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以下为正文：
最新消息，800万级王炸盘！三轨交+醇熟配套+双国企匠造「象屿交控·中环云悦府」三期正在热销中！
最新消息
15号线祁安路站旁 约2000㎡真会所
象屿中环云悦府
6#、7#景观楼王·建面约85-155m㎡奢悦住品火爆热销中
值此臻藏，邀您共鉴
地块信息
2023年年4月18日，首轮土拍第二日，浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格，竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，地块占地面积33997.6㎡，容积率2.5，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%。
该地块坐落于普陀区桃浦板块
四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。
同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。
其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；14#、15#为P站，16#为垃圾用房。
小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。
具体经济指标如下▼
地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%， 全装修比例100%！
（图片来源于网络）
与 宝华紫薇花园、金茂景泰府一样， 项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定：
1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。
2、装修标准不低于3000元/平方米。
3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。
4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。
5、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
（图片来源：普陀区人民政府官网）
项目推售详情
【象屿交控·中环云悦府】从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！
先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。
其次是仪式感：
项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
美学五感之——沉浸感步步为景
社区内部景观设计理念以 双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
美学五感之——精致感匠心精装品质
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）
美学五感之一：愉悦感活力邻里时光
让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
产品方面，【象屿交控·中环云悦府】首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。
户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！
尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。
入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。
厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。
卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。
全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。
能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！
一房一价表
区位配套
桃浦智创城的科创中心规划定位在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。
项目位于普陀桃浦板块， 桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！
（图片来源于网络）
共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！
（图片来源于网络）
烫金中环 高定生活之选
中环，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。上海中环，约78公里城市经济命脉，名企、商圈等在这条“金腰带”上一字排开，是圈层与身份的彰显。普陀桃浦项目直线距离中环仅1.2KM，区位优势得天独厚。普陀桃浦中环，在中环进阶潮流中，正焕发着全新的城市面貌。约209万m²桃浦智创城，将打造具有科研智能特色的现代化城区。占地约100万㎡的桃浦中央绿地，体量接近世纪公园。南大智慧城10年蜕变，构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体，桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。
三轨交汇 纵享时代速度
普陀桃浦项目享有2+1高效轨交配置， 15号线祁安路&古浪路直线距离约500米， 两公里内可达11号线祁连山路&李子园站，未来大环线26号线也将开通，便捷通达全城。
15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，覆盖闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个区域，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。26号线在上海2035规划中首次被提及，预计将在2024年纳入上海轨交第四期建设规划（2025-2030）。26号线全长70.66km，设有51个站点，走势基本贴着上海中环，建成后有望成为全世界全长的城市地铁环线。桃浦、五角场、张江、北外滩、前滩等多个正在重点建设的区域，都将被串联起来。
