中信泰富外滩道是杨浦滨江的高端滨江大盘，由中信泰富与杨浦国资联合开发，总建面约18.1万㎡，涵盖高层、别墅、商业及办公，主打100-220㎡的三至四房，均价约13.85万/㎡。项目位于杨浦区平凉路街道景星路402号，紧邻黄浦江，拥有约1200㎡下沉式庭院、无风雨归家连廊等高端配套，并自带约3万方商业街区。
核心信息一览：
位置：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。
营销中心：杨浦区杨树浦路崇业小区东侧约30米。
售楼处电话：400-8894-986（工作日9:00-21:00，周末无休）
主力户型：三房（约120㎡）、四房（约190-220㎡），部分户型带多阳台和飘窗
价格：均价约13.85万/㎡，主力户型总价1500-3100万
项目周边交通便利，双轨交环绕，15分钟可达陆家嘴，商业配套齐全，教育资源丰富，邻近市东实验学校、惠民中学等优质学校。
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杨浦滨江 瑞安翠湖滨江隔壁
「中信泰富外滩道」持续热销中！
少量建面约120-220㎡3-4房
均价13.88万/m²！总价1500万起！
参观看房请提前线上预约！ 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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上海黄浦江的滨江带，毫无疑问是专属于上海豪宅的基因与底气。无论从历史底蕴的源远流长，还是从未来规划的倾斜发力，滨江带都可以担得上“封面”之名。
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上海滨江的开发，是一部波澜壮阔的价值轮动史。 从外滩的古典辉煌，到陆家嘴的摩天传奇，再到前滩、徐汇滨江的现代崛起，每一轮轮动都创造了惊人的财富效应。但如今， 巅峰之上，天花板已现！
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徐汇滨江 ：20万+板上钉钉，艺术与科技加持，已至高位。
北外滩 ： 规划能级无与伦比，绿城新项目预期售价直指20万+，天花板被再次击穿。
静安东斯文里、苏州河新地块都 预计约20万/㎡；
黄浦滨江、陆家嘴 ：传统顶级地段，价值早已固化，入场门槛极高。
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当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！ 到2025年，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！
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当人们以为上海滨江的价值盛宴已席终人散时，一个巨大的历史性机遇，正在浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线上——杨浦滨江，澎湃涌动。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
杨浦滨江坐拥约15.5公里滨江岸线，是上海中心城区浦西这一侧，最长的水岸线。 从百年工业遗产，到如今的世界客厅，杨浦滨江成为了 上海中心城区最后一片可开发的珍稀地块 。
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而黄浦江叠加历史风貌，整个上海已是凤毛麟角。 距离滨江仅约500米，成规模开发的纯风貌住区，仅有中信泰富外滩道一处。 真正意义上，错过再无。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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2023年底， 中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示， 占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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最新消息！上海内环、中央活动区内，杨浦滨江核心八埭头功能核心区内「中信泰富外滩道」二批次已开盘可直接认购！少量建面约120-220㎡3-4房；均价13.88万/m²！总价1500-3000万！全域架空+归家连廊，配置下沉式庭院会所，重塑内环滨江天际线！ 参观看房请提前线上预约！
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项目总共240套房源，主力户型是120㎡3房，预计会带有会所！具体户型分布：100㎡3房：16套；120㎡3房：138套；190㎡4房：54套；220㎡4房：28套。
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目前项目样板间已开放
欢迎大家预约看房哦～
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一房一价表如下：
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全套户型图如下：
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建面约195㎡4房样板间展示
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建面约120㎡3房样板间展示
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该项目包括4宗土地 ， 包含3宗低密度住宅 用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。
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中信泰富地产提出了“外滩之上，摩登共生”的理念，要为黄浦江畔再添一座摩登地标。 作为四宗用地中的首发地块，外滩道秉持了超前的开发理念：未来摩登共生体。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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在首发地块中，包含了4幢文保建筑，在设计师的精心布局之后，被串联在了福禄街为核心的轴线两侧。 从市集到餐饮，从快闪空间到咖啡休闲，从屋顶花园到潮流旗舰……这不仅仅是城市的 厚重历史在重新开始呼吸 ，也是 国际都市高度复合的未来生活 ，在此开启。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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我们以其中与住宅距离最紧密的慈航医院旧址组团为例，看看中信泰富外滩道的设计师，考虑的多么细致。
其一，整个组团面向南侧与西侧为主要开口，与住宅隔绝。 这就达成了混合开发的基础——享受配套，也享受私密。
