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上海购房者的眼光真的不得不让人感叹！在市场回归理性的时候，他们坚定地想要买进城市的核心资产。

在上海楼市揭幕微信公众号后台和直播间，购房者们对年末上海城心新房的关注度极高，购买热情简直溢出屏幕！

的确，只要两条底层逻辑还在，上海城心地段的新房就始终是优质资产。

一是地段有价值梯度，内环>中环>外环，内环内的资源优势明显；

二是静安始终是上海人心中的白月光，是上海的核芯所在，代表着海纳百川的城市人文精神，如今正迎来新一轮的巨变。

那么，临近年末，还有没有入主静安内环内的置业机会呢？

有，就是静安内环内新贵——越秀·静安天玥

静安内环内

「越秀·静安天玥」

已过会

出门1号线，市北中学

纯居住 真社区 私梯入户

建面约120-142㎡产品

均价124091元/㎡

展厅已开放

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在上海的楼市中，每一个新盘的出现都备受关注，而越秀·静安天玥无疑是近期的焦点。冬哥团队笃定，越秀·静安天玥必将是静安内环内下个“千人摇号”的王炸红盘！

究其原因：

第一，静安内环板块能级远超徐汇滨江。

徐汇滨江的中海项目单价13.2万/㎡的超550套房源，吸引了超过1558组认购，认购率高达280%，证明了核心地段优质资产的魅力。而静安内环板块相比徐汇滨江，能级有过之而无不及！这里坐拥全上海顶级商圈南京西路静安寺，历经多轮周期，始终立于上海顶端。越秀·静安天玥择址于此，发展潜力毋庸置疑。这一点从11月9日该项目建面约142㎡样板间正式亮相时的火爆场景，就可见一斑。

现场实景图

第二，更高能级的一号线新盘，下楼即进站。

越秀·静安天玥与地铁1号线中山北路站的直线距离仅约 50m，是真正的出门就是地铁。且1站到不夜城，4站到人民广场，6站到淮海路，9站到徐家汇，交通便捷程度可想而知。

第三，教育资源优质的新房，前景可期。

越秀·静安天玥项目周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府，其中项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校，这样的强势组合为孩子的成长助力。

第四，真改善、真社区和极致产品力。

现在内环内纯大户型的社区几乎都是旧改风貌地块，要么是风貌别墅，要么就是超高层，普通人很难买得起。而越秀·静安天玥不仅带来了全线 120㎡以上大户型，还打造“真社区”。解决了目前内环基本是 70/90㎡ 的“枷锁”和地块袖珍且不规整、几乎没有社区的问题。同时搭载国际一线精装，实打实的产品力亮眼。

第五，内环内的价格洼地新盘。

今年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万，这还只是在静安中环。而越秀·静安天玥位于静安内环，均价仅124091元/㎡，堪称静安内环最后的黄金价格洼地！

第六，对比上海城心房价，价格优势明显。

对比上海城心新优质项目价格，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13 万/㎡的价格。而越秀·静安天玥的均价仅124091元/㎡，价格优势十分明显。

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01

越秀·静安天玥

超越时间的艺术人文私邸

在繁华的都市中，人们总是在寻觅一处能够安放身心的理想之地。而越秀·静安天玥，这座融合了建筑美学与人文艺术的私邸，无疑是人们心中的梦想之居。它不仅是一座真改善豪宅，更是一件精心雕琢的艺术珍品，为人们带来前所未有的居住体验。

越秀·静安天玥汲取了静安土地的底色，展现出与众不同的艺术气质。它摒弃了常见的现代风格，以独特的设计语言诠释着国际静安的生活理念。特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计元素，精心打造社区规划、建筑肌理、空间布局和公共场景，让每一个细节都散发出艺术的魅力。

建筑外立面是静安天玥的一大亮点。融合了现代与海派元素的设计，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造出一体化的游艇曲线超流体立面，不仅展现出更为通透、轻盈的质感，更是刷新了静安城市的天际线。270°圆弧窗体带来的超广角视野，将百年静安的繁华与静谧尽收眼底。南立面除横向线条为铝板造型外，其他均为玻璃，窗地比极高，整体呈现出高端品质，让业主的生活充满阳光与美景。

多层次的度假感景观面，为业主营造出如诗如画的生活场景。3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线，串联起“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

3 大归家主题花园：以芳香之旅、潺潺入境、童臻天地等私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，让业主在繁忙的生活中感受到大自然的美好。

2 大归家系统：通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造出绿野仙踪般的林荫归家体验。分散园林的会客厅庭院、香氛漫步道、林下邻里会客厅等生活场景，呈现出多元度假归家仪式，传递出城市绿洲般的隐逸生活。

精巧化定制的水景系，更是为静安天玥增添了一份灵动之美。让业主在潺潺流水声中，忘却一切烦恼，享受宁静与惬意。

2 大水景体系：

水庭园，在 2 幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园；

水迎园，3 大入户门厅主题水景，可赏可玩，意趣盎然。

在归家动线的考量上，越秀·静安天玥充分汲取了溯源瑰丽酒店、曼谷四季酒店打造的酒店式度假归家体系，营造出都会深处的隐谧生活大境。

45m超长隐逸门庭，是业主归家的第一道风景。主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，让业主邂逅尊崇的归家仪式感。同时，打造地上地下双入户大堂，尽显回家仪式感。

