巧妙地融入了中国元素。这种融合不仅展现了精致与宏伟，更赋予了空间深厚的文化底蕴。
入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。
8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。
从8000万到9.X亿，涨幅超汤臣一品！
华洲君庭2008年入市，最低总价约8000万元/套，如果去掉阁楼和地下室的赠送面积，实际均价约95000元/㎡，而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。
那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭，均价不比汤臣一品，销售也不如檀宫理想。但版块内高端别墅层出不穷，很快就成为了魔都新兴的富人区之一。
12年之后的今天，华洲君庭别墅最低总价也要3.5亿/套，折合均价约33万元/㎡左右！而传说中总价8.5亿的楼王，单价则高达42万元/㎡（不计赠送面积）！而今天的汤臣一品，均价是26万元/㎡！
英国都铎风格·楼王总价9.X亿
华洲君庭售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
华洲君庭营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海华洲君庭官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解华洲君庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
近期，物业费“降价潮”备受关注。
多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。
与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。
究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。
进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。
在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。
虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。
近期，全国多地小区物业费降价引发关注。
如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……
从整体降价幅度来看，大部分都在10%以上，少数超过50%。
主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。
2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。
2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。
随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。
在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。
据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。
多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。
虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。
在多个小区物业费下调的同时，多城宣布空置房可以少缴物业费。
如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；
湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。
2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。
据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已经有10多个。
事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。
正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。
据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。
物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。
同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。
物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。
在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。
近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。
但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。
作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。
我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。
物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。
2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。
过去，很多物业靠开发商“输血”，而如今必须靠提升服务质量抢市场、换来业主的信任。
可以说物业管理行业目前正处于品牌重塑与价值升级的关键时期，在物业回归服务本源与初心之后，一个“提升行业价值”的时代也将来临。
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