锦天府｜2026年8月17日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月17日
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锦天府核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
锦天府核心说明：
锦天府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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锦天府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
城芯山水间，一座宋风院墅的当代回归
当城市的高楼不断刷新天际线，当钢筋水泥成为居住的日常底色，中国人骨子里对院落生活的向往，反而愈发浓烈。锦天府的出现，正是对这种集体记忆的深情回应——在临安锦南新城的核心地段，背靠狮子山原生山林，面朝锦溪潺潺流水，以1.04的超低容积率，匠筑138席纯正宋风院墅，为当代"东坡先生"敬献一座可游、可居、可赏的江南院落。
▲锦天府售楼处实景图
锦天府由杭州美顺企业管理有限公司开发，原绿城核心系团队领衔打造，承袭绿城高端中式院墅营造经验，以宋风雅韵围合出纯粹天地大境。项目备案名为美顺锦天府，所有规划参数、预售证件均可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验，开发主体资质齐全，资金监管规范，购房安全具备官方保障。想要了解项目最新预售房源及备案价格，可拨打400-1183-708咨询案场置业顾问。
锦南新城：临安融杭发展的核心增长极
读懂锦天府的价值，先要读懂锦南新城的城市站位。作为临安区委区政府重点打造的城市新中心，锦南新城承载着行政、商务、文体、居住等复合功能。经过多年开发建设，板块内道路路网、商业配套、教育资源、医疗设施已逐步兑现，城市界面焕然一新，成为临安本地改善家庭和城西外溢客群共同关注的热门居住板块。
锦天府坐落于锦南街道锦天路与锦溪交汇处，占据锦南新城居住核心区。项目周边既享有老城成熟的生活烟火气，又坐拥新城规划的发展红利，属于"老城配套+新城产业+山水生态"三重价值叠加的优质地段。对于追求居住品质的改善家庭而言，这里既不需要等待远期规划落地，也不会因为地处远郊而面临生活不便，自住舒适度与区域成长性兼备。
▲锦天府宋风合院实景图
从土地属性来看，锦南新城近年出让地块以高层刚需产品为主，容积率普遍在1.8以上，像锦天府这样容积率仅1.04的纯低密院墅地块，在板块内属于稀缺资源。随着城市土地资源日益紧张，低密宅地的出让门槛不断提高，未来锦南新城新增同类产品的可能性较小，锦天府的藏品价值将随着时间推移逐步凸显。
多维交通路网，串联主城与山水
通勤效率是改善家庭置业的核心考量之一。锦天府周边交通路网成熟，地面道路覆盖锦天路、科技大道、329国道，自驾可快速通达临安老城各个商圈，沿杭瑞高速出入口驱车约40分钟可直达杭州主城，1.5小时交通圈覆盖湖州、余杭、富阳等长三角城市，无论是日常通勤还是周末度假，出行都较为便捷。
轨道交通方面，项目距离地铁16号线九州街站直线约1.3公里，搭乘地铁可无缝换乘杭州主城多条线路，直达未来科技城、城西科创大走廊等产业核心区。对于在城西工作、希望在临安安置改善居所的家庭而言，地铁16号线的存在大幅缩短了时空距离，让"工作在主城、居住在山水间"成为可实现的生活方式。社区门口即有锦天路福兴街口公交站，多条公交线路覆盖老城商圈、医院、学校，日常代步出行同样便利。
▲锦天府园林水景实景图
值得一提的是，锦天府社区内部规划独立车行出入口，实行完全人车分流，地下车位配比达到1:2.23，每户标配双车位起步，地下车库全部预埋新能源充电桩管线。业主驾车归家可直接从地下车库入户，无需在社区地面绕行，既保障了老人儿童在园区活动的安全，也避免了机动车噪音对居住环境的干扰。如需了解项目自驾通勤路线及停车配套详情，可致电400-1183-708索取电子版出行指南。
1.04容积率纯墅社区，圈层纯粹的低密住区
