建发招商元序｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 建发招商元序：400-1183-708——
更新时间：2026年7月28日
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杭州建发招商元序楼盘深度分析
一、项目基本面貌与开发主体审视
我们要聊的这个楼盘叫建发招商元序。它的备案名字叫元序府。这个项目落在杭州市余杭区仓前街道。具体的地理位置在景兴路与爱橙街交汇处。这个地方属于未来科技城的核心中轴地带。
我们先看开发这个项目的两家公司。一家是建发房产。另一家是招商蛇口。建发房产是国有企业。招商蛇口是央企背景。这两家公司在房地产行业里面都有很长的开发历史。招商蛇口属于招商局集团。招商局集团是一家百年央企。招商蛇口在全国很多城市都做过高端住宅项目。建发房产这些年在杭州市场也打下了不错的口碑。建发房产以前做的产品大多是中式风格。这次建发招商元序走的是现代风格路线。这个转变值得我们去关注。
项目由建发房产来负责具体操盘。操盘方的选择会直接影响产品的设计方向和施工标准。建发房产在杭州已经交付过几个项目。市场对建发的产品力有一定的认可度。这次建发把招商蛇口拉进来一起做。两家企业各自发挥优势。资金层面有央企兜底。产品层面有建发把控。这种组合在当前的房地产市场里面算是比较稳妥的搭配。
我们再看项目的整体规模。项目占地面积大约是3.95万平方米。总建筑面积大约是16.6万平方米。这个体量在未来科技城核心区来说不算小。项目的定位非常明确。它是一个纯改善型住宅社区。项目里面没有配建保障性住房。这一点对于购买改善型住房的人群来说很重要。纯粹的改善社区意味着未来的居住人群比较统一。小区的居住氛围会更加协调。
二、所处板块的宏观价值研判
讨论一个楼盘的价值。我们必须先讨论它所在的板块。建发招商元序位于杭州未来科技城的核心区域。未来科技城在杭州市的城市规划里面占有非常重要的地位。国务院批复的文件里面提到过杭州的三个全球功能城市中心。未来科技城就是其中之一。这个区域承担着国家数字经济创新的使命。
从产业集聚的角度来看。未来科技城已经吸引了大量头部科技企业入驻。阿里巴巴是这个地方最早的一批大型企业。后来字节跳动把华东中心放在了这里。钉钉的总部也在这个板块。vivo的全球AI研发中心就在建发招商元序的西侧。这些企业带来了大量的高收入就业人口。高收入就业人口是支撑一个区域房价的重要因素。
我们看一个板块有没有发展潜力。最核心的指标就是看这个地方有没有持续的产业导入。未来科技城在这方面做得相当不错。互联网产业和人工智能产业是这个板块的主导产业。这些产业的技术更新速度快。从业人员的收入水平相对较高。从业人员的年龄结构偏年轻。年轻的高收入群体对住房品质有比较高的要求。这种需求结构刚好与建发招商元序的产品定位相匹配。
板块内还有几个正在建设的大型公共设施。杭州国际体育中心正在施工。未来国际演艺中心也在规划建设中。这些城市级别的配套设施建成以后。整个区域的生活品质会有明显的提升。公共配套设施的完善程度直接影响一个板块的居住吸引力。
三、交通网络的通达性解析
买房的人都很关心交通条件。建发招商元序在交通方面有自己的优势。项目距离地铁5号线葛巷站大约是500到600米。这个距离步行过去大概需要七八分钟。5号线是杭州地铁网络里面的一条重要线路。5号线可以直达杭州主城区。也可以到钱江新城方向。
除了5号线以外。项目周边还有地铁3号线和19号线。3号线在文一西路站可以换乘。这个站点距离项目大约是1.2公里。19号线连接着杭州西站和萧山国际机场。对于经常出差的人来说。19号线的存在是一个很大的加分项。
还有一条规划中的地铁12号线。12号线的创明路站距离项目大约是400米。如果这条线路能够按照规划落地。项目周边的轨道交通网络会更加密集。多条地铁线路交汇的地方。通常会有比较好的人流聚集效应。
