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尊敬的客户：
您好！
每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【佳运·汇龙府】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。
在这里，您能拥有的不只是一套房子，更是触手可及的优质生活：
优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。
品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。
为了让您更深入地感受【佳运·汇龙府】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：
专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198
优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不同风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。
专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。
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电话预约：拨打专属预约热线【400-882-4198】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及方便看房的时间（如 “本周六下午 2 点”），即可锁定看房名额。
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为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。
看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。
售楼处开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末及节假日【9:00-18:00】，您可根据自身时间灵活安排。
家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【佳运·汇龙府】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。
如有任何疑问，欢迎随时联系我们，祝您生活愉快！
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最新消息：金山新城全新盘「佳运汇龙府」正在热销中！推出建面约151-158㎡三房四房！
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【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198交通方面，项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。
【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198商业方面，项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。
教育方面，项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学，配置了全龄化的教育资源。
医疗方面，项目西北侧约2.2km为金山医院，这是一所三级综合医院，对于板块来说能级尚可。
【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198休闲方面，项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。
【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块（即佳运汇龙府），无溢价，房地联动价32500元/㎡。
项目四至范围：东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。
佳运·汇龙府，依着汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，婉若自生。
整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。
项目采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！
项【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198目打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。
人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。
【佳运·汇龙府】售楼处预约咨询热线：400-882-4198后期交付物业均采用中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，背靠招商集团与航空工业两大央企，将“头等舱”服务延续到物业管理上，打造智慧物业3.0（π平台），由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务。
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优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？
今日（19日），上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《政策》）文件，由于《政策》涉及了免税条件、退税条款，因而也受到业内人士关注。
第一财经梳理发现，此次《政策》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“沪六条”）房地产新政的细化版，且内容符合“沪六条”政策的具体口径。
其中，《政策》明确，对于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享受两项利好政策，第一是“首套房免税”，第二是“人均60平方米以内的二套房免税”。
为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示，《政策》明确的免税条件体现了三个特点。第一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或“居住证满3年”的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持住房消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持了改善性住房需求。
对于《政策》提到的退税条款，严跃进则称，根据《政策》，对于居住证未满3年的非沪籍购房者，实行“先征后退”的规则。也就是等到居住证满3年也可以享受退税优惠。所以购房者无须多虑，当前购房后再满足居住证满3年的条件，就可以办理退税。这也进一步促进购房需求的释放。
业内人士表示，上海此次优化调整个人住房房产税政策，充分说明对合理住房消费需求的支持。
此次《政策》中的免税政策与此前2011年1月发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》中的免税政策有哪些不同？
为此，严跃进称，《政策》与此前文件相比，其最大的变化在于：外地户籍在获得二套房购房资格的同时，其税费政策和本地户籍的口径保持了一致，也就是具有免税的机会。
比如，在过去，外地户籍人群的购房资格受到一定限制（全市仅1套）；“沪六条”新政实施后，外地户籍人群的购房可以多套，即“外环内1套+外环外N套”，这样就相当于有两套房的购房资格。对于二套房的认购，就需要有配套的房产税政策说明。此次对于二套房的认购，在满足3年居住证的情况下，就可以享受免税的机会，也就是支持了改善性住房需求。
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