传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中， 香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了 江南建筑艺术的瑰宝！
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长 木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。 从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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时光流转，岁月如梭。 六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
青浦研发中心实拍图 来源于网络
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3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层 农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的 动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的 74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！ 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
地铁1站华为的 “璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期二批次全城启购！
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡，总价约660万起！
项目于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘！
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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户型图赏鉴
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藏品，因藏家的钟爱而更具灵性
藏家，也因藏品到来而沉淀人生
藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。
为什么说藏品与藏家？
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因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。
但有些房子却要讲究机遇，分两类：
01 其一是近乎绝版产品，物以稀为贵；
02 其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。
特别在大国崛起，文化自信回归的背景下，传统文化受青睐程度越来越高。
那在上海什么样的项目能称得上真正的藏品？
那必须上述两种机遇结合，答案是“ 璟雲里”。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：
项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。
如今， “璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
“璟雲里”是一件 人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。
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项目实景图
于买家即藏家而言：
“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
有一位“璟雲里”买家说得好：
实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。
对于部分人而言， 收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。
它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手工。
也可以就是单纯喜欢传统文化，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。
但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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项目实景图
所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？
于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。
但在懂中国传统文化的人眼里， 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！
“璟雲里”在园林设计上也是花了很多心思，设计团队集萃了苏州园林的造园精粹和经典造园手法。这里的一草一木、一砖一瓦，都透露着匠人的精心雕琢与对传统文化的尊重。特别是香山帮非遗工匠技艺的融入，更是让“璟雲里”的园林之美达到了一个新的高度。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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“璟雲里”的园林设计遵循“虽由人作，宛自天开”的原则，巧妙运用借景、对景、分景等手法，营造出层次丰富、步移景异的景观效果。
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除了整体布局和传统元素的运用外，“璟雲里”在园林细节处理上也下足了功夫。
在植物造景方面：“璟雲里”的园林中种植了大量的绿植， 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞中国住宅自古崇尚“一命，二运，三风水”，园区内引入美好寓意的植物品种，像梅花、挂花、海棠、银杏、竹子等，根据植物的生长习性和观赏特性进行精心搭配和修剪，使得整个园林四季常青、花开不断。
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水是江南园林的灵魂所在。“璟雲里”的园林中设计了多处水景，包括池塘、溪流和人造瀑布等。这些水景不仅增加了园林的灵动性和趣味性，还为居住者提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。在设计水景时充分考虑了水流的速度、声音和形态等因素，力求营造出一种宁静而优雅的氛围。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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在建筑细节方面，在“璟雲里”的园林建筑中，每一处细节都经过精心设计和打磨。从门窗的雕刻到屋檐的翘角，从墙面的装饰到地面的铺设，都展现出了匠人们的精湛技艺和对传统文化的深刻理解。这些建筑细节不仅提升了园林的整体品质感，还为居住者提供了一个舒适而雅致的居住环境。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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目前“璟雲里”二期已取证，正火热认筹，项目将推出建面约138-215㎡纯院墅产品。示范区样板间是建面约164㎡联排别墅，也是首批推售的主力户型。以164㎡样板房为例，来介绍下项目的室内空间与庭院设计。
164㎡样板示范：创新性地上两层纯院墅
在璟雲里，164㎡的样板示范户型更是将生活的艺术展现得淋漓尽致。这个户型设计上充分考虑了居住的舒适性与实用性， 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞既保留了江南园林的韵味与风情，又融入了现代生活的便捷与舒适。
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项目别墅全部是地上二层+ 地下室的结构，地上单层平均超过80㎡。室内预留电梯井，加装电梯后上下楼更加方便舒适。
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一层在老人房基础上还能设计出大横厅，主要作为会客功能，气派十足、阳光满溢。一层样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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此外，该户型更是做到所有卧室朝南、厅堂阔绰明亮，保证了每个居住空间的通透采光，阳光透过宽大的窗户，毫不吝啬地洒满房间的每一个角落，营造出一种温馨而不失明亮的居住氛围。
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值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。正常房屋层高一般是2.8~3米左右，5.7米的层高相当于两层层高，不论是想要打造酒窖、台球室还是影音室、收藏室，如此大的空间就给足了更多可能性，随意安排。且预留采光井，采比一般地下室更好、更实用。 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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现在“璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅，已取证，正在火热认筹，想要追求高品质生活的朋友们，可千万别错过了这个机会。来这里，体验一把真正的低密别墅生活，保证让你爱不释手！ 璟云里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
