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在松江新城国际生态商务区（EBD）的核心地带，一座融合现代美学与高端生活理念的住宅项目正悄然崛起——中国铁建·西派云间。作为世界500强企业中国铁建地产在沪上的又一力作，该项目以“改善型人居标杆”为定位，填补了松江新城高端住宅市场的空白，为追求品质生活的家庭提供了全新选择。
国际生态商务区的稀缺人居范本
松江新城作为上海“五大新城”战略的重要支点，近年来以产城融合、生态宜居为发展导向。西派云间所在的国际生态商务区（EBD），恰是这一规划下的核心板块，周边汇聚优质教育、商业、医疗及生态资源，形成“15分钟生活圈”的成熟配套体系。项目占地约4.25万平方米，总建筑面积近9.77万平方米，容积率2.3，绿化率高达35%，在寸土寸金的松江新城，这样的低密规划实属难得。
产品力解析：从空间设计到生活场景
西派云间的产品线覆盖高层、小高层及叠加别墅，满足不同家庭的改善需求：
叠墅产品
：4层结构设计，主力户型153-160㎡，配备私家庭院与独立动线，为追求低密生活的家庭提供“空中墅居”体验。层高3.3米，搭配大面积玻璃幕墙，引景入室，通透感十足。
高层/小高层
：90-120㎡中小套型占比45%，兼顾刚改需求；125-188㎡大平层则以3米以上层高、方正格局和全明采光，重新定义舒适尺度。部分楼栋首层架空，与下沉庭院形成泛会所空间，延伸社交与休闲场景。
精工细节：国际一线品牌赋能品质生活
项目装修标准不低于2500元/㎡，中央空调、地暖、新风系统三大件全系标配，选用科勒、西门子等国际品牌硬件，从五金件到厨卫设备均体现“隐形奢华”。极简铝板与玻璃幕墙的外立面组合，不仅现代感鲜明，更兼顾节能与耐久性，成为区域内的建筑美学标杆。
全龄配套：从社区内到城市资源
社区内：下沉庭院连接架空层泛会所，规划书吧、健身区与儿童活动空间，满足全龄段需求。
城市级配套：毗邻松江大学城，人文氛围浓厚；周边商业综合体、三甲医院（如第一人民医院南院）及轨交12号线延伸段（规划中）构成便捷生活网络。
开发商背书：世界500强的实力承诺
中国铁建地产2024年位列《财富》世界500强第39位，其“西派系”产品线以高端改善著称。西派云间作为松江新城的首发之作，从拿地（2025年5月）到设计均体现精细化操盘逻辑，楼板价25288元/㎡的背后，是对土地价值与产品匹配度的深度考量。
售楼处热线：400-818-9938
预约参观，亲鉴松江新城高端人居的实景呈现。
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对中铁建西派云间有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