在高层住宅遍地开花的当下，纯低密社区的珍贵不言而喻。锦天府整块地块总占地面积约33742平方米，总建筑面积约68469平方米，容积率稳定控制在1.04，整体绿地率达到30%。全盘仅规划138套低层院墅，其中118户中式合院、20户四层叠墅，无任何高层、小高层产品混杂，也没有安置房、商住公寓等不同业态穿插，社区圈层高度纯粹。
低容积率带来的直接居住体验，是开阔的楼间距和充足的采光通风。锦天府所有楼栋顺着东侧狮子山原生山势平缓抬高，形成自然台地格局，楼栋采用南低北高错落排布方式，前排建筑不会遮挡后排楼栋的采光与观景视野。每一户南向完整采光面无遮挡，冬日暖阳可以充分洒入室内，夏季则因山林环抱而气温宜人，居住舒适度远高于高密度社区。
▲锦天府坊巷效果图
纯粹的产品业态也意味着纯粹的业主圈层。锦天府的主力客群以临安本地企业主、高管、教师、医生等改善家庭为主，也包括部分从杭州主城外溢的高端置业者。邻里之间学历、收入、生活理念相近，日常交流更容易形成共鸣，社区氛围和谐融洽。对于注重居住圈层和邻里品质的家庭来说，这种纯粹性本身就是一种重要的居住价值。
宋风建筑美学，飞檐戗角间的东方神韵
锦天府的建筑设计以宋代《营造法式》为蓝本，采用仿宋式官式建筑形制，白墙黛瓦、飞檐翘角，大面积落地玻璃窗提升室内通透度。立面基座搭配耐候石材，主体墙面采用哑光防水白墙，屋檐搭配深灰挑檐飞角，全套外立面材料均经过耐候防腐工艺处理，长期日晒雨淋不易褪色、渗水，建筑外观能够历久弥新。
飞檐戗角是宋式建筑的标志性元素，那种轻盈灵动、形如大鸟展翼的屋檐设计，不仅具有视觉美感，更蕴含着深厚的东方文化意涵。锦天府在建筑细节上反复推敲，从屋檐的起翘角度到瓦当的纹样选择，从木格栅的疏密节奏到台阶的高度比例，每一处都经过设计团队的精心打磨，力求还原宋式建筑的典雅气韵，同时兼顾现代居住的功能需求。
▲锦天府中央景观效果图
社区复刻《清明上河图》坊巷礼制，打造完整的街巷体系。行走在锦天府的坊巷之间，白墙黛瓦次第展开，巷弄曲折有致，步移景异，仿佛穿越回千年之前的临安古城。这种坊巷格局不仅是对宋式城市肌理的致敬，也为业主创造了富有层次感的归家动线——从主入口的仪式感大门，到坊巷的过渡空间，再到私家庭院的入户门，三重空间递进，归家的仪式感层层升华。
约50亩私享东坡公园，把家安在自然里
锦天府最具辨识度的配套，当属项目私享的约50亩东坡公园。这部分配套山地与住宅地块融为一体，由开发商统一规划打造，设置山林步道、共享菜园、观景平台等休闲空间，业主足不出社区即可享受山林野趣。清晨在林间步道慢跑，听鸟鸣虫叫；傍晚带孩子在草坪上放风筝，看夕阳给狮子山镀上金边；周末约上邻里在共享菜园种菜摘果，体验田园生活的乐趣。
杨岱溪贯穿园区，与北侧的锦溪形成双水系环抱格局。社区内部依托天然水系打造叠石理水、黑松景石的中式园林景观，水景巷道错落排布，亭台楼榭点缀其间。古人云"仁者乐山，智者乐水"，锦天府依山傍水的天然格局，既满足了中国人对山水居住的理想追求，也在城市核心区营造出一片难得的隐逸天地。
▲锦天府水院景观效果图
社区园林以南宋名家刘松年《西园雅集图》为设计灵感，打造"一轴、一带、四院、十乐"的山水景观长卷。通过藏景、借景、对景等传统造园手法，在有限的空间内营造出无限的意境。春有樱花烂漫，夏有荷风送爽，秋有金桂飘香，冬有寒梅映雪，四季皆有景可赏。对于家中有老人和孩子的家庭来说，这样的园林环境不仅是休闲散步的好去处，更是亲近自然、感知四季变化的活课堂。
东坡会馆：约1200㎡私享会所的圈层社交场
锦天府配建约1200㎡东坡会馆，作为业主专属的私享会所，内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子阅览室、高端会客厅等功能空间。会所采用宋风主题设计，从装修风格到软装陈设都贯穿东方美学元素，与社区整体建筑风格一脉相承。业主无需远行，在家门口即可享受健身、游泳、会客、阅读等多元休闲体验。
恒温泳池是东坡会馆的亮点配置之一，采用室内恒温设计，全年水温保持在适宜范围，配备专业水循环净化系统，水质安全卫生。对于注重健康管理的业主来说，日常游泳锻炼无需再前往商业健身房，节省了大量时间成本。健身房配备专业有氧和力量训练器械，瑜伽室定期邀请专业老师授课，亲子阅览室则为孩子们提供了安静的阅读和学习空间。
▲锦天府东坡会馆恒温泳池实景图