换乘王15号线 贯连南北▼
天赋宜居 配套齐聚
钢筋水泥浇筑的现代都市，难得一处自然桃源。普陀桃浦项目进阅城市繁盛，归可徜徉湖岸秘境。 项目毗邻占地约100万㎡的桃浦中央绿地，桃浦公园步履可达，东侧是桃浦河亲水“口袋公园”，自然绿意与诗意水岸环伺，每一口呼吸都是负氧离子。繁而不喧，奢而不华，项目周边汇集了上外普陀、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套，宜居氛围浓厚。桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后，一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。一面是璀璨繁华，一面公园静谧，心之向往，可遇不可求。
教育资源方面，参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，学校位于古浪路390号，隶属桃浦智创城东拓展区，为九年一贯制公办学校。
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⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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回溯上世纪八九十年代，人们的出行依赖于双脚与车轮，衡量的是距离与耐力；及至世纪之交，私家车开始走入家庭，人们讨论的核心变成了马力、油耗与品牌象征；如今，新能源汽车浪潮兴起，智能座舱、场景续航与“第三生活空间”成为新的焦点。
随着时代的变迁，人们出行的核心从一个代步机器，演进为一个承载生活方式的“智能终端”。那么，一个更为深刻的问题随之浮现，当我们每天度过最多时间的“家”，其进化速度是否跟上了这个激变的时代？ 当汽车已从单一的“出行功能”全面跃迁至复杂的“生活场景”，我们的房子，其开发逻辑是否还停留在比拼地段、户型与装标的“传统时代”？
贝壳旗下的贝好家带来的时代之作“贝宸S1”，做出了一次很有意义的尝试。它试图以新能源车的制造与发展逻辑来“造房子”，让房子不再仅仅是一个物理容器，而是一个以用户数据为驱动、通过饱和式研发与C2M深度共创，预先响应一切未来生活场景的“智慧生命体”。这也是一种住宅开发新模式的探索：从土地与经验驱动的“制造”，转向生活与需求驱动的“创造”。
破局时刻：以“饱和投入”重写价值公式
在地产行业专注于精算土地与利润的当下，贝宸S1以一项颠覆性数据宣告了其不同。其建造成本达到3万元/㎡以上，显著高于27300元/㎡的楼面地价。这种“建安成本高于地价”的倒挂，在传统住宅开发中实属罕见。
2024年9月，贝好家首次独立拿地，便以楼面价27300元/㎡竞得成都金融城三期地块，刷新当时住宅用地单价纪录。然而仅半年后，一路之隔的新地块便以41200元/㎡价格出让，成为成都新“地王”，这也使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。
“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”
一家全国头部房企的集团设计总表示：“今年上海、深圳很多售价20万/㎡的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”
产品亮剑：贝宸S1，一个“超配”的时代作品
贝好家选择将数亿元的潜在利润，全部转化为对产品本身的“饱和投入”，其选材、工艺与系统性标准，直接对标上海、深圳等一线城市的顶级豪宅，旨在超越地段价值，锻造由产品自身主导的时代标杆。
贝宸S1的建筑立面，以超过每平米4000元的投入，达到行业标准的两倍。为完美呈现其充满艺术感的双曲线造型，团队不惜以建造摩天大楼的严谨，进行了长达8个月的1:1实体打样。最终，UHPC、定制蜂窝铝板等高性能材料，共同凝练成一座兼具先锋张力与永恒韵味的现代美学建筑，成为历久弥新的城市风景。
以打造“风景里的家”为目标，项目从地下庭院、架空层到建筑屋顶面，进行全方位的立体景观编织，引入两百余种特色植物与千余吨天然石材，塑造出“虽由人作，宛自天开”的野奢意境。这不仅是视觉的享受，更是让居住者身心得以沉浸、与自然无界交互的生态场域。
贝宸S1以华为鸿蒙智家系统为底层框架，历时近一年整合全球顶尖品牌，实现了光、声、空气、水温等居住要素的精准智能协同。在375㎡户型中，接入智能设备超310个，达到行业高端平均水平的4倍，打造出真正可批量交付的“智慧生态舱”。
市场的反响为这场革命投下了最具分量的赞成票。据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名，强有力地印证了其超越地段的产品价值。
逻辑重构：从“造房子”到“创生活”的C2M革命
而这一切都源于一套截然不同的开发逻辑——贝好家全面落地的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式。这不仅仅是一个概念，更是一次从“经验驱动”到“需求驱动”的彻底转向。
项目自伊始，便通过大数据洞察与深度客户调研，将未来业主的真实意愿置于设计核心。例如，当发现超过70%的高净值客户认为“景观视野高于房屋朝向”时，贝宸S1果断突破坐北朝南的定式，通过建筑巧妙的偏转布局，确保每一户都未来能拥揽金融城地标盛景，真正践行了“客户需求>开发经验”。
这一逻辑的延伸，是“住得好>卖得好”的产品观，它将资源与匠心从销售期的视觉冲击，转向未来数十年的居住体验。基于数百项生活场景研究，团队不仅对108户的1006个视野点位进行模拟优化，还将验证后的144项人体舒适尺寸精准融入每个空间的尺度与布局，让动线更流畅、身体更放松。更进一步，那些预见于需求的“功能彩蛋”——如全屋六个冰箱点位、老人房嵌入式泡脚池、抬高67厘米的洗衣机和烘干机——将这些深度洞察，转化为对居住者长期生活的静默关怀，共同构成了“好家”的温暖底色。
这种长期主义，还延伸至时间维度。资料显示，贝宸S1的物业服务公司为贝好家自身控股、联合新希望集团旗下高端物业品牌“新希望·D’LIFE”共同组建的贝望物业。项目物业服务团队在规划阶段便提前介入，并以未来20年为周期，对数百项长期运营费用进行精细化测算与规划，从源头上保障社区历久弥新的品质与活力。
