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以下为正文：
外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。
但这个话题在小编的心中，答案其实很明显： 紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
上海首屈一指的低密生态住区。
约40万方 兰香湖 ，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心 ， 周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
即使是今年，整个紫竹依旧能保持超高的二手房溢价率：
象屿地产天系3.0巅峰之作
象屿天誉蘭香
约1.01容积率低密墅区
火热续销中
当世界湖岸
遇见可居住的艺术
紫竹与其他所有的上海新房板块都不同，生活在这里的，要么是 科创领袖、要么 高校的学术泰斗 ，要么是洞见未来的 城市菁英 。
对于他们而言，住宅的“够用”与“好用”仅是基础，他们真正渴求的，是一种能与之精神同频、情感共鸣的生活场域。
所以，整个象屿天誉蘭 香 倾力打造的，是一个 能为未来 几十年居住时光提供稳定、丰厚“情绪价值”的保障体系！
那如何实现这一目标呢？小编认为有三点，非常重要：
全石材的昂贵用料！
建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验。
因此，象屿·天誉蘭香不惜成本，将 社区的第一界面全部都用了干挂石材 。
包括立面： 门头： 廊柱： 甚至是地面，用的都是石材： 这样的设计即使是在顶豪圈也不多见，上一次看到还是黄浦的 融创外滩壹号院 。
而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡，即使在豪宅遍地的黄浦，也是名列前茅的存在。
因为这不仅仅是看起来昂贵，更是为了从根本上解决问题：
杜绝脱落风险 ：相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，极大提升了社区长期的安全性。
抗污耐旧，省心省力 ： 石材本身极强的耐候性，意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀，历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。
实打实的保值 ： 当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。
当然，干挂石材多种多样，成本也高低不同。所以我们聊的细一些！
象屿天誉蘭香所用的四大奢石，每一款都有其不可替代的理由：
德国米黄 ：并非所有米黄石材都叫“德国米黄”。
它源自德国巴伐利亚，几个世纪以来被广泛用于 欧 洲皇 宫与城堡。其质地坚硬、色彩柔和，能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息。
维纳多石 ： 产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉。
其独特的海绵状结构，让它天生具备 隔热、降噪的物理性能 ，是“会呼吸”的活石材。所谓“千年不腐”，是其卓越防寒抗冻特性的直观体现，是功能与美学的完美结合。
白玫瑰 ： 来自万里之外的巴西深山。
它的“好”，在于其 极高的硬度与耐磨性 ，非常适合用于地面、外墙等易磨损部位。同时，每一片的纹理都如自然绘就的抽象画，独一无二，确保您的家拥有无可复制的艺术印记。
宝格绿奢石 ： 以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名。
它的价值在于其 天然的珍稀性与视觉冲击力 。如同珠宝点缀于建筑之间，瞬间提升空间的奢华格调与艺术感，彰显主人的不凡品味。
总结一下，这些昂贵的石材，不仅仅是建筑材料，更是为业主构筑一份 持久、尊贵且能代代传承的质感生活 的坚实基石。
移植经典西方元素带来的情绪价值
象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切，项目借鉴经典，将历经时间考验的优雅形态，转化为更符合当代高知群体生活习惯的实用空间。
举几个例子：
切尔西风格立面！
乔治亚风格的三段式比例 ，结合 大面积的玻璃与金属线条 ，最终实现的是 更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间，以及建筑历久弥新的挺拔姿态 。
它好看，但更重要的是它耐看且好用。
斯卡帕叠级艺术！
您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节，绝非单纯装饰。
这种被称为“秩序美学”的设计，通过精密的错位与咬合，能在不同时间、不同光线下，产生丰富而柔和的光影变化。
穹顶、柱廊与水法！
从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线，到伦敦特拉法加广场的经典水法，项目移植的是其 营造“仪式感”的成熟手法 。
而以上的这些经典移植 ， 造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间。篇幅有限，所以我们精选几处空间，说明它们如何服务于生活：
煊赫门 庭（南门） ： 约36米的宽阔尺度 ，不仅是气派的展示，更确保了归家时 人车分流的安全与从容 ，避免高峰期拥堵。
晴空穹顶 ： 约7米直径的穹顶 ，其核心价值在于创造了一个 共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅 。无论是归家动线还是社区活动，它都是一个提升归属感的地标。
琉森水苑 & 水苑柱廊 ： 50根廊柱构建的回廊 ，不只是拍照的背景。
它提供了 遮阳避雨的步行通道 ，连接各功能区。
而接近黄金分割的水苑比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得 最协调的视觉画面 ，这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅。
所有这些设计的最终指向，是为业主提供持续的情绪价值：
仪式感 ：明确的归家礼序，让每一天的出入都充满被尊重的郑重。
沉浸感 ：通过光影、水声、材质的细腻组合，让您能真正在社区里放松下来，忘却烦忧。
文化认同感 ：与经典对话的建筑语言，能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居，形成稳固的、有归属感的圈层文化。
总而言之，在这里，经典不再是教科书里的图片，而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实。
双会所与无界园林！
在上一次开盘中，象屿天誉蘭香业主中有 约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所，还有大量来自 紫竹产业区的顶尖高薪人才 。
可想而知，这个社区的圈层究竟有多统一。
而这些高知高智高薪的人才们，对社交与独处的双重需求。
因此，象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家，更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统： 双会所！
一方面，这两个会所的体量巨大： 建面约1572㎡ 南会所、建面约1940㎡ 东会所。
如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
另外一方面，这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积，而是为了进行 精准的功能分区 ，让每一种需求都得到专业级的满足。
南会所（社交中心） ：一个专为 互动与展示 设计的场域。
您可 以在这里举办一场行业沙龙 、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。
它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。
东会所（生活休闲中心） ： 一个专注于 内观与充电 的静谧空间。
您可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。
一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间，这两者叠加意味着：
更出众的居住环境 ：您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴，彼此拥有相近的认知水平与价值观，交流更为高效、同频。
优质的成长环境 ： 对于家庭而言，这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”，能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围。
稳定的价值基石 ： 高知群体构成的社区，意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守，这是社区品质历久弥新的最根本保障。
简而言之，象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区，更一个精神共同体。它让业主的家，拥有了远超墙院之外的生命力与可能性。
上海湖居别墅“天花板”级存在
一步到位的优质选择！