公路交通方面。项目紧邻文一西路。文一西路是杭州城西的一条主干道。这条路连接着未来科技城和杭州老城区。运溪高架也在项目附近。高架道路可以快速通达杭州的各个方向。自驾出行的话。选择路线比较灵活。
我们要客观地看待交通条件。未来科技城在早晚高峰时段会出现一定程度的交通拥堵。这是很多新兴产业园区都会面临的问题。大量通勤人口在同一时间段涌入同一个区域。道路资源会显得比较紧张。地铁出行的便利性在这个时候就体现出来了。
四、商业配套与生活便利度考察
一个成熟的居住区域需要完善的商业配套。建发招商元序周边的商业资源正在逐步兑现。距离项目直线距离大约800米的地方有一个在建的万象城。万象城是华润置地旗下的高端商业品牌。万象城建成开业以后。这个区域的商业档次会上一个台阶。
已经开业的商业体也有不少。银泰中心距离项目不远。EFC欧美广场是一个集办公和商业于一体的综合体。亲橙里是阿里巴巴附近的一个商业项目。这些商业体能够满足日常的购物和餐饮需求。
项目自身也规划了大约2000平方米的商业面积。社区底商可以解决居民最基本的生活需求。比如买蔬菜水果。比如收发快递。比如简单的餐饮消费。这种近距离的商业配套对日常生活的便利性贡献很大。
我们还要看到商业配套的兑现周期问题。在建的万象城需要时间来完成施工和招商。规划中的其他商业项目也需要时间来落地。买房的人需要对商业配套的兑现时间有一个合理的预期。短期内可能需要依赖已有的商业体来满足消费需求。
从商业配套的层级来看。建发招商元序周边的商业体系是比较完整的。社区底商解决日常需求。区域商业体解决周末消费需求。城市级商业中心提供高端消费选择。这种多层次的商业体系能够为居民提供比较丰富的消费体验。
五、教育资源的配置情况
教育资源是很多家庭购房时重点考虑的因素。建发招商元序周边有几所知名度较高的学校。学军中学海创园分校是这个区域的一所重点中学。学军中学在杭州的教育体系里面有着很高的地位。海创园分校虽然是一个分校。但是它在师资和管理上都会得到总校的支持。
文澜未来科技城学校也在项目周边。文澜中学是杭州民办初中里面的一面旗帜。文澜未来科技城学校的办学标准相对较高。杭州师范大学附属学校也在这个板块。这几所学校覆盖了小学到中学的教育阶段。
我们要理性看待学区这个问题。杭州的学区划分政策会根据生源数量和学校容量进行调整。新房交付以后的学区归属需要以教育部门的正式文件为准。开发商在销售阶段无法对学区做出最终承诺。购房者在这一点上需要保持清醒的认识。
教育资源的真正价值在于学校的教学质量。新建学校需要几年的时间来积累教学经验和培养师资队伍。我们不能单纯看学校的名字来判断教育质量。学校的实际教学水平需要时间来检验。
六、医疗健康资源的分布
健康保障是居住品质的重要组成部分。建发招商元序周边最重要的医疗资源是浙江大学医学院附属第一医院总部。浙大一院是浙江省内顶级的三甲医院。医院的总部院区设在未来科技城。这对于周边的居民来说是一个非常重要的医疗保障。
余杭区第二人民医院也在项目附近。这家医院可以处理一些日常的医疗需求。比如普通门诊。比如急诊处理。两级医疗资源的配置能够覆盖从日常看病到重大疾病治疗的不同需求层次。
医疗资源的可达性也很关键。从建发招商元序到浙大一院总部的交通比较便利。遇到紧急医疗情况时。快速的交通可达性可能会起到关键作用。这一点在选择居住地的时候经常被忽略。但是对于有老人和小孩的家庭来说非常重要。
七、生态环境与景观资源评估
建发招商元序的南侧紧邻五常湿地。五常湿地是杭州城西的一块重要生态资源。湿地生态系统能够调节局部气候。能够净化空气。能够为周边居民提供休闲散步的场所。项目南向的楼栋可以直接看到湿地的景观。这种无遮挡的生态视野在城市里面是比较稀缺的。
余杭中央公园也在项目附近。城市公园是居民日常锻炼和休闲的好去处。大面积的绿地可以改善城市的微气候环境。公园周边的空气质量通常会比城市中心区域好一些。
