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观湖佳苑售楼处电话与购房指南（观湖佳苑售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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2024年6月26日《上海市青浦区金泽镇全域土地综合整治实施方案（2023-2027年）》获上海市青浦区人民政府批复，标志着该综合整治项目将全面进入建设实施阶段。
金泽镇全域土地综合整治项目为上海市“2+8”试点之一，位于金泽镇商榻片区淀山湖畔，是长三角一体化示范区生态绿心的组成部分。整治范围涵盖八村共25.48平方公里。方案借助全域土地综合整治平台优化国土空间，推进农民集中居住，完善村庄配套设施，促进乡村产业发展，彰显乡村“四个价值”，实现区域乡村振兴。
项目以“最江南·水乡田园实践区”为总体定位，通过田、水、路、林、村、产、景的打造，形成“一带三脉水乡居、一集九榻南北游”的发展蓝图，并重点打造“一带”、“三片”、“新十景”，注重“沪派江南”水乡风貌营造、公共服务设施完善、产业项目导入等内容。
通过全域土地综合整治平台，聚焦农用地整理、建设用地整理、农村居民点整理实现“三整理”，各行业项目的整合和各行业资金“两整合”，汇聚8大类44个项目，实现各类资金集聚超过30亿元。
重点打造一带三片区域，其中，一带为环淀山湖景观带；三片为环东荡片区、沙田湖片区及门户示范片区。
环淀山湖景观带上由北向南规划了茶花基地、淀山湖艺术部落、湿地公园、生态公园、淀山湖露营基地、康养林地和青少年素质拓展中心。
其中，淀山湖艺术部落位于淀西村，集文化展示，艺术创作、秀场演出、旅游度假为一体的乡村艺术部落。
淀山湖露营基地位于陈东村，将打造房车旅游、露营休闲、户外运动、商业服务为一体的综合性旅游基地。
青少年素质拓展中心位于雪米村，将新建接待服务中心，餐厅、露营、酒店等场所。
另外，北部的环东荡片区规划了双祥村服务中心、东荡生态修复、乡村振兴实验室、金坞半岛、康糖中心。
其中，金坞半岛位于双祥村，将新建水上综合楼，露营接待中心等。
康糖中心位于双祥村，将集康糖研究、展示、教育中心、疗养馆、手工作坊、田园体验农业等为一体的养生中心。
中部沙田湖片区设置了长三角雷达气象科普馆、沙田湖垂钓中心、老谷仓、南新生态廊道。其东部区域还有乡村市集、陈东村综合服务中心。
其中，长三角雷达气象科普馆位于陈东村，将利用影视、互联网等现代技术进行宣传科普。
老谷仓位于陈东村，将利用存量房屋打造休闲露营民宿场所。
南部门户示范片区布置了江南田园生态修复、雪米村综合服务中心、烘干中心、乡里宿。
其中，乡里宿位于雪米村，这里将是商榻片区集中民宿建设区域。
除此之外，位于雪米村的华医度假中心及周边将集健康卫生培训、医疗教学、医学研究、会务论坛等的综合性培训教育基地。在双祥村，还将打造550赛事主体，承办帆船、桨板等水上运动的接待及训练场所。在蔡滨村规划一座茶文化体验园，新建蒂芙特茶文化展示，加工、体验场所。
这里是“上海之夏·最江南 青浦金泽水乡音乐节”的举办地，更是户外活动爱好者的天堂。
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可以选择在湖边举办一场别开生面的冷餐会，与朋友们共享美食的同时，欣赏着湖光山色；或是参加水上运动项目，在碧波荡漾中释放自我；夜幕降临时，不妨在星空下露营或举行一次烧烤派对，让欢声笑语回荡在这片宁静的土地上。
国家政策利好——长三角一体化的快速发展
1.1长三角一体化的发展背景
2016年国家发展和改革委员会在《长江三角洲城市发展群发展规划》中提出“长三角体化一体”概念，涉及城市将在2030年全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
2018年11月5日，习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。
2019年12月1日中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实，到2025年，长三角一体化发展取得实质性进展。跨界区域、城市乡村等区域板块一体化发展达到较高水平，在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展，全面建立一体化发展的体制机制。
1.2长三角一体化的区域规划
长三角一体化规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
2024年7月9日，华为上海青浦项目已全部建成，正式命名为“华为练秋湖研发中心”。历经三年的精心雕琢，华为的全球最大研发中心终于揭开神秘面纱。
△ 项目区位图
练秋湖研发中心总投资超百亿元、占地2400亩，总建筑面积206万平方米，将成为华为在全球最大、最先进的研发基地。研发中心规划最多4万人办公场地，将陆续吸引约3.5万名华为研发人才。全面建成后，预计华为会把现在位于金桥的上海研发基地，以及分散在外面的多处办公场地全部撤掉并搬迁至练秋湖研发中心。将聚集华为海思研发、无线研发、旗舰手机研发、智能驾驶/汽车部件研发、数字能源等研发，为华为正处于上升期的业务如5G-A/6G、数字能源、智能汽车方案等提供更坚强支撑。
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房地产再迎重磅利好。
5月7日上午，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的三大类十项举措，金融监管局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。
