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尊敬的客户，感谢您对绿城逸庐的关注与支持：今日楼盘✨绿城逸庐✨

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在上海改善圈，有一句话：“想住低密，选绿城；想住舒服，选逸庐”。

绿城的 “庐系”，从来都是高端改善的代名词，而绿城逸庐，是庐系在上海的首作，落址浦东北蔡，刚好卡在陆家嘴、张江、前滩三大黄金板块交汇处—— 既能享受主城的成熟配套，又能避开高楼的拥挤嘈杂，把 “离尘不离城” 的理想生活，照进了现实。

很多改善家庭看房，纠结的就是 “要配套还是要低密”，而绿城逸庐，直接把两者结合：内中环、双轨交、低密墅区、绿城物业，没有短板，是那种 “住进去就不想换房” 的改善终极选择。

一、定位：内中环黄金三角，低密纯改善，主城改善的 “白月光”

绿城逸庐的地段，是典型的 “主城芯 + 产业辐射 + 低密稀缺” 黄金占位：

内中环：浦东内中环核心，土地稀缺，新房供应极少，低密盘更是 “绝版”；

黄金三角：陆家嘴（金融）、张江（科创）、前滩（商务）三大板块交汇，承接高知人群外溢，租赁和保值性强；

北蔡成熟住区：周边都是已入住小区，烟火气浓，生活配套成熟，不是 “荒郊野岭”；

纯改善社区：全盘 267 户，小高层 + 叠拼，无小户型刚需混杂，圈层纯粹。

简单说：它是内中环少有的 “低密 + 成熟 + 纯改善” 盘，没有硬伤，是改善家庭的优选。

二、产品规划：4 幢小高层 + 5 幢叠拼，2.0 低密 + 35% 绿化，绿城式静谧

总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 35%，建筑密度低于 25%—— 在内中环，这个低密指标，比很多远郊盘还能打。

规划 9 栋住宅：4 幢 14-16 层精装小高层 + 5 幢 4-5 层叠拼别墅，全人车分流，车位配比 1:1.4，停车不内卷。

绿城御用园林：江南园林风格，亭台、水景、绿植错落，楼间距最宽达 85 米，户户采光、家家观景；

类一梯一户：小高层全是类一梯一户设计，每户独享 7-8㎡电梯厅，相当于 “专属外玄关”，私密性强；

绿城物业：中国 TOP 级物业，物业费约 5.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家、智慧安防、社区维护，居住体验和保值性拉满；