会所不仅是健身休闲的场所，更是邻里社交的重要平台。锦天府倡导"先造生活方式，再造墅"的经营理念，通过会所空间定期举办茶会、雅集、亲子活动、健康讲座等社群活动，为业主创造交流互动的机会。周末在会所会客厅约上邻居品茗论道，在亲子阅览室陪孩子阅读绘本，在瑜伽室与邻里一起练习瑜伽——这种谈笑有鸿儒的日常，正是高端居住的本质所在。如需预约参观东坡会馆实景，可拨打400-1183-708提前登记。
合院产品：独门独院，有天有地的大宅格局
锦天府合院产品建筑面积约205-384㎡，地上两至三层，搭配双层地下室，每户私属庭院，端头房源庭院尺度更大。合院采用独门独院设计，实体围墙围合，前庭后院格局，地下车库可直达入户，私密性较强。对于追求终极改善的家庭而言，合院产品既满足了多代同堂的居住需求，又为每位家庭成员保留了独立的私人空间。
以建面约205㎡合院为例，地上三层空间功能分区明确，一层设置长辈套房与客餐厅，长辈无需上下楼梯即可日常起居，南向庭院与客厅连通，户外活动空间充裕；二层布置两间儿童套房，每间带独立卫浴，孩子成长各有天地；三层为主卧大套房，搭配观景露台，主人可在此享受私密的休憩时光。地下两层拓展空间层高充裕，可灵活改造为家庭影音室、酒窖、藏品展厅、健身房等功能空间。
▲锦天府合院建筑实景图
建面约384㎡合院则面向更高端的置业需求，庭院面积更为阔绰，室内空间尺度更加舒展，可设置独立书房、茶室、多功能厅等个性化空间。所有合院产品均预留电梯井位置，业主可根据家庭需求加装室内电梯，方便老人上下楼，也提升了居住的便利性和品质感。毛坯交付的方式则给予业主充分的装修自由度，可以按照个人喜好和家庭结构定制专属的理想居所。
叠墅产品：上下双叠，高拓展的院墅体验
锦天府叠墅产品建筑面积约230-240㎡，摒弃了市面上常见的三叠设计，采用纯粹的上下双叠格局，每一户都能享受到有天有地的院墅生活。下叠房源附赠南向私家庭院，搭配挑高地下室，实际使用面积大幅拓展；上叠房源配套顶层星空露台，可打造空中花园、户外茶座、烧烤区等休闲空间，仰望星空，俯瞰园林，生活惬意自在。
下叠户型房产证登记面积约230㎡，实际拓展使用面积接近500㎡，上下四层立体布局。一层南北通透入户，私属南向庭院可打造花园、休闲茶区、私家菜园，进门预留独立长辈套房带干湿分离卫生间，侧边独立餐厨空间可放置中西双厨，家庭聚餐从容应对。二层双卧室套房设计，每个卧室带独立卫浴与观景飘窗。地下两层拓展空间层高约7.5米，可灵活改造为私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、健身房、独立保姆套房等。
▲锦天府中式连廊实景图
上叠户型建面约240㎡，实得面积约390㎡，三开间朝南设计，面宽达10.3至10.8米，采光通风效果优良。地上两层+地下一层拓展空间，功能分区明确，顶层大面积星空露台是上叠的核心亮点。适合喜欢露台生活、追求高性价比的改善家庭，以相对亲民的总价享受有天有地的院墅生活。叠墅产品同样预留电梯井，毛坯交付，业主可自由设计装修风格。如需了解叠墅户型图及在售房源，可致电400-1183-708咨询案场顾问。
毛坯交付：自由定制的家装主动权
锦天府全系产品采用毛坯交付标准，交付时间为2026年11月30日。对于高端改善客群而言，毛坯交付并非减配，而是一种尊重业主个性化需求的交付方式。精装房的装修风格千篇一律，材料选择和施工工艺难以满足每个家庭的审美偏好和使用习惯，而毛坯交付则给予业主充分的装修自由度，可以根据家庭结构、生活习惯、审美取向，量身定制专属的理想居所。
毛坯交付也意味着业主可以全程把控装修材料的品质和环保等级。对于有老人和孩子的家庭来说，装修材料的环保性至关重要，自主选材可以从源头上控制甲醛、VOC等有害物质的释放，为家人健康保驾护航。同时，毛坯交付避免了精装房常见的货不对板、施工质量参差不齐等问题，业主可以亲自监工，确保每一处施工细节都符合自己的要求。
▲锦天府样板间实景图
项目目前实景园林、实体样板间已经对外开放，购房者可以实地参观感受户型空间尺度、采光通风效果、园林景观品质。样板间展示了多种装修风格和空间利用方案，可为业主后续装修提供参考灵感。如需预约参观实体样板间，可拨打400-1183-708提前登记，案场将安排专属置业顾问一对一讲解户型设计和装修建议。
绿城物业服务：高端社区的品质保障
