国际张江 2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约745万起
线上预约尊享最低95折
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
张江近十年划时代产品力
标杆红盘穿越周期的底气
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
①前瞻国际社区和美学设计
国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观
【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
国际化松弛感立面
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约1.7万方休闲绿地+全球五大花园
【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个 “新松弛度假体系” ，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
内部，打造五座全球大师花园， 米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园， 再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
②前瞻国际生活方式
约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕 约1500m²奕CLUB会所， 仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
不仅配备常规的 恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅 ，还突破性的带来 保龄球/砂壶 娱乐空间， 高压氧舱和桑拿 等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目推售详情
据悉， 【保利·天奕】 即将加推建面 约104-135㎡3-4房，过会均价82929元/㎡，已经开盘，可直接认购。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约135m²四两厅两卫（C1户型）
建面约135m²4放回行，室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。是 对于纯改善需求的量身定制，做了更尊奢的开间尺度。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约104m²三房两厅两卫（A2户型）
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约106m²三房两厅两卫（A1户型）
这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
南北两个房间都做到270°飘窗， 采光和景观面极其优秀。
全屋飘窗设计， 最大限度的增加空间利用，景观采光也会大幅提升。
横向C位餐厅 设计，交互性和尺度感都做到最大化。
这次还带来 社交厨房 设计，水槽区和餐厅打通，营造丰富的亲密互动场景。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约118m²四房两厅两卫（B2户型）
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
约125m²四房两厅两卫（B1户型）
四开间朝南， 南向拥有更通透的采光视野；
3+1的可变空间 设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，也考虑到了二孩家庭的成长性；
全明梯厅设计，在 市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验；
类一梯一户， 更安静的归家动线，顶级豪宅才有的 子母门设计 ，可谓超配！仪式感满满！
约270°转角飘窗（边套）， 舒适度大大提升。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
前瞻超配国际装标
10W+豪宅同款品牌配置
精装标准上，这次保利也是大手笔，标配 博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱） ，卫浴五金配置 高仪、科勒的大师款 ；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
大户型入户还采用了 铸铝子母门 ，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了 美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”， 能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新定制——上海首个可定制岩板背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新人本——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目区位配套
保利天奕项目是近年唐镇位置最好的项目。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
交通配套方面： 该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。
自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
商业配套方面： 周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
教育资源方面： 项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
医疗资源方面： 周边有在建的 胸科医院唐镇院区 ，同时临近三甲 上海中医大学附属曙光医院 ，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
生态休闲方面： 周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
龙东公园效果图
国际张江 2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约745万起
线上预约尊享最低95折
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
