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总价千万级联排别墅震撼来袭！央企品质+央座位置，保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108二期加推在即，更有总价400万级墅质精装平层同步上新！

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莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

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保利西郊和煦二期

加推在即

建面约96㎡墅境平层

更有建面约126-150㎡联排艺墅

平层前期均价约4.43万/㎡

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保利西郊和煦一期联排别墅非常抢手，已到“一墅难求”的程度！

二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108其次，项目联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

完全可以满足未来业主们对“有天有地有星空”真联排墅居生活的幻想。

南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽套房+次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108保利西郊和煦由塔尖级央企保利发展打造。

保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

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2024年9月，保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，位居中国房地产品牌价值榜前列。

这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

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低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

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所以，人们居住改善的本质就是容积率不断降低的过程。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108但你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

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数据来自上海土地市场

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108在这样的背景下，容积率仅约1.5的低密墅区——保利西郊和煦无疑是价值再难复制！，臻稀程度毋庸置疑！

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

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保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

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保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108板块航拍示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108整片区域环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价都是以两千万为单位！

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数据来源链家

当然，除了圈层意义，住在保利西郊和煦同样能与周边2000万级别墅共享优美环境&高能配套。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108洞泾是站在巨人肩膀上的再超越。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

沪松公路站的未来湾TOD（规划）；

刘五公路站的生态科技城TOD（规划）；

科技园站的科技园TOD（规划）。

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未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线西延长线建成后，保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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板块规划示意图，仅供参考

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实景图

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108与高精尖产业、高端别墅区为邻的保利西郊和煦，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108飞机户型天然对空间的利用更充分。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108项目精装交付标准更是诚意满满。

保利西郊和煦售楼部电话：400-8874-108中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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未来房地产市场有潜力的城市主要集中在一线城市及部分强二线城市‌。

‌一线城市‌：如北京、上海，因其经济实力雄厚、人口吸引力强，房地产市场将持续展现活力。上海伴随全域城市化，将成长为全球房地产高地；北京则因首都功能强化和城市群发展，房地产需求依然旺盛‌1。

‌强二线城市‌：如长沙、西安、成都等，这些城市因产业基础好、人口增长快、政策支持力度大，房地产市场发展潜力巨大。长沙将成为多功能名城，聚居功能提升；西安凭借一带一路建设，楼市振兴可期；成都则依托新兴科技与产业，打造超级大都市‌1。

这些城市在房地产市场发展中具有明显优势，但投资者也需关注市场变化，谨慎决策‌