生态资源的价值在当前的房地产市场里面越来越被重视。人们在选择住房的时候不再只看房子本身。人们也会关注房子周围有没有好的自然环境。建发招商元序在生态资源方面的表现是比较突出的。湿地加公园的组合在城市核心区并不多见。
八、社区规划与建筑设计理念剖析
现在我们来看项目本身的设计。建发招商元序在社区规划上采用了一个比较特别的做法。整个社区采用了全抬板立体设计。社区地面整体抬升了大约5米。这种设计的好处是显而易见的。
抬板设计把地下车库和设备用房全部放在了抬板层以下。这样一来。社区的地面部分就变成了一个纯粹的步行空间。地面上没有车辆通行。老人和小孩在社区里面活动会更加安全。这种设计也提升了社区的整体品质感。
项目的架空层高度大约是6.3米。架空层在很多南方城市的住宅项目中都有应用。杭州属于亚热带季风气候。夏季潮湿闷热。高架空层可以促进空气流通。可以改善底层的采光条件。架空层还可以被设计成公共活动空间。居民可以在这里聊天。可以在这里下棋。可以在这里做一些简单的运动。
建筑立面是人们对一个楼盘最直观的印象。建发招商元序的外立面使用了铝板、陶板和玻璃幕墙的组合。这三种材料都是目前高端住宅项目常用的外立面材料。铝板重量轻。耐腐蚀。可以做出各种造型。陶板质感温润。有比较好的文化气息。玻璃幕墙通透性好。可以让建筑看起来更加现代。
项目对阳台做了统一封包处理。统一封包阳台的好处是建筑外立面会更加整洁统一。从外面看过去。整栋楼的外观会很协调。统一封包也可以减少后期业主自行封包带来的安全隐患。这种做法在高端住宅项目中越来越普遍。
项目的大门设计也值得一提。社区入口的宽度超过了100米。超宽的大门给人一种很强的仪式感。这种设计手法在酒店和高端商业建筑中经常使用。把它用到住宅社区里面。可以提升归家的体验感受。
九、科技系统与智能化配置解读
建发招商元序在产品技术上应用了分户式六恒科技系统。六恒指的是恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁和恒智。这套系统的目标是在室内创造一个稳定的舒适环境。
恒温功能可以保持室内温度在一个舒适的范围内。杭州的冬天湿冷。夏天酷热。恒温系统可以减少人们对空调和暖气的依赖。恒湿功能可以控制室内的湿度水平。湿度过高会让人感觉不舒服。也会影响家具和装修材料的使用寿命。恒氧功能通过新风系统来实现。新风系统可以持续把室外的新鲜空气过滤以后送入室内。
恒静功能关注的是室内的噪音控制。科技系统通过合理的设备选型和隔音处理来降低室内噪音。恒洁功能与空气净化有关。系统可以过滤空气中的颗粒物。恒智功能是整个系统的智能控制部分。居民可以通过手机或者智能面板来调节各项参数。
分户式的系统设计是一个重要的技术选择。集中式的科技系统需要整栋楼统一运行。如果某一户想使用而另一户不想使用。集中式系统就很难满足这种差异化的需求。分户式系统让每一户都可以独立控制自己家的科技设备。这种设计更加灵活。也更加节能。
项目还应用了AI智慧系统。AI智慧系统可以学习居民的生活习惯。可以自动调节室内的环境参数。智能化的家居管理系统可以让生活变得更加便捷。科技系统在住宅中的应用是未来发展的一个趋势。建发招商元序在这方面的投入体现了开发商对产品力的追求。
十、户型产品与空间功能分析
建发招商元序提供了三种主力户型。建筑面积分别是139平方米、166平方米和234平方米。三种户型都设计成了四房。这种户型配置明确了项目的改善属性。
139平方米的四房户型是入门级的选择。这个面积段做成四房。每个房间的空间尺度会比较紧凑。对于三口之家或者四口之家来说。这个户型可以满足基本的居住需求。四房的设计留出了一间作为灵活空间。可以做成书房。也可以做成客房。
166平方米的四房户型在空间尺度上更加从容。这个户型做到了全明格局。每个房间都有窗户。动静分区也比较合理。客厅和餐厅这些活动区域与卧室这些休息区域有明确的分隔。这个面积段的户型在市场上的受欢迎程度比较高。因为它在功能性和舒适性之间找到了一个比较好的平衡点。
