「海玥黄浦源」
黄浦·人民广场 全新盘
真正上海老牌市中心
建面约200-600㎡高层户型
均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿
建面约220~660㎡风貌别墅
均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿
售楼处线上火热预约
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海玥黄浦源一房一价表▼
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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。 🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市， 据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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建面约280㎡户型图▼
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建面约236㎡户型图▼
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建面约196㎡户型图▼
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建面约275㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约198㎡户型图▼
建面约95㎡户型图▼
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建面约281㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
建面约302㎡户型图▼
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建面约193㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：
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7号地块别墅部分效果图▼
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车库效果图▼
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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。 🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
项目地块示意图
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【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
新昌城二期效果图新昌城二期效果图
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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼
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项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。
1#地块现场图
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7#地块现场图
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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处， 🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～ 🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。 未来主力产品为超高层住宅。
1#地块由3栋超高层组成+1栋高层， 其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了） 🪶🪶海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
· 1#49层，165米；
· 2#44层，142.8米；
· 3#45层，145.65米；
· 4#16层，53.70米；
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1#地块效果图如下▼
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效果图仅供参考，以实际为准
效果图仅供参考，以实际为准
1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！
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7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。
总用地面积：46089㎡；
总建筑面积：178560㎡
其中地上建筑面积：60275㎡
地下建筑面积：118285㎡；
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根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！
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7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！
7#地块效果图如下▼
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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
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项目周边配套
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了🔚
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
