保利光合上城
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.最新消息，闵行稀缺大户型！保利光合上城！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！
上海买房看什么？
看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！
保利光合上城
上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。
这样的产品您不喜欢吗？
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闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。
2016年5月，闵行区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。
近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！ 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！
典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！
莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！ 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！
不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！
为什么最值得期待？
因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:
上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！
上海TOD中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！
品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！
「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。
毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!
总结下来就是： 年度重磅，必看必买！
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保利·光合上城
推售建面约93-103m²3房
收官196套房源
过会均价6.99万/m²
总价518万起
目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有8套130m²户型在售
总价860-965万
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最新一房一价表：
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01.户型图赏鉴
二期剩余8套130m²4房2厅2卫
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“有界空间内的W+精奢体系”
保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！ 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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示意图丨仅供参考
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。
其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！
当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。
样板间实景图丨仅供参考
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌， 包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
样板间实景图丨仅供参考
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项目在高配置的基础上，还 打造了6大智能化空间细节， 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图丨仅供参考
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
示意图丨仅供参考
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光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！
收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。
讲真心话，上一个为每个户型的收纳空间都考虑在内的房企， 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058全上海只有仁恒。
今天，又多了一个保利！
光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且 从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；
样板间实景图丨仅供参考 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；
样板间实景图丨仅供参考
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项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。
这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装； 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。
样板间实景图丨仅供参考
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最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！
精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。
这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。
项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！
样板间实景图丨仅供参考 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
02.社区规划
保利·光合上城由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块组成，根据规划显示，三幅地块总计住宅下限2172套。
项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与保利联发光合臻园共同组成地铁15号线元江路TOD。
10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。 规划住宅套数下限762套。
15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房， 规划住宅套数下限634套。
17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房， 规划住宅套数下限776套。
保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。
项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。
示意图
项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。
示意图
示意图
保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。
示意图
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在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
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两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
潮玩艺术公园效果图
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潮流运动公园效果图
3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
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6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！
03.生活配套
交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路， 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
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教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地， 保利光合上城PHONE营销中心电话📞：400-856-9058另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
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保利·光合上城
推售建面约93-103m²3房
收官196套房源
过会均价6.99万/m²
总价518万起
目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有8套130m²户型在售
总价860-965万
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品牌优势3：
开发商实力强：由央企保利和国企申通联合打造。保利发展是具有卓越竞争力的不动产生态平台，在不动产投资开发、资产运营等方面经验丰富；申通地铁集团在上海深耕多年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的 TOD 开发运作系统。两家实力企业的合作，为项目的开发建设、运营管理提供了有力保障。
区位交通优势：
地铁上盖：位于 15 号线元江路地铁上盖，是真正的轨交盘。地铁出行便捷，可快速到达上海各个区域。15 号线贯穿上海南北脉络，连通 3 大国家级产业园、9 座高校 10 大校区、2 大枢纽、4 大公园，与 11 条轨交快速换乘356。
路网发达：周边有 “三横五纵” 的立体交通路网，包括申嘉湖高速、元江路、外环高速、虹梅南路高架、莲花南路等交通干道，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄等核心商圈3。
商业配套优势16：
自身商业丰富：项目本身是百万方的 TOD 项目，自带约 20 万方的共享商办以及约 4 万方的创智产业。盖下约 4600㎡商街 + 约 5000㎡社区配套，将打造充满现代感又不失烟火气的网红街区，满足居民的日常生活需求。
周边商业成熟：周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心，提供多样化的购物、餐饮、娱乐选择。
教育资源优势：
规划教育用地：紧邻两块教育用地，规划为幼儿园和小学。并且在 2023 年 3 月，项目就已与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系，为孩子提供优质的基础教育126。
周边学校众多：周边 3 公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）等基础教育资源，教育氛围浓厚26。
生态环境优势123：
大型公园环绕：约 3 万方运动竞技公园 + 约 14 万方滨水艺术潮流公园 + 城市绿地，构成约 20 万方的滨水双公园，规模近 4 倍于徐家汇公园，为居民提供了充足的休闲娱乐空间和优美的自然景观。还有一条长达 3km 的最美滨水公园步道，沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆等设施。
生态景观多样：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套，居民可以享受丰富的生态资源。
产品设计优势：
建筑风格独特：项目以现代几何线条 + 大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面，具有较高的辨识度和美观度，与整个社区相得益彰2。
户型设计合理：推出建面约 92-134㎡的 3-4 房，户型多样，能够满足不同家庭的需求。部分户型做到四开间朝南，南向面宽大，阳台视野开阔；南向观景阳台 + 全卧室飘窗，采光和通风良好；双电梯双户配置，保障了业主的私密性和归家的尊崇感1。
装修标准较高：项目配备日立高配的中央空调、全屋地暖、全屋新风等 “三大件”，厨卫方面甄选全德系 top 级精装品牌，如西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，唯宝的一体化智能马桶，高仪的恒温淋浴系统等，同时还打造了 6 大智能化空间细节，居住舒适度高1。
规划前景优势5：
位于科创中心：项目位于上海南部科创中心，立距闵行主城中央服务区，周边汇聚了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区 3 大国家级产业区，5 大科创中心、12 大科创园以及超过 3000 家企业，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过 100 家世界 500 强企业，未来发展潜力大。
区域价值提升：随着区域内产业的不断发展、交通和配套的不断完善，该区域的价值将不断提升，对于购房者来说，无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力。
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