234平方米的四房户型是这个项目的顶级产品。这个面积段只做了四房。每个房间的空间都非常宽敞。大户型还配备了多个卫生间。主卧通常会有独立的衣帽间和卫生间。这种设计符合高端改善人群对居住品质的要求。234平方米的户型通常位于楼栋的较好位置。可以享受更好的景观视野。
我们要从居住功能的角度来理解户型设计。四房的设计可以满足三代同堂的居住需求。也可以满足二孩家庭的空间需求。随着家庭结构的变化。人们对住房空间的要求也在不断提高。建发招商元序的户型设计回应了这种市场需求的变化。
十l一、精装标准与交付品质展望
建发招商元序是一个精装交付的项目。精装交付意味着开发商在交房之前会把室内的装修工作全部完成。购房者拿到房子以后基本上可以入住。精装交付的好处是省去了购房者自己装修的时间和精力。也可以避免小区里面长期有人装修带来的噪音干扰。
精装标准是衡量一个楼盘品质的重要指标。建发招商元序的备案均价大约在53972到56506元每平方米。这个价格在未来科技城板块属于较高的水平。较高的备案均价通常对应着较高的精装标准。开发商需要在装修材料的选用和施工工艺上做出相应的投入。
精装交付也存在一些需要注意的问题。购房者在收房的时候需要仔细检查装修质量。墙面是否平整。地板是否有空鼓。厨卫的防水是否到位。这些细节问题直接影响后期的居住体验。建发房产在之前的项目中有过精装交付的经验。我们期待这个项目能够保持一个较好的交付品质。
项目的预计交付时间是2028年6月。从现在算起还有大约两年的时间。这两年的时间里面。建筑材料的价格可能会发生变化。施工工艺的标准也可能会有所调整。购房者需要对期房交付有一定的心理准备。选择有实力的开发商可以在一定程度上降低交付风险。建发和招商蛇口的企业背景为项目的顺利交付提供了保障。
十二、项目定价与市场定位研判
建发招商元序的参考均价大约在53972到56506元每平方米。按照主力户型的面积来计算。139平方米的户型总价大约在1074万元左右。234平方米的户型总价会更高。这个价格区间决定了项目的目标客户群体。
在杭州的房地产市场里面。千万级总价的住房属于高端改善产品。能够承受这个价格的购房者通常有比较好的经济基础。他们可能是企业的高管。可能是成功的创业者。也可能是互联网公司的资深技术人员。未来科技城聚集了大量的科技企业。这些企业的高收入员工是这个项目的潜在客户。
我们要把项目的价格放到整个板块的价格体系里面去比较。未来科技城板块的新房价格在过去几年里面经历了一轮上涨。目前板块内的新房价格存在一定的分化。核心区域的价格相对较高。边缘区域的价格相对较低。建发招商元序位于核心区域。它的定价反映了区位价值的差异。
与板块内的其他项目相比。建发招商元序的价格处于较高的水平。高价格需要有高产品力来支撑。六恒科技系统。全抬板社区设计。高端外立面材料。这些产品特征构成了项目溢价的基础。购房者是否愿意为这些产品特征支付溢价。市场会给出最终的答案。
从投资的角度来看。千万级总价的住房在二手市场的流动性相对较弱。能够接盘的客户群体比较有限。购买这个价位段住房的人应该以自住需求为主。投资的考虑应该放在次要位置。房产的投资逻辑在当前的市场环境下已经发生了变化。纯粹的投机性投资已经不再适合当前的市场。
十三、目标客群的画像与适配性讨论
建发招商元序适合什么样的人群购买。这个问题需要我们从多个维度来分析。首先是购买能力。项目的总价区间在1074万到1346万元之间。购房者的家庭年收入需要达到一定的水平才能够支撑这个购买决策。银行在审批贷款的时候也会考虑购房者的还款能力。
其次是居住需求。项目的户型面积从139平方米到234平方米。这些户型适合家庭成员较多的家庭。如果一个家庭只有两个人居住。选择这个项目的意义就不太大。改善型住房的核心价值在于提升居住品质。家庭成员越多。对空间的需求越大。改善的价值就越明显。
