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中建壹品·外滩源著 杨浦滨江CAZ · 双轨交 · 低密墅境准现房 售楼处热线：400 997 2109

冬日的午后，我站在中建壹品·外滩源著那片即将交付的百叶窗前，阳光斜斜地洒进来，在地板上拉出长长的光斑。窗外，复兴岛公园的梧桐树叶正在风中打着旋儿落下，对岸美团科技中心与哔哩哔哩新世代产业园的总部大楼轮廓在薄雾里渐渐清晰-——这座城市的旧记忆与新未来，在杨浦滨江的最后一块拼图上，完成了深情的对望。

01. 当匠造遇上老工业区的“文艺复兴”

这里曾是近代中国民族工业的摇篮，江南制造局的铁骨铮铮、纱厂的轰鸣声，似乎还回荡在军工路的上空-19。中建壹品在拿到定海街道这块旧改地块时，没有选择推倒重来，而是小心翼翼地将地块内需要保护的历史建筑平移、修缮，嵌入新社区的低密肌理中-18。

项目整体呈现“南低北高、靠山面江”的布局-20。前排26栋纯两层风貌别墅形成了开阔无遮挡的视觉通廊，将黄浦江畔的天光引入后排3栋19-20层的高层-18。这种错落有致的排布，加上容积率仅2.0的低密规划，使阳光得以从早晒到晚，风与视线得以在城市的天际线中自由穿行-。

02. 在“两层”小楼里，住出叠墅的松弛感

走进别墅区的样板间，最大的感受是舒展。

市面上的风貌别墅普遍做成三层，层层叠加却常常压缩了每层的使用面宽。而外滩源著反其道而行之，三开间朝南的面宽足以媲美大平层，室内进深却恰到好处地支撑起套房功能。约200㎡建面的别墅，最高实得率可以做到八成以上，地下空间的5.4米挑高足够分隔出家庭影院和酒窖-11。

民国配方的清水红砖与紫铜线条构筑的外立面，在保留历史风貌韵味的同时，抗氧化防锈的材质让建筑可以像老洋房一样越住越有质感-11。孟莎式双折坡屋顶下搭配的老虎窗，让我想起童年在外婆家的弄堂里，推开老虎窗探头呼吸雨季里第一口湿润空气的旧时光。

03. 高层的通透感，藏在“S墙”与“转角窗”里

除了气质内敛的风貌别墅，外滩源著同时推出了建面约99-145㎡的精装高层，主力总价约1000万起，更具亲和力。

建面约99㎡三房，三开间朝南，南向双联阳台的采光面被拉到了极致-20。设计师在户型里植入了一个巧妙的“S墙”系统，利用墙体轻微的凹凸将冰箱嵌入了公区的走道内-20。厨房被释放出的操作台面，让两个人的下厨时光也从容。

而到了建面约139㎡的四房，空间张力被彻底打开。主卧配置了约270°的无柱转角飘窗，黄昏时分室内被满屋的光镀上暖金色的薄纱-18。全屋多处飘窗的赠送面积极大，高得房率直接兑现为生活里可触摸的从容。全屋精装交付配备了日立中央空调、威能地暖和百朗新风等一线品牌，交付即可拎包入住。

04. 把庭院种进社区，把整个城市拥入怀中

社区园林以“三轴两门三院三花园”展开——海上东方+星池雅宴+鎏金茗院的三重归家礼序，将30米超长雨棚与维多利亚黑大理石的隐奢美学融合-4。下沉庭院采用水帘与层层叠水连接上下景观-4。织梦奇园儿童乐园与邻里交互的艺术花园，成为风雨无阻的邻里社交聚场-4。

约1200㎡下沉式高阶会所嵌于其中，恒温泳池、健身房、行政酒廊等场景错落分布-。

外滩源著的迷人之处在于——住在这里，人与自然之间完全没有过渡的损耗。冬天不用担心游泳会冷，夏天不用担忧烈日的灼伤，因为恒温泳池的天花板上洒下了舒适的光。

05. 被地铁、商圈与科创大厂温柔“折叠”的日常

住在这里，你与世界顶级城市资源的距离，被精准控制在了“恰到好处”的尺度。

项目直线距离12号线爱国路站仅约200-400米，步行可达-。一桥（杨浦大桥）、五隧（含在建隆昌路隧道）、北横通道串联起中环和内环的高效率自驾通路-18。

在商业配套上，约1.5公里内分布着上海国际时尚中心、百联滨江购物中心和紫荆广场-。美团、哔哩哔哩、抖音集团三大总部将于2026年同步竣工，届时约20万高知产业人口的导入将为这一片区注入全新的活力与价值预期--31。

周边的教育资源和医疗配套同样到位：平凉路第四小学步行可达，3公里范围内多所三甲医院及专科医院构建起完备的健康保障网-。

06. 确定性拉满的准现房，把家交给下一个春天

站在实体示范区，一切都已接近“眼见为实”。项目高层将于2026年精装交付-18。今年春天走在社区的归家园林中，满目的香樟与冬青正抽出新绿，那颗用了极细挑高雨棚和透光奢石打磨的小区正门，在夕阳下倒映着庭院里的步步叠水。

由于前排纯两层风貌别墅社区的存在，哪怕是低区业主的窗前，也不会遭遇视线遮挡的局促——取而代之的，是推开窗就能看到庭院那一抹属于家的凝绿。

建面约150-350㎡风貌别墅，总价2500-4000万 | 均价约10.9万元/㎡

建面约99-145㎡精装高层，总价约1000万起

中建壹品·外滩源著

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