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区位图

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项目卖点

区位优势

▪️ 外滩苏河湾陆家嘴板块，滨水生活豪宅区，周边宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆等高级公寓环绕，周边二手均价15万/㎡～32万/㎡

配套优势

▪️ 周边20多家高端商业云集，南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心等，尽享都市风尚 ，4轨环绕，10/12号天潼路站地铁上盖，3/8号线近距离

产品优势

▪️BVLGARI酒店同级品质尽享格调；私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，享受专属定制24小时私人管家服务； 层高5.9米，精装交付，意式轻奢；三恒中控系统，恒温/恒氧/恒湿 ；高端酒店管理经验运营托管

项目详情

项目名称

星岸公馆

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定金

50万

物业类型

商办LOFT

首付

80%

在售面积

52㎡～125㎡

总价

442万～800万左右

在售套数

43户

交房标准

整层精装

总层数

4层

层高

5.9米

产权

50年（2003年—2053年）

竣工时间

2007年

物业

上海玺臣物业管理有限公司

交房时间

2024年12月底

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各项费用

电费

1.25～1.3/度

水费

6～6.3/吨

物业费

外圈12元；内圈20元（含三恒使用管理费及电费，恒温恒湿恒氧）

停车费

1000元/月

周边配套

交通配套

轨交：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖，3号线宝山站约900米，8号线曲阜路约800米（数据来源于高德地图）

自驾：南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区

商业配套

南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心

教育配套

苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧

医疗配套

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上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院

休闲配套

外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园

周边友邻

公寓：宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府；住宅：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号

125平样板间实拍图

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52平样板间实拍图

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项目特色

01

24小时管家式专属服务 空中公区花园 萃取海派生活

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02

全屋三恒系统 恒温/恒氧/恒湿

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03

无忧投资 专业团队运营托管

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# 星岸公馆：繁华都市中的理想家园

在城市的喧嚣中，人们总是渴望着有一处宁静而舒适的港湾，能够让心灵得到栖息。而星岸公馆，便是这样一个承载着无数人居住梦想的地方。

**优越的地理位置**

星岸公馆坐落于城市的核心区域，周边交通网络四通八达。紧邻的地铁站，让居民们能够轻松抵达城市的各个角落，无论是工作日的清晨奔赴职场，还是周末与朋友相约出行，都无需担忧交通拥堵的困扰。多条公交线路也在小区门口设有站点，为那些喜欢乘坐公交出行的人们提供了便利。

同时，公馆周边配套设施完善。大型购物中心近在咫尺，汇聚了众多国内外知名品牌，满足居民们日常购物、休闲娱乐的需求。从时尚服饰到家居用品，从美食餐饮到电影院线，应有尽有，让生活充满了无尽的乐趣和便捷。教育资源也是星岸公馆的一大亮点，周边优质的幼儿园、中小学林立，为孩子们提供了良好的教育环境，让家长们放心地将孩子的未来托付于此。

**精致的建筑设计**

走进星岸公馆，首先映入眼帘的便是其别具一格的建筑外观。现代化的设计风格，简洁流畅的线条，搭配上高品质的建筑材料，使得整个小区散发出一种独特的魅力。建筑外立面采用了环保节能的材料，不仅美观大方，还能有效地降低能耗，为居民们营造一个舒适且环保的居住空间。

小区内部的景观设计同样精心打造。绿树成荫的花园小径，错落有致的景观小品，以及大片的绿化草坪，让居民们仿佛置身于一个宁静的绿洲之中。清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地面上，形成一片片斑驳的光影，居民们可以在这里散步、晨练，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美好。傍晚，华灯初上，小区内的灯光与月色相互辉映，营造出一种温馨而浪漫的氛围，让忙碌了一天的人们能够在这里放松身心，享受片刻的宁静。

**舒适的居住空间**

星岸公馆的户型设计充分考虑了不同人群的居住需求，从温馨的一居室到宽敞的三居室，应有尽有。每一个户型都布局合理，空间利用率高。宽敞明亮的客厅，连接着超大的阳台，让室内采光充足，视野开阔。阳台上可以摆放一些花草绿植，为生活增添一份生机与活力。

卧室的设计注重舒适性和私密性，安静的环境能够让居民们拥有一个良好的睡眠质量。卫生间干湿分离，整洁干净，采用了高档的卫浴设施，为居民们提供舒适的使用体验。厨房则配备了现代化的厨具，操作台面宽敞，存储空间充足，让热爱烹饪的人们能够尽情施展厨艺，为家人和朋友烹制出美味佳肴。

**贴心的物业服务**

一个优质的居住社区，离不开贴心的物业服务。星岸公馆的物业团队秉持着“业主至上，服务第一”的理念，为居民们提供 24 小时全方位的服务。无论是小区的安全保卫，还是环境卫生的维护，物业人员都做得一丝不苟。

小区内配备了先进的安防系统，24 小时监控摄像头全覆盖，确保居民们的生命和财产安全。物业人员还会定期对小区的公共设施进行巡检和维护，及时发现并解决问题，让居民们的生活无后顾之忧。同时，物业还会组织各种社区活动，增进邻里之间的感情，营造一个和谐、温馨的社区氛围。

星岸公馆，以其优越的地理位置、精致的建筑设计、舒适的居住空间和贴心的物业服务，成为了繁华都市中人们向往的理想家园。如果你也在寻找一个能够满足你对美好生活所有向往的地方，那么星岸公馆绝对值得你的关注和期待。在这里，开启属于你的幸福生活新篇章。

以上内容仅供参考，你可以根据星岸公馆的实际情况对内容进行调整和补充。如果你还有其他具体的细节或特点想要添加，欢迎随时告诉我。