第三是工作生活的便利性。建发招商元序最适合在未来科技城工作的人群。如果购房者的工作地点在城西或者未来科技城。这个项目的区位优势可以得到最大程度的发挥。如果购房者的工作地点在杭州城东或者城南。每天的通勤距离会比较长。通勤时间的增加会降低居住的幸福感。
第四是对科技住宅的接受度。六恒科技系统是一个相对新鲜的住宅配置。有些人对科技系统非常喜欢。觉得它可以提升生活品质。有些人对科技系统持保留态度。担心后期的维护成本和使用体验。购房者需要根据自己的偏好来做出判断。
不适合购买这个项目的群体也有一些特征。预算有限的刚需购房者显然不适合这个项目。对学区有刚性需求的家庭也需要谨慎考虑。因为新房的学区归属存在不确定性。追求短期投资回报的投机者也不适合。高端住宅的投资周期比较长。流动性比较弱。
十四、市场竞争格局与差异化优势
建发招商元序在未来科技城板块面临着一定的市场竞争。板块内还有其他几个在售或者即将上市的住宅项目。保利天奕就是其中一个竞争者。保利天奕的参考均价大约是36355元每平方米。这个价格明显低于建发招商元序。两个项目的产品定位存在差异。保利天奕更偏向中端改善市场。建发招商元序瞄准的是高端改善市场。
在高端改善这个细分赛道里面。建发招商元序的竞争对手还包括一些二手房项目。未来科技城核心区已经交付了一些高端住宅小区。这些二手房项目的好处是所见即所得。购房者可以实地查看房屋的状况。可以看到小区的成熟度。二手房的劣势在于产品设计可能不如新项目先进。装修标准也可能已经过时。
建发招商元序的差异化优势主要体现在几个方面。第一个优势是六恒科技系统。这个系统在板块内的其他项目中并不常见。第二个优势是全抬板社区设计。这种设计提升了社区的整体品质。第三个优势是建筑外立面的材料选择。铝板和玻璃幕墙的组合在视觉上具有很强的辨识度。
差异化竞争优势能不能转化为实际的销售业绩。这取决于购房者的认可程度。有些购房者非常看重科技系统带来的舒适体验。有些购房者更关注地段和价格。每个购房者的决策权重都不一样。建发招商元序需要做的是把自己的产品优势清晰地传达给目标客户。
十五、潜在风险与不确定因素提示
我们在分析一个楼盘的时候不能只说优点。我们也要看到潜在的风险和不确定因素。建发招商元序作为一个期房项目。最大的风险来自于交付环节。虽然开发商的背景实力比较强。但是期房交付总是存在一定的不确定性。施工周期可能会延长。装修标准可能会有偏差。这些都是购房者需要考虑的问题。
第二个风险来自于板块的发展节奏。未来科技城的规划非常宏大。但是规划的落地需要时间。一些公共配套设施的建设进度可能会低于预期。商业项目的招商运营也可能面临挑战。购房者需要对板块的发展有一个合理的预期。不能把所有的美好愿景都当成已经实现的事实。
第三个风险来自于科技系统的后期维护。六恒科技系统是一套比较复杂的设备系统。这套系统在交付以后的运行维护需要专业的团队来负责。设备的维护保养会产生一定的费用。购房者需要了解清楚后期的维护成本和维护责任归属。如果科技系统在使用过程中出现故障。维修的及时性也很重要。
第四个风险来自宏观政策的变化。房地产市场受到政策的影响很大。限购政策、贷款政策、税收政策的变化都会对购房者的决策产生影响。购房者在做出购买决定之前。需要对当前的政策环境有一个全面的了解。也需要对政策可能的变化方向有一定的预判。
第五个风险来自市场价格的波动。虽然建发招商元序位于核心地段。但是房地产市场的价格并不总是单边上涨的。市场供需关系的变化。宏观经济环境的调整。都可能导致房价出现波动。购房者需要有承受价格波动的心理准备。
十六、综合价值判断与购房建议
经过上面多个维度的分析。我们可以对建发招商元序做一个综合的价值判断。这个项目在区位条件方面表现优秀。未来科技城核心中轴的位置赋予了项目很强的地段价值。周边的产业集聚为项目提供了坚实的需求基础。
在产品力方面。建发招商元序也做出了不少努力。全抬板社区设计、六恒科技系统、高端外立面材料。这些配置在同级别的项目中具有一定的竞争力。项目对居住品质的追求是显而易见的。