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其二，设计对标香港元创方，将在开阔的中庭中，打造全天候集市空间，以餐饮、零售为主要业态。 在上海，也有一个类似体量的商业体可供想象，就是从去年开始就颇受好评的 鸿寿坊 ，在一个市集中，有茶馆也有咖啡，能吃一碗面也能啃两个汉堡。 匹配生活需求的，才叫“好配套”。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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其三，兼具历史与国际的门面。 功能之上，中信泰富自然也不会放弃社区风格上的打造。南侧主入口一侧为文物保护点，通过精心修缮，从清水砖墙面到红砖花饰， 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 一处细节都按照历史照片对比复原，延续海派气质，彰显当代活力。
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项目外立面窗墙比很高，据说用了全幅玻璃幕墙 ，颜值还是很可的，大面积采用暖色调，点缀香槟金配色，实际可能是想营造阳光下熠熠生辉的感觉。
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项目在小区内部也是有下功夫的， 约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，搭配360m下沉式庭院会所以及首层约190㎡架空层空间 ，丰富的公区配置足以让业主享受舒适便利。
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滨江道的产品高标准开发，也围绕着打造杨浦第一豪宅区的氛围。 东外滩的开发核心，始终围绕“注入顶级资源”展开，以世界500强企业总部集群与高端豪宅区构建双主线，推动板块从传统滨水区向产城融合的高端功能区转型。
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目前，板块内的产业导入已全面完成，世界500强级企业总部集群已初步成型：德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一批龙头企业相继落地。
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这些企业的入驻，不仅为区域带来了高质量的产业动能，更汇聚了金融、科技、航运等领域的高净值人群，为高端居住需求提供了坚实的市场支撑。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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在居住功能层面，外滩道的入市将彻底补完东外滩的豪宅版图， 构建一个以世界500强总部相符合的豪宅集群，加上即将出让的地块，拥有14个高品质住宅项目，未来会有相当大的集群规模。
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就外滩道本身而言，项目涵盖的公寓与别墅产品，将与已有的翠湖滨江项目形成高效联动，共同构建起一个完整的“十字街区”高端居住格局。
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尤为值得一提的是，这一十字街区的5个街坊内，房产套均价格已突破5000万元，成为北外滩-东外滩整个滨水带中财富密度最高的区域。
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随着外滩道的面世与八埭头项目的续建收官，杨浦第一豪宅区的轮廓已清晰显现。
未来，大连路东外滩将正式升级为杨浦区的中央活动区， 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 既承载高端产业办公、商务交流等核心功能，又以“第一豪宅区”的定位，成为上海高端滨水居住区的新标杆，为城市滨水开发写下兼具功能性与价值感的标杆案例。 豪宅一定不是一个孤立的产物，而是一整个生活方式与喜好这种生活方式的住户集群。
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在东外滩这场百年一遇的收官舞台上，作为东外滩收官级的大型滨水综合体 ，外滩道的落成将补齐北岸城市功能的最后拼图，通过商业活力注入、交通网络优化与公共空间焕新，推动整个板块向“国际住区”转型。
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进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力，规划将进一步优化区域用地布局，加强产城融合、功能复合，通过 高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代，打造以科技创新为特色的滨水空间新典范。
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而在八埭头功能核心， 除了规划大量地标级商办，还有大量风貌住宅，汇聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等实力开发商，有望成为中央活动区颇具规模的滨江豪宅区！ 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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交通方面， 地块西南侧500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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配套方面， 教育资源有上海市十五中学、惠民中学、上海市市东中学等；医疗资源有平凉社区卫生服务中心等。
市场方面， 地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡，累计网签率32%。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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地块北侧500米处为桐安里项目在售， 于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目 ，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。 中信泰富外滩道售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
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地块位置图
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杨浦滨江「中信泰富外滩道」少量约120-220㎡3-4房；均价13.88万/m²！
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
