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西郊紫薇花园 | 小区介绍🏤
板块：长宁西郊
地址：威宁路123弄
年代：2016年
开发商：宝华集团
物业公司：安荣物业
物业费：6.5元/㎡/月
绿化率：50%
容积率：1.56
总栋数：15幢29栋
总户数：557户
「 区位及交通配套 」
Transportation Facilities
「宝华·西郊紫薇花园」位于西郊核心板块的传统高端别墅区，是长宁区屈指可数的次新品质小区。小区邻近西郊国宾馆，周边有檀宫、西郊明苑、宁国府邸等顶级豪宅，可谓名流荟萃、贵胄云集。
小区邻近中环入口，延安高架、内环高架等快速路网围绕，可快速通达虹桥机场、虹桥火车站等交通枢纽，虹桥古北、徐家汇、静安寺、南京西路、陆家嘴等城市核心商圈，尽享城市繁华便利。
作为上海传统的豪宅区，能置业在西郊，某种程度上也是身份和地位的一种象征，所谓“富在外滩，贵在西郊”。正因为西郊土地资源的稀缺性，目前可供开发的地块所剩无几。
「 西郊紫薇花园 」
XiJiao ZiWei Garden
「宝华·西郊紫薇花园」于2016年建成，由宝华集团开发，自持安荣物业管理。占地5.7万㎡，住宅建筑面积8.5万㎡，容积率仅为1.56，是上海市非常稀缺的低密度小高层洋房社区。
小区共15幢29栋，合计557户，为7-9层小高层，主力户型2-4房，约建面108-270㎡奢装品牌精装平层。
「 楼栋设计 | 户型设计 」
House type Design
「 建筑设计 」
Architectural Design
住宅立面进口保加利亚沉香米黄石材，创新石材搭配呈现层次丰富的立面效果，石材的厚度、质量和色差上均有严苛的标准。独特资溪红的大胆尝试，呼应经典上海海派的格调气质与灵魂。
阳角全部采用同块石材一次成型，独特拼接工艺，使得石材立面能够更好的防水、隔热，更坚固耐久。
铜艺栏杆，追求简约流畅、方正大气的建筑形体塑造的同时，在阳台、线脚、栏杆等处辅以精致考究的细节设计，凸显质感和创新。
那些诞生于上海近代的洋房别墅，坐落在市中心静谧的老马路上，建筑中的细节，用现在的审美眼光来看，同样深受某类人群的神往。紫薇花园与细节之中将精雅拿捏到位，将独具风情的上海格调贯彻到底。
「 景观设计 」
Landscape Design
小区绿化率高达 50%，整个小区有100多个植物品种，全部采用全冠移植。对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格要求。中心景观四处分别栽种了四棵百年的桂花树和紫薇花。
漫步社区，仿佛是进入了一个保存完整又与周围环境巧妙融合的博物馆，典雅中充满时尚现代气息。
「 大堂设计 」
Lobby Design
一层入户大堂与车库入户大堂，皆为酒店星级标准。一层大堂酒店级9米超高挑高，有里子更有面子。
大堂采用雕花门窗，厚重紫铜大门，气派非凡；复古吊灯，典雅大气，带给您极致的归家体验。
「 电梯/装修设计 」
Elevator/Decoration Design
定制日本原装三棱电梯，进口小牛皮电梯桥箱墙面；采用类独梯独户设计，刷卡入户，电梯厅全私属空间，完美实现室内空间的对外扩张，私密性极强。
每一户采用装甲门，坚实厚重；室内多重安保系统，红外线幕帘和卧室内紧急报警系统，给家人多一份安全。
每一套房子都由开发商用心打造，装修标准达到1万/平，全部选用一线家装品牌：嘉格纳厨电、柏丽橱柜、巴斯曼淋浴房、杜拉维特洁具、当代龙头花洒、卡德维浴缸、旭格系统门窗、菲斯曼地暖系统、三菱电梯、东芝中央空调、蓝飘尔净水系统等，完美展现奢华的豪宅装饰价值基因。
「 车库设计 」
Garage Design
西郊紫薇花园的车库，可谓上海颜值排名top5的车库，被誉为车库界的“爱马仕”。设计全地下行车系统，完全人车分流的方式布局，形成四通八达的地下车库。全石材铺装，举步极致礼遇，爱车也有尊享空间。
车库精装大堂，与首层大堂装修标准一致，地面花岗岩铺装，车库和车道之间，用不同材质的大理石过渡，单个停车位2.5米×5.5米的设计，层高也拉高达到了3.2米大尺度空间感，彰显业主尊崇身份；车位的地面材质用了镜面的环氧树脂，防滑且耐用。车库内间隔不远的通风采光井，保证了车库光线充足，同时也确保了空气的流通。
「 会所设计 」
Clubhouse Design
紫薇花园精心打造逾3000㎡奢华会所，由威尔士“W店A级”管理服务，恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球房、乒乓球室、棋牌室、私宴厅以及咖啡厅等一应俱全。
室内恒温镜面游泳池，畅游其中，享受鱼儿般自由，游泳池边带报警按钮，防止意外发生，内含独立的冲淋淋浴间、50个更衣柜且配置密码锁。会所通过地下空间与所有楼栋相连，无论刮风下雨，都可以方便直达。
「 小区展示图 」
Community Display
西郊紫薇花园，传承历久弥新，留存上海味道。海派，不仅仅代表了繁华与高雅，更是一种生活格调的淋漓表现，匠心独运迷人设计，典雅非凡魅力。
西郊紫薇花园，一府雍容，奢享极致。
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