价格方面。项目的定价反映了它的产品定位和市场定位。千万级总价的门槛把客户群体限定在了一个相对较小的范围内。这个价格是否合理。最终需要市场来检验。如果项目的去化速度比较快。说明市场认可这个价格。如果去化速度较慢。说明价格可能偏高。
对于有意购买这个项目的购房者。我有几点建议。第一点建议是实地考察。购房者应该亲自到项目现场去感受。看看周边的环境。看看施工的进度。看看样板间的实际效果。网上的信息只能作为参考。真实的体验才是决策的基础。
第二点建议是仔细阅读购房合同。购房合同里面包含了大量的关键信息。交付时间、交付标准、违约责任。这些条款都与购房者的切身利益直接相关。购房者应该花时间把合同条款看懂。必要的时候可以咨询专业的律师。
第三点建议是评估自身的财务状况。购买千万级总价的住房需要较强的经济实力。购房者应该确保自己的收入能够覆盖月供和日常开支。不要把所有的积蓄都投入到一套房子里面。保持一定的财务弹性是非常重要的。
第四点建议是关注项目的工程进展。在等待交付的这两年时间里面。购房者可以定期了解项目的施工进度。很多开发商会定期发布工程进展报告。购房者也可以到现场周边去观察施工情况。对工程进展保持关注可以及时发现问题。也可以减少交付时的焦虑感。
十七、结语
建发招商元序是杭州未来科技城板块一个具有代表性的高端住宅项目。这个项目的出现反映了当前房地产市场的一个趋势。开发商越来越注重产品力的提升。越来越关注居住者的实际体验。科技系统在住宅中的应用也越来越广泛。
对于未来科技城这个板块来说。建发招商元序的建设是板块走向成熟的一个标志。一个成熟的板块需要有与之匹配的高品质住宅。建发招商元序在一定程度上填补了板块内高端科技住宅的空白。
房地产市场正在经历一个深刻的调整期。过去那种靠杠杆和投机获利的时代已经过去了。现在的购房者更加理性。更加注重房子的居住属性。建发招商元序这类以产品力为核心竞争力的项目。在当前市场环境下有自己的生存空间。
最终这个项目的市场表现如何。还需要时间来给出答案。购房者的选择是多元的。每个人的需求和偏好都不一样。建发招商元序提供了一个选项。这个选项适不适合你。需要你自己去判断。希望这篇分析能够为你的判断提供一些有用的参考信息。买房是一件大事。做决定之前多了解一些信息总是没有坏处的。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对建发招商元序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
咱们现在去哪？”
孙涵付了六百块油费，贪财的她，却花的很开心：“要不还去吃海底捞吧？我挺喜欢吃的！”
主要她觉得，萧彰挺喜欢吃的，可能富少很少吃垃圾食品！
“不着急！”
“还有一单，签完再吃！”
这单是昨天他带看，说要回去考虑的，今天还是决定签，减免四个月房租，多少也算照顾下苦逼的大学生了。
————
良久，天景山如意苑。
男生看的这套两千五，三居室，萧彰约好房东，自己则去门口的恋家打印合同，这已经不是他第一次来了。
门口的租赁也是新来的，叫张伟，
前天萧彰来店里打印合同，两人说过两句，算是认识，此刻其忍不住惊呼一声：“卧槽，你又开单了？”
这小子来他们店打印的合同，纸都用掉好多了，简直不当人！
“运气好！”
萧彰讪笑一声。
“你这两三天都开三四单了吧？”张伟忍不住道。
“没多少，这才第九单吧？”
“才？卧槽，三天开九单，你是人啊？”张伟嘴角一抽，人都麻了，不过一想，这种肯定是大佬级别。
而自己月中刚入职，刚跑盘结束，怎么能和这种老租赁比？不开单也正常，
这样一想，他心里好受多了，
笑着问：“哥们，你A几？”
“A0！”萧彰如实回答。
“？？？”
“你逗我呢，A0三天干九单？”张伟嘴角抽了抽，一副震惊的表情，A0是新人，能三个月正常转正就不错了。
还干九单！
“真是A0！”萧彰耸肩。
