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上海8.25房产新政落地，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅对于松江泗泾这类“轨交+产业”双驱动的热门板块而言，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅新政无疑是“锦上添花”！而招商时代潮派，正以“高性价比+硬核配套”的姿态，成为新政下刚需首置的“最优解”。✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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高含金量的轨交盘，能够轻松步行进站。
高度成熟的配套，包括商业、教育、医疗等。✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
优质的开发商和物业，确保顺利交付后的品质和舒适。
在未来二手市场，更具竞争力的户型设计。✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
在交付之后，更具品质且无需更换的装修。
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建面约102-128㎡三房四房在售中！
9号线泗泾站地铁上盖，步行进站后9站直达徐家汇，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-8824-258约50万方的TOD，自带约18.5万方的花园城商业，周边还有九年一贯制学校+高端医学中心重磅加持……✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
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9号线约50万方TOD
步行进站，9站徐家汇
据克而瑞统计，在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而在所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。
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据贝壳公开数据显示，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅TOD明显比同区域楼盘更受欢迎！
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比如莘庄TODTOWN天荟，巅峰成交价突破13.1万/㎡，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅如今最新成交价依旧高达约12万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约69.01%！
再如徐泾万科天空之城，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅涨幅依旧高达约35.6%！
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示意图，数据来源于贝壳，时间2025年5月
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招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，都将会收获更多置业者的青睐。
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从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅能在短时间内便捷直达！
另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
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此外，机场联络线已经通车，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅泗泾站2站即可到中春路可换乘机场联络线，向北再坐1站就能到虹桥2号航站楼，向东也可以直达浦东机场。
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自带商业！TOD联动全维城市资源！
招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
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其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。
✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题，并且星聚会ktv、✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。
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除了招商花园城之外，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目周边还拥有三湘商业广场、大橘印象荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-8824-258
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
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医疗方面，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
教育方面，周边1.5公里内有松江四中、✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅步行即可到达。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅准）
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PART . 02
品质颜值双标杆✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
森系社区营造独特松弛感
在泗泾这样一个即有现有配套、✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。
招商时代潮派以国际酒店为灵感，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打造平行世界的高品质生活方式。
超高“颜值”，打造潮流地标✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
项目住宅整体立面风格以现代为主，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。
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效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
酒店式社区入口，设环岛落客区，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅并配以精致的礼仪灯设计。
森屿度假式住区，营造独特松弛感✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
景观方面，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准
✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。
✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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丰富业态，架空层构建社交空间✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
招商时代潮派｜东屿还在社区内部精心布局了多个架空层区域，为业主带来适合全龄段的社交空间，✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅营造更加温馨和谐的生活氛围。招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-8824-258
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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