居住的终极目标一定是别墅。 当稀缺的湖遇见臻贵的墅，象屿 ·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”！
对于很多购买别墅产品的客户来说，除了别墅社区低密带来的安全隐私感，更注重其拥有超多功能空间，可以享受 “有天有地”的生活。
象屿 ·天誉蘭香，全面升级户型设计，通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”。
约 179㎡四叠别墅上叠户型，有天有地+高得房率+奢阔尺度，买到即赚到！ 超高得房率， 179㎡≥288㎡！ 除了常规套内空间，更设计有 约 32㎡地下室、约77㎡超享空间 ，为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求。
约 28㎡LKDB一体化空间 ，这里不仅是日常休憩的居所，更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地。
主卧建面约 25㎡ ，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足 主人的 “收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。 南向约 6.7m双联阳台+270°无敌视野 ，大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。 屋顶瞰景平台 ，随时打卡社区风景与兰香湖波光。
其它细节也非常到位， 独立电梯入户 +超大玄关空间+四房配置 ，给足别墅生活的仪式感。
国际大牌奢装： 耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、 Smeg厨房四件套（吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机）+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等， 为别墅生活带来更高品质的奢享体验。 （以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准） 约 230㎡法式合院，类独栋+5层空间，230㎡≥471㎡惊艳超乎想象！ 相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从 "别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。
见过象屿 ·天誉蘭香 约 230㎡法式合院 之后，才明白 “这才是别墅应有的样子” 挑空地下层 ，可划分为双层空间，实现 约 169㎡使用空间 ，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。 其他附赠面积也达到约 72㎡ ，多个空中露台 +屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。 约 35㎡奢阔客餐双厅 ，奢阔尺度足以容纳 10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。 首层套卧 ，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。 整层主卧套间 ，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大 size的按摩浴缸也可轻松安置。 四套卧 +独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！
除了叠墅&合院以外，象屿天誉蘭香还有少量建面约123㎡洋房热销中！
这个户型有几点着重提一下：
第一，得益于 飞机户 型 +洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
第二，整体的 层高达到了约3.15米 ，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是 整个紫竹近几年来最稀缺的产品 ，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
最后，来看户型设计：
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
最后，由于 项目南面 住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
装修标准方面，项目标配了 博世 四件套，含 烟灶、洗碗机及蒸烤一体机 ，交付两台 斯麦格冰箱 ，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选 杜 拉 维特 、 高仪 等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为 岩板 交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用 三种石材拼花 ，材质完全不输市面顶豪。
大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜， 解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了 定制艺术栏杆 ， 扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
地铁口、一线湖景
约1.01容积率的高端墅区洋房
最后，我们来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是 容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
而在1以下容积率小区不再出让的市场下， 约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着， 象屿天誉蘭香就 是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上， 星巴克、多样屋、罗森、 腔调面、雀上风 以及 乐诚港式餐厅 等都已开业。
这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了 高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个 游艇码头，串联起 商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和 阳光乐园、青少年活动中心 等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
换句话说，它的价值还远没到顶！
说到这里，兰香湖生态社区给大家的印象应该是
是不是有点像 徐汇滨江 的调性？
而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。
业主每天都能享受着如徐汇滨江般 精致、个性、时尚、潮流 的 生活方式、居住调性。
地铁口约650米的真地铁盘！
说实话，在上海能拥有 低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。
但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！
上车后：
可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；
或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；
又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。
高端学府氛围浓郁！
以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。
并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。
这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。
最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。
目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品，包括象屿天誉蘭香也同样如此。
而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。
但问题就是： 现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。
所以，象屿天誉蘭香的洋房可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车 紫竹的最后机会。
象屿地产天系3.0巅峰之作
象屿天誉蘭香
约1.01容积率低密墅区
火热续销中
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万 的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
机构数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
某机构上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有利支撑。
