奉发云境售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 奉发云境营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海奉发云境官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
——奉发云境——
奉发云境售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
奉发云境营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海奉发云境官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解奉发云境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】聚焦奉贤新城，十四五这5年迎来了突破性的发展，如果把期间建设完毕的、或者已启动建设的 具有代表性的重大产业、民生工程 在地图上进行标注，你会发现基本上呈现多点开花的趋势。
如果有人问哪个地区目前最成熟、最宜居，可能不同的人心目中的答案不一样，但是如果是哪个地区发展势头最凶猛、变化最明显，那么显而易见—— 21单元奉浦中心！
示意图
区别于单一类型开发，奉浦中心的功能业态绝不仅只是单纯的住宅地产或者产业项目，而是涵盖了先进产业、轨道交通、三甲医院、商业中心、文化体育、标杆住宅等各个类别。
这一点尤为重要，特别是在产城融合的发展理念下，只有做到产业、配套、居住齐头并进，才能赢得未来。
奉浦中心凭借着 多维度、爆发式的规划落地，无疑成为了这一轮城市发展中当之无愧的大赢家。
TOD大城 拔地而起
高能级配套密集兑现 城市界面焕新升级
先看一组照片对比。
彼时的奉浦大道站周边可以说是百业待兴，仅有一条入城轨交和大片待开发的土地。
奉浦地区前期航拍图 来源网络
奉浦地区2025年航拍图 来源网络
时间来到2025年6月28日，这里却吸引了全上海的目光——奉贤首家综合性三甲医院正式开业，首日门诊挂号量半天超1900人次！
新华医院奉贤院区的开业，对整个奉贤甚至南上海都是里程碑的事件，郊区新城也能享受到市级高水平医疗服务。
新华医院奉贤院区实景图 来源上海奉贤
对于奉浦中心来说，这绝对是一个重量级的城市配套，但不是唯一。
2023年5月4日，又一个“大手笔”规划、高标准建设、高品位布局的公共设施正式开放—— 海之花 。
它涵盖了公共教育、文化、体育、科技活动等多个功能中心，是继九棵树（上海）未来艺术中心后，南上海的又一座新地标建筑和文化综合体，也是目前上海规模最大、功能最为齐全的青少年活动中心！
海之花实景图 来源上海奉贤
2023年12月28日，市重大工程项目 南枫线 一期工程开工，奉浦地区在入城轨交5号线的基础上再添交通动脉。
未来通过南枫线环城西路站，向东可速联浦东国际机场、上海东站、临港新片区，向西接轨浙江，无缝融入长三角城市群。
2024年10月10日，奉贤商业新地标 南桥中心 ，正式开工。
项目总建筑面积为16.3万方，设计上采用情景式开放街区，功能上涵盖商业、星级酒店、商务酒店等，将打造成为集休闲、娱乐、体验、时尚为一体的、24小时全时段全年龄、综合消费生活新场景。
效果图 来源设计方案
不同于其他地区，奉浦中心的建设有三个明显的特征： 兑现速度快、配套内容丰富、能级高。
不仅仅在5年间就完成了0到1的突破，更是以“开局王炸”的姿态，描绘出一幅高阶生活场景。
但要说是“大城崛起”，光有这些依旧还是不够，真正实现产城融合，还缺一样至关重要的因素—— 产业！
核心动能 产业跃迁
全链产业集群成型 铸就经济新引擎
5年前，官方给到奉浦大道站的定位是“产城融合示范区”——打造奉贤新城新兴产业集聚区，东方美谷产业集群桥头堡。
奉浦中心地处 美谷产业轴线 ，同时背靠上海市九大市级工业区的 市工业综合开发区 ，周边已聚集成熟的产业体系，尤其是在美妆、医药领域，汇集了凯宝药业、雷允上、百雀羚、和黄药业、如新、科丝美诗等业界巨头。
示意图
5年后，围绕美丽健康产业链，奉浦中心在研发设计、智能制造、检测检验、展示体验、平台交易等多个功能领域，取得了丰硕的成果：
南桥生命科技总部园——美谷一号，总投资4.6亿，占地29.9亩，已开园。
以生物技术药物、高端医疗器械、生命医学工程、化妆品产业为重点方向，构建世界级全链式的生物医药新高地。
联东U谷·上海南桥创新科技园，总投资10亿，规划占地约100亩，一期已开园。
聚焦生物医药、智能制造等产业，致力于打造集研发、生产、孵化于一体的创新产业集群。
美谷一号 实景图
上海交通大学国家大学科技园二期，总投资4.5亿，占地80亩，已开园。
园区由上海交通大学、奉贤区政府、上科集团三方合作共建，以培育智能制造创新型项目为发展目标，重点聚焦科研成果和传统制造企业转型升级，促进智能制造产业链集聚。
奉贤医疗产业园，总投资15.4亿，占地83.5亩，已基本建成。