四重归家礼序，让业主在归家的途中感受到尊贵与舒适，传递出城市绿洲般的隐逸生活。

第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

第二重：林荫归家道；

第三重：交互归家花园；

第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

组团式多元社区泛会所，集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6 大功能于一体，与户外自然景观无界交融。在这里，业主您可以尽情享受丰富多彩的社区生活，结交志同道合的朋友，让生活充满乐趣与活力。

越秀·静安天玥，这座超越时间的建筑美学杰作，以其独特的艺术气质和人文关怀，成为了城市中的璀璨明珠。它不仅仅是一座房子，更是一种生活方式的象征，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静港湾。

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02

奢阔人居典范

建面约120㎡、142㎡舒适3房

在上海这座繁华都市，人们对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥，以其卓越的品质和独特的设计，为市场献上了难得的舒适的建面约120㎡、142㎡3房，装修标准高达4000元/㎡。

类一梯一户设计，同价段罕见，排场逼格直接拉满，一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅，现在只用花一半价格不到，这样的配置，真的算是上海中芯的捡漏户型。

在繁华的都市中，人们对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥始终坚持用户调研，不断对户型进行迭代升级。精心打造的建面约120-142㎡三房户型，从二人世界到三代同堂，都能满足每个生活阶段的居住需求，让家庭生活更有温度。

建面约120㎡户型

建面约142㎡户型

3+1户型格局，适应家庭全周期生长。南北通透，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改造独立房间也不显拥挤，还预留了空调出风口，尽显人性化细节考量。

高配电梯厅，采用奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户，强调居家的私密性，让业主出入更显尊贵。

入户玄关体验更是考究，进口奢石泰晤士石材搭配高配双玄关柜，营造出精致的收纳空间，尽显雍容大气。

一体化餐客厅是全家同享的无界场域。约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现，让一家人的欢聚时光更加惬意。圆弧造型吊顶，手工打磨的弧形线条和超薄斜面型材灯槽，营造出见光不见灯的星级酒店效果。

270°全景视野的阳台，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M的进深，可作为额外的功能空间。

厨房的设计贴合多种场景，半开放厨房岛台集多种功能于一体，隐形上轨道夹丝玻璃移门开合随心，公牛可移动滑轨插座匹配多种烹饪习惯，石英石台面高端大气，全系高端厨电品牌更是让烹饪成为一种享受。

隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。

博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐。

主卧是奢华静谧的私享领域，270°超大转角飘窗，三玻两腔Low - e玻璃系统窗保证极度静谧，人字拼地板呈现高级美感，据说高区可瞰景三件套！

卫生间不计成本的精心打造，三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

越秀·静安天玥以顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，以人性化的倾注和仪式感的营造，实现真改善户型的价值与意义。

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国际静安，卓越城区

“一江一河”规划重塑未来

在静安内环内这片资源高度浓缩的土地上，城市级规划不断涌现，使其散发着独特的魅力。

“一江一河”规划让苏州河成为塔尖人群融合的形象标志，上海全球中央活力区（CAZ）的“国际静安，卓越城区”定位，更是彰显了静安的非凡地位。百年静安的底蕴在规划中实现新旧融合，国际、人文、艺术底色重获新生！

在《上海静安区单元规划》中，也提出了“一轴三带”发展格局：

一轴：承担重任的南北高架；

三带：苏州河两岸+中环两翼+南京西路。

上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布)

越秀·静安天玥择址静安区发展轴与苏州河交汇处，潜力巨大。同时，该项目又是在静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区……相信，越秀·静安天玥的含金量还会持续不断飙升！

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1号线+学府旁

畅享城芯的繁华生活场

在繁华的都市中，每个人都在追寻着属于自己的幸福生活。而在静安内环，越秀静安天玥为您打造了一个更具幸福感的生活场。

商业方面，项目的商业配套堪称绝佳，紧邻五月花生活广场，金融街购物中心；周边3公里烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈。此外，人民广场商圈、静安寺商圈咫尺繁华。同时享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲。繁华在左，自然在右，静安天玥隐逸城央，高浓度资源配套尽在掌握，让业主无需等待规划兑现，一切美好触手可及。

交通方面，项目出行无比便捷，出门就是地铁1号线中山北路站，直线距离仅约50m。1站可达不夜城，4站到人民广场，6站至淮海路，9站达徐家汇。

不仅如此，南北高架、内环高架、北横通道环绕四周，自驾出行轻松畅达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等核心商圈，尽情享受城芯的繁华。

教育方面，更是得天独厚，项目周边汇集了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府。其中，中山北路小学可直升市北初级中学（一梯队），这样的强势组合为孩子的成长成才提供了有力保障。

此外，还有上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源环伺，“最强大脑”资源矩阵，平视国际化的优教资源，为这里的孩子提供一站式名校成长之路。

选择静安天玥，您将拥有优越地段、便捷交通、丰富教育资源和高端商业配套，享受便利、宜居、低密的生活。这样的理想之选，您还在等什么呢？

静安内环内

「越秀·静安天玥」

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均价124091元/㎡

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选择越秀静安天玥，开启美好湖居生活新篇章。

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