“卧槽，你这么猛？”张伟震怖。
边上，店长笑着调侃了句：“张伟，你看看人家，都是A0，人家三天能干九单，你呢，天天在店里守店！”
虽然这店长感觉也挺多，但还不至于惊讶，毕竟是见过大场面的人，几单租赁而已！
萧彰笑了笑，
“浩哥，人家啥时候入职的，我啥时候入职的，我才刚跑完盘！”张伟苦着脸，一脸的无辜表情！
“你啥时候入职的？”店长问！
“前天？”萧彰如实回答！
“浩哥，你听到了么，人家前……前……”张伟声音很大，可话到嘴边却满脸震惊，转头看向萧彰：“你前天入职的？”
“嗯！”
“入职三天，你开了九单？”张伟又问！
“嗯！”
“你……你不跑盘么？”张伟愣住。
“我不跑，我让客户自己跑！”萧彰继续如实回答！
“why？”
“卧槽，哥们，你要不看看你在说什么？让客户自己跑盘？你说的是人话么？”张伟苦着张脸，感觉认知都被刷新了。
“我知道了，你一定以前做过中介，手上有资源，而我才刚毕业，没资源也正常！”
张伟掷地有声，心里又安慰许多。
“我也是应届生！”萧彰！
“卧槽，你……你是人啊！”
张伟整个人都麻了，都要哭了，操，这都什么鬼啊，刚入职，三天开九单，还说什么让客户自己跑盘！
太鸡儿离谱了吧？
“都是刚入职的新人，我还在新手村，你都跑去单挑大BOSS了，不行，我得去抽根烟冷静一下！”
张微抿了抿嘴角，掏出烟出门，必须冷静一下了，人比人，气死人，这已经不是差距了，这是鸿沟啊！
店长却两眼放光：“你现在在哪个店啊？有没有兴趣调店来我这边发展？我可以直接给你按照老员工，A5的提成！”
他真的心动了！
他见过世面不假，要仅仅是三天开九单，那谈不上太过惊艳，毕竟只是租赁，
可他才刚入职三天，三天开九单是什么神仙？还是应届生，这着实刷新了他的世面！
“A5？”
萧彰陷入沉思，他记得A5的提成是42％好像，然后有跳点，想了想：“暂时不考虑，不过可以加个微信！”
加好微信，萧彰拿着合同离开，走到店门口时，张伟急忙迎了上来：“哥，来哥抽根烟！”
萧彰接过，张伟给点火。
“哥，取取经，你客户都从哪来的？怎么这么多？”张伟讪笑询问，虽然这很不道德，但是架不住萧彰开的单多啊！
“都大学城的，最近毕业季，租房的大学生挺多的，你可以去看看！”萧彰倒是没有什么藏着掖着的！
毕竟，单单江宁这边大学城就不知道有多少了，也不怕抢客，更何况，那群大学生也没几个有钱的！
“大学生？”
张伟明显愣了下。
“昂！”
“大学生能有钱？”张伟诧异。
“为什么没有？”
“我就是大学生啊，我踏马有没有钱自己还不知道么？有钱我能干狗逼中介？”张伟提出了合理的质疑。
“那就不知道了！”
“可能我长得帅，这些小妹妹想借着租房的名义接近我！”萧彰乐呵笑了笑，然后大步朝小区走去。
张伟：“……”
沉默了一会儿，他甩了甩自己头发，甚至拿出手机照了照，其实，自己也不是不行，颜值这块自己差哪了？
想我这，他干劲十足！
“浩哥，我去大学生转转，看看有没有客户！”
…………
半小时后，
小区门口，又一单签成功，租金2500，因为只免四个月，系统金到手两万，等吃完饭，下午还有两单！
估计签完也就两点多！
时间上还可以拓客！
不过说实话，萧彰有点食髓知味，想再试试林柔的嗦道教诲，丝足也不错的，要是能试试胸有成竹更好了！
可恶，有钱人的快乐真多！
“等晚上问问！”
萧彰这么想的，因为他也不知道这个绿茶出不出来，她喜欢玩欲迎还拒，只要出来，必须让她好看！
就像昨天那样，呛到咳嗽，眼泪都不争气的流出来那种！
想想就很爽！
这种装柔弱，装清纯的，就该狠狠教训，让她知道，这个社会不光光要吃苦，还要吃腥！
不过他还得租房！
而且受自己师父的委托，他还得和苏颜那个大长腿哑巴合租。
其实苏颜比林柔和孙涵颜值都要高，她脸蛋气质身材都很好，综合分最起码能给到95，林柔孙涵也就90！
可惜，是个哑巴！
真要合租了，自己必须好好调教调教！
“萧彰，该吃饭了！”
孙涵坐上车，手上还买了个雪糕，笑吟吟说道。
“你请客！”
“好，吃烤鱼吧！”