针对房地产市场，央行和金融监管总局推出几大增量金融政策，加力巩固房地产止跌回稳势头。内容具体表现在以下几个方面：
1、降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元
2、降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率将由现行的2.85%降至2.6%
4、持续扩围“白名单”融资协调机制，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度
政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力。
央行推出三大类共十项一揽子货币政策措施，一是数量型政策，通过普遍降准和定向降准加大中长期流动性供给。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。整体存款准备金率的平均水平将从6.6%降至6.2%，降低银行负债成本，增强银行体系对购房者和开发企业的贷款能力，这将缓解房企开发贷及供应链融资压力，尤其是民营房企的信用风险溢价有望收窄。
实际上，这次的降准降息早已有迹可循。
3月5日《政府工作报告》提出，实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。更大力度促进楼市股市健康发展。
紧接着，4月25日政治局会议提出适时降准降息，保持流动性充裕，以加大对实体经济的支持力度。
此外，“适度宽松的货币政策”和“适时降准降息”曾在2024年12月11日-12日中央经济工作会议上便已提及。
据中国人民银行公布的2018年以来金融机构平均法定存款准备金率变动情况来看，2018年以来至今，人民银行已19次下调存款准备金率，共提供长期资金约15.4万亿元。
值得关注的是，在降利率方面对改善房地产行业预期有重要的作用。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%，其中就包括5000亿元的保障性住房再贷款，助力行业加快库存去化，降低空置水平改善市场预期。同时，抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。两项降息预计每年可节约银行资金成本150-200亿元。能够为政策性银行提供低成本资金，推动银行加力支持城中村改造和旧城改造，通过棚改专项债、保障房建设等渠道优化增量土地供应，加大“好房子”供给满足改善购房需求释放，支持房地产开发投资回升继而稳定经济增长。
另外，资本市场工具优化释放稳定信号，房企股权融资渠道有望修复，缓解债务展期压力；服务消费与养老再贷款推动“地产+产业”融合将支持养老社区、康养地产等新型业态发展,消费场景的扩展（如文旅、健康）将带动商业地产需求，尤其是低能级城市购物中心、度假公寓的租赁与销售预期改善。
购房者将迎来直接利好。
在发布会上，央行行长潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，而此前已发放的住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，利率将在2026年1月1日起下调，目前上海、杭州等城市均已发布相关通知。
公积金贷款利率下调，能省多少？
央行行长潘功胜表示，预计每年将节省购房者公积金贷款利息支出超过200亿元。
具体到购房者来看，以100万元30年期贷款等额本息还款为例，月供可减少约130元，累计利息节省约5万元，可以提升刚需购房者支付能力。
自1999年住房公积金制度完善以来，公积金利率曾在2007年达到历史峰值，彼时5年期以上利率为5.22%，而2015年之前基本维持在4%以上，自2011年7月以来公积金利率开始逐步下调。
2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上利率首次降至“2时代”，一年后的5月7日，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上利率降至2.6%，并达到历史最低水平。
值得注意的是，随着政策利率下调0.1个百分点。这就意味着，与商业房贷利率息息相关的LPR或将在下一个定价日由当前的3.6%降至3.5%，无论首套还是二套商贷利率都将下调0.1个百分点，节约利息支出降低月供负担。有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
金融监管总局局长李云泽介绍，稳楼市方面，推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。
近期，金融监管总局将推出八项增量政策，其中第一条就是加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
同时，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
当前货币政策通过“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下提振市场信心。短期内，LPR、公积金和结构性贷款利率下调，将直接降低购房成本，政策对首套房的支持效果更强，后续市场活跃度提升也将进一步缓解房企流动性压力。
目前，房地产市场仍以“稳量缓价”为主基调，市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征，未来将通过系列消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型。
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