聚焦精准医疗健康产业，聚集医疗、美妆、美容等健康研发产业，打造一个立足中国、面向全球的精准医疗产品研发和产业生态系统。
泰坦生命科学总部园，总投资超10亿，占地82.7亩，已建成。
开展生命科学高端试剂、仪器设备的保税研发制造，打造科研物资高效进出口平台，筹建“科研物资战略储备基地”和“国家生命科学科研试剂储备中心”，打造科学服务业高新精产品出口基地，建设国内首个“科学服务研发转化功能型平台”。
上海交通大学国家大学科技园 实景图
示意图
5年间，能实现如此产业大升级，着实令人惊叹！
更值得注意的是，以上这些密集建成并投入运营的园区与企业，无不是 聚焦先进制造、科创研发等最前沿的发展方向。
它们并非孤立的存在，而是共同构成了一个生机勃勃的产业集群矩阵，以全产业链的姿态强势登场。
官方甚至在区域内配置了2个大型保租房社区（1个已交付），拿出最大诚意、最多资源为产业人才提供最优服务，为经济发展保驾护航。
东方美谷大道产业轴西侧 产业集群
从蓝图到实景，从海量投资到现代产业体系落成，奉浦地区正依托东方美谷的坚实基底，继续扩大产业能级，同时精准卡位生物医药新赛道，同频面相未来的上海先导产业！
一个产业新高地正在崛起，而奉浦中心则顺势成为辐射区域的产业战略支点！
国企匠造 实景呈现
品质住区迭代升级 定义奉浦宜居新标杆
随着产业与配套的日臻成熟，21单元奉浦中心也通过一系列高品质住宅项目，树立了宜居水准的新标杆。
2021年起，区域内依次出让3幅住宅地块，均由 奉发集团 摘得。
作为深耕奉贤十余载的区属国企，奉发为城市建设了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等一系列重大项目，其国企实力和担当，自然不言而喻。
首发项目 奉发云境 ，直线距离奉浦大道地铁站仅约350米，首次上市便触发积分，成为同批次奉贤唯一的积分红盘，创下了开盘3小时即售罄的销售盛况。
奉发云境与5号线 实景图
而今项目已正式交付，金质产品力实景呈现：
现代美学建筑立面，金属+玻璃+石材组合，柔和线条打造弧度之美，时尚轻奢；精致迎宾大堂，多重定制园林，共鸣高尚品位。
奉发云境 实景图
而后第二幅住宅荣耀加推—— 奉发云境PRO 。
PRO代表进阶、更强的内在提升，从建筑立面、社区打造、户型设计、装修配置，奉发云境PRO产品力迎来全维度的升级。
打造建面约73-96平瞰景美宅、约138-141平奢享大宅，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。
装修房源更是升级了威能地暖，堪比豪宅配置，性价比极为突出。
目前处于准现房销售状态，即将开启预看房，预计将于明年初交房，品质看得见。
放眼整个上海，你也很难再找到 “总价两三百万、入城轨交旁、国企准现房、全维配套产城融合区” 的商品房！
奉发云境 实景图
奉发云境PRO 户型图 向右滑动看更多
点击报名通道 预约看房
奉发云境PRO报名通道
第三幅住宅紧跟在后， 奉发云境3期 项目已正式开启建设。
3大项目建设节奏之快，品质之高，令人侧目！
奉发云境系列商品房，不仅成就了奉浦中心C位的一道靓丽风景线，同时也将区域打造成了宜居标杆。
产业爆发+双轨交+立体交通+高能级配套+国企金质好房 ，一座宜居宜业的TOD繁华大城，拔起而起。
奉发云境 实景图
未来已至 加速推进
规划持续加码 区域能级再迎跨越
这不是结束，而仅仅只是开端。奉浦地区中心的未来，还远不止于此。
它所属的奉贤新城21单元，在最新公布的规划方案中，明确定位产城融合型功能。
单元内规划了 文化、体育、医疗等建面约11.85万方的市区级公共服务设施 ，有机的融合科研、工业、居住、商业等。
5号线、南枫线（建设中）双TOD综合体，交通&区域能级将再度提升！
来源如图来源：《奉贤新城单元规划草案公示稿单元图则》
官方就此已经开展了江海经济园区转型城市设计方案国际征集，按照高起点、高品质、高标准的要求，打造南上海园区转型示范区。
其中还包含了 九年一贯制学校、大型生态绿地、幼儿园 等配套方案（需以官方最终方案为准），目前查普门泰勒和上海建工院联合体等四家方案已发布，最终方案呼之欲出。
毫无疑问，奉浦地区中心还将在现有的高标配套上，继续加码升级！
AECOM方案图 来源上海奉贤
最后的话
从蓝图到实景，21单元奉浦中心的快速崛起，印证了“顶层规划+国企开发+轨交枢纽”这一模式的强大生命力。
对于生活于此的人们而言，这意味着一种难得的“确定性”——产业的活力、配套的便利与居住的品质在此和谐共融。
未来已至，TOD大城依旧火热开发中。奉浦中心的故事，未完待续......奉发云境售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
奉发云境营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海奉发云境官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解奉发云境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
