保利西郊和煦(2024年松江西郊和煦)首页网站-保利西郊和煦楼盘详情-户型配套

两天建档超百组！12号线轨交爆款红盘二期超越上新！400万级“六边形战士”，当红不让！

保利西郊和煦

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

4008824258

买房一定要跟着红盘走！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔

论今年上海楼市热销红盘，保利西郊和煦绝对占据高光席位！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔

一期开盘现场实景图

项目首开当月6月成交金额超上月全松江成交金额，这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无悔于沪西年度爆款红盘！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔

数据来源：网上房地产

二期热势加推，9月7日（上周六）正式启动建档！

周末两天，建档超百组，再次印证红盘实力！

叫好又叫座！根本原因，保利西郊和煦可谓是上海400万级新盘中的“六边形战士”，“三高三低”的独特价值，在同价位产品中断层式领先！

示意图

高能轨交：地铁12号线（西延伸）在建，快速通达漕河泾及徐汇，告别拥堵9号线！

高浓配套：12号线三大TOD蓄势待发，华二已开启招生，周边配套皆为翘楚！

高阶产业：G60科创云廊起点，人工智能产业集聚区，发展势能澎湃！

实景图|图源网络

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

低密墅区：1.5容积率低密社区，联排艺墅空间倍增，附加值高到炸裂！

低层洋房：10层墅质平层，一梯两户无连廊，建面约96㎡3房超感超享超配！

低价高质：硬核产品+匠心细节，高仪/唯宝等品牌装标，总价仅约400万级！

效果图过程稿，仅供参考

项目将加推29套建面约126-150㎡联排，及100套建面约96㎡墅质平层（洋房）。

本期产品是联排别墅的收官之作，错过不再有！懂得都懂，要拼手速~

本次加推墅质平层两幢楼，既有头牌采光楼王（5号楼），也有中央社区景观楼尊（2号楼）。

从鸟瞰图可以看出，2号楼没有KP站垃圾站等不利因素，且纵享前后无遮挡开阔视野，直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境，目之所及皆是绿意！

据悉，2号楼作为第二批次唯一滨水楼尊，对比未来1号楼单价可能更低，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

低密墅区+低层洋房+低价高质

400万级产品力天花板

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

卓越的产品力，非凡的质价比，永远是热销的底气。

保利西郊和煦，由央企保利发展匠心筑造，是惊艳上海的年度墅区力作，当属上海400万级新盘的产品力天花板！

仅约1.5容积率，臻稀联排墅区

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

低密住宅，在上海新房市场已是凤毛麟角；而联排别墅从来都是“一墅难求”！

保利西郊和煦，依托约1.5的容积率，和项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

效果图过程稿，仅供参考

在联排别墅的产品打造上，项目通过户型的创新设计，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！

约5.4米层高地下室，南北双采光井，一层客厅挑空，内庭院等灵动空间，星空露台，等等，系列Max pro空间魔法创意设计，实现空间倍增。太震撼，太超值，太上头！

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。

左右滑动查看项目样板间实景图

产品附加值实在炸裂！

产品一经推出，购房者好评如潮！首期开盘当天，光速抢购一空！

创造2024年上海别墅开盘日光奇迹！

注意：本期产品是联排的收官之作，错过难再有！

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

10层墅质平层，居住舒适度MAX级

除了臻稀联排艺墅，项目还配置了10层的墅质平层（洋房）产品。一方面同享墅级社区的生活氛围以及高质圈层！另一方面，更低的上车门槛，400万级也能享受超越普通高层社区的高级人居体验！

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

示意图 仅供参考

保利西郊和煦的墅质平层洋房，10层的亲地高度，垂直空间住户少，意味着居住更清净，并且让每一户业主都能推窗即享绿地滨水景观，这是百米高空给不了的治愈。

10层建筑带来的一大优势，是一梯两户，且没有连廊的户型设计。得房率更高，私密性和安全性都更有保障。

本次加推墅质平层的主力户型，是建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感结合非常好的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

实景图（创意样板间效果）

飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

硬核产品力，超高质价比

不仅具有创新的设计和细节的匠心，在景观、建筑与装标方面方面更是不吝投入，打造硬核的产品力！

项目延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。

示意图，仅供参考

当你步入奢华礼序门头，穿过艺术橱窗，走过三折水廊，到达开阔的大堂；再从大堂走过开阔园林，再穿入巷道空间，度假感轻松拿捏。

墅质平层，同样延续墅区一体化设计理念，实现别墅级审美引领！

效果图过程稿，仅供参考

作为保利上海首座“和煦”产品（保利“和”字系最高端的产品线），保利西郊和煦建筑立面打造「古典形X超验感」，油画框+大窗墙比+三段式设计，外观通透、质感十足；入户礼序采取入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光，层次丰富、尊荣大气。

效果图过程稿，仅供参考

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

总体来看，约1.5容积率低密墅区，10层墅质平层，兼具功能性与尺度感的建面约96㎡3房神户型，硬核品质+匠心细节的产品，这样的产品力在全市都不多见。

而在保利西郊和煦，总价只要400万级，真正的低价高质，质价比直接拉满！

高能轨交+高浓配套+高阶产业

400万级地段价值制高点

能够逆势热销的保利西郊和煦，魅力不仅聚焦于自身超配的产品力，其基本面也相当能打。

12号线（西延伸，在建）一脉徐汇的高能轨交，三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，以及G60科创云廊和AI产业集群的高阶产业，让保利西郊和煦站在了上海同价位地段的价值制高点上！

12号线（西延伸，在建），史诗级地铁黄金线

项目所在的洞泾板块，本身已有运营中的9号线。但上海交通发布的数据，9号线泗泾、九亭和佘山，在上海508座地铁站中，始终稳稳占据客流前三名。

2023年度上海地铁站客流量排名，来自上海交通

9号线，已经不堪重负！

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

示意图|仅供参考

与沿线的新天地、徐汇滨江、漕河泾等板块房价相比，项目墅质平层总价约400万级，性价比实在高。

示意图|仅供参考，数据来源网上房地产&链家

项目还紧邻沪松公路快速路高架（在建），这是松江第一条快速路，通过自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

示意图|仅供参考

精粹资源汇聚，纵享高维生活

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果图|仅供参考

其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！

教育方面，有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校。

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！项目距离华二附中松江实验学校（9年一贯制）仅1.5KM，同样也是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！

（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

G60科创云廊起点，产业势能澎湃

买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。

项目占位G60科创中心，板块产业价值正在腾飞！

松江于2016年启动G60科创走廊建设，目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

来源：上海松江

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

抢占G60科创产业发展红利，12号线旁墅区红盘保利西郊和煦，正是不二之选！

400万级上车12号线轨交低密墅区

96㎡超感美学平层臻装3房

千万级126-150㎡收官联排

首开全线飘红，二期建档热势进行中！

售楼处电话☎：400-8824-258✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3. Look at the floor

3、三看楼层

Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;

一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.

高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.

总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4, four view apartment type

4、四看户型

Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5. Finally, look at the price

5、最后看价格

Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.

在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.

不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.

如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔[看房请拨打我们的400开头的预约热线➤售楼处电话：400-8824-258√√☎【已认证】贵宾热线〢欢迎咨询〢➤如有任何疑问或需要进一步了解相关信息，请随时联系我们］