约 1200㎡私家会所：含恒温泳池、健身房、茶室、书吧，业主专属，不用去外面挤。

整个社区走进去，没有高楼的压抑，只有江南园林的静谧、绿植的清新、低密的舒适，这就是绿城一直坚持的 “理想生活”。

三、户型详情：120-145㎡小高层 + 208-236㎡叠拼，全明通透 + 高得房率

绿城逸庐的户型，延续了绿城 “实用 + 舒适 + 高颜值” 的特点，全系南北通透、全明格局、全屋飘窗，小高层得房率 78%+，叠拼更高，每一款都适配改善家庭。

1）120㎡三房两厅两卫（小高层）｜入门改善，飞机户型 + 三开间朝南

经典飞机户型，三开间朝南，采光面超 10 米，客厅面宽 4 米，连通南向阳台；

LDK 一体化客餐厅，空间通透，家庭互动感强；

主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密性好；

全屋飘窗，边套 270° 转角飘窗，视野无死角；

类一梯一户，独享电梯厅，归家有仪式感。

点击重试

绿城逸庐120㎡户型图

2）145㎡四房两厅两卫（小高层）｜主力爆款，四开间朝南 + 大横厅

四开间朝南，南向面宽超 12 米，客厅面宽 4.3 米，大横厅设计，待客有面子；

LDK 一体化，连通南向大阳台，采光通风拉满；

四个房间都不小，书房、儿童房、老人房都能安排，二胎 / 三代同堂无压力；

全屋飘窗，空间利用率高，无浪费面积；

类一梯一户，私密性强，居住舒适度高。

3）208-216㎡上叠（叠拼）｜星空墅境，露台 + 套房，终极改善

四房四卫格局，全套房设计，每个卧室带独立卫浴，隐私性拉满；

顶层星空露台，约 20㎡，喝茶、观景、烧烤都舒服，夜晚看星星；

主卧大套房，带独立卫浴、双台盆、衣帽间、休闲阳台，奢适度拉满；

全屋精装，绿城标准，买家具就能入住。

4）208-236㎡下叠（叠拼）｜庭院生活，私家庭院 + 地下室，专属天地

私家庭院，约 30-50㎡，种花、种草、聚餐，实现 “有天有地” 的别墅梦；

地下拓展空间，约 50-80㎡，可做书房、健身房、酒窖、影音室，功能随心改；

一层老人房，带独立卫浴，不用爬楼梯，方便老人居住；

全屋南北通透，采光好，空间阔绰，家族聚居无压力。

四、建筑与附赠：绿城精工 + 东方美学 + 全屋精装，细节见品质

绿城的品质，从来不用多说，“绿城出品，必属精品”。绿城逸庐走的是东方美学 + 现代简约路线，建筑和精装全是高端标准。

外立面：现代简约 + 中式元素，米白色 + 浅灰色，耐看不过时，质感十足；

建筑外立面

门窗：断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热，关窗安静，采光通透；

公共区域：精装大堂，挑高设计，地面墙面石材，精致不廉价；

精装标准：全屋精装，装标高，包含中央空调、地暖、新风三大件，厨房全套橱柜、烟机灶具，卫生间洁具、浴室柜，不用二次装修；

附赠：飘窗全赠送、阳台半赠送、叠拼庭院 / 露台全赠送，得房率高；绿建标准，能耗低，住着健康省钱。

五、价格：小高层备案均价约 10.8 万 /㎡，1100 万起，改善性价比之王

绿城逸庐的定价，走的是 **“内中环 + 绿城品质 + 低密稀缺”** 路线，性价比在同梯队里很能打。

小高层备案均价约 10.8 万 /㎡，叠拼约 12-14 万 /㎡；

总价区间：120㎡约 1100-1300 万，145㎡约 1400-1600 万，叠拼约 2200-3000 万；

首付最低约 330 万起，就能入主内中环绿城低密盘，门槛友好；

无捆绑、无溢价、无装修包，明码标价，买得放心。

横向对比：同板块同品质盘，单价普遍 11-12 万 /㎡，总价高 100-300 万，而绿城逸庐是绿城物业 + 低密 + 纯改善，性价比更高。

六、核心配套：双轨交 + 成熟商业 + 全龄教育，烟火气里的理想生活

绿城逸庐的配套，成熟到不用等，10 分钟内搞定交通、商业、教育、医疗，生活方便。

1）交通：双轨交 + 自驾，30 分钟通达全城

轨交：距 7 号线杨高南路站约 800 米、13 号线华鹏路站约 1 公里，步行 10 分钟内，3 站到陆家嘴、5 站到前滩；

自驾：紧邻高科西路、杨高南路、内环高架，10 分钟到张江、15 分钟到外滩，出行无压力。

2）商业：社区商业 + 大型商圈，日常 + 周末都满足

自带社区商业：便利店、生鲜超市、餐饮，下楼就能买；

周边大型商业：巴黎春天、山姆会员店、前滩太古里，车程 10 分钟内，购物、聚餐一站式。

3）教育：全龄段优质教育，目送式上学

幼儿园 / 小学 / 中学：周边多所公办优质学校，步行可达，不用跨区上学，目送式教育。

4）生态 + 医疗：公园环绕 + 三甲医院，健康无忧

生态：周边北蔡公园、世博公园，车程 10 分钟内，散步、亲子游好去处；

医疗：周边三甲医院，车程 10 分钟内，健康有保障。

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