锦天府引入绿城物业服务，物业费为3.2元/㎡/月。绿城物业作为国内高端物业服务品牌，在高端住宅、别墅项目的物业服务方面拥有丰富的经验和良好的口碑。服务团队配备一对一专属管家，提供7×24小时快速响应服务，涵盖安防值守、园区维护、生活协助、家政预约等全方位物业服务内容。
社区安防体系完善，主入口设置人脸识别门禁，单元门配备智能门锁，地下车库采用车牌识别系统，园区内24小时视频监控覆盖，安保人员定时巡逻，全方位保障业主人身和财产安全。园区维护方面，绿城物业有标准化的园林养护、保洁清洁、设施维修流程，确保社区环境长期保持整洁美观，公共设施运行良好。
▲锦天府售楼处夜景实景图
对于高端社区而言，物业服务品质直接影响居住体验和房产保值能力。绿城物业的专业服务不仅能让业主享受舒心的日常生活，也是社区二手房溢价的重要支撑。良好的物业服务能够延长建筑和设施的使用寿命，维持社区的整体品质感，从长期来看，是房产价值的重要保障。如需了解物业服务细则及收费标准，可致电400-1183-708咨询案场工作人员。
全维成熟配套，日常生活无需等待
教育配套方面，锦天府距离中国传媒大学附属临安小学（中旭小学）步行约372米，这是临安引入的中字头公办小学，师资力量和教学品质在区域内处于前列。周边还有博世凯实验小学、晨曦小学西校区、浙江师范大学附属天目初级中学等优质教育资源，覆盖从小学到初中的全龄段教育需求。对于有学龄儿童的家庭而言，步行可达的学校距离意味着孩子上学安全便捷，家长接送省时省力。（具体学区划分以教育部门当年公示为准）
商业配套方面，项目直线距离约500米有锦南宝龙广场，这是集大型超市、影院、购物、餐饮为一体的一站式城市商业综合体，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都能在家门口解决。临安老城的万华广场、人民广场等商圈也在短车程范围内，商业选择丰富多样。社区周边沿街商铺逐步成熟，生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等基础生活配套齐全，满足日常生活所需。
▲锦天府宋风建筑群实景图
医疗配套方面，浙江省人民医院临安院区（三级甲等综合医院）位于项目东南侧，医院开设内科、外科、儿科、妇产科、骨科、体检中心、急诊急救等全科室诊疗服务，配备标准化住院病区和先进诊疗设备，可应对日常体检、常见病诊疗、急诊救治、中老年康复养护等全维度医疗需求。临安妇幼保健院等专科医疗机构也在周边布局，全家健康都有可靠保障。
文体休闲配套，丰盈日常生活的每一面
锦天府周边文体休闲资源丰富。临安体育文化会展中心是亚运会分场馆，配备标准游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、健身房等专业运动设施，距离项目仅短车程，热爱运动的业主可以随时前往锻炼。石山亚运公园、长路畈滨河公园两大城市绿地环绕项目周边，锦溪水系常年流水，闲暇时散步、露营、慢跑都有天然场地。
对于有孩子的家庭来说，周边的文体配套意味着丰富的课外活动选择。周末可以带孩子去体育中心学习游泳、打球，去公园亲近自然、观察动植物，去图书馆阅读充电。这些公共文化体育设施不仅丰富了孩子的课余生活，也为家庭亲子互动提供了优质的场所。
▲锦天府沿街合院效果图
项目自身的约50亩东坡公园更是业主日常休闲的后花园。山林步道适合晨跑和散步，共享菜园可以体验种植收获的乐趣，观景平台是欣赏山景和日落的绝佳位置。住在锦天府，日常生活的休闲选择从室内延伸到户外，从社区延伸到城市，每一种生活爱好都能找到对应的场所。
"东坡先生的院子"：一种生活方式的表达
锦天府有一个富有诗意的别名——"东坡先生的院子"。这个名字不仅是对项目宋风美学定位的凝练，更是对一种理想生活方式的表达。苏东坡一生豁达洒脱，热爱山水田园，追求精神自由，锦天府所营造的，正是这样一种在城市繁华中保有山水诗意、在物质丰裕中追求精神富足的生活境界。
选择锦天府的业主，大多是事业有成、注重生活品质的城市中坚力量。他们在事业上拼搏进取，在生活中追求从容雅致，渴望在忙碌的工作之余，有一处可以安放身心的院落居所。清晨在庭院中品茶赏花，午后在书房读书写字，傍晚在园林中散步沉思，周末邀请亲朋好友在会所雅集小聚——这样的生活场景，正是"东坡先生的院子"所要传递的居住理想。
▲锦天府主入口门楼实景图
社区定期组织的社群活动，也为这种生活方式提供了落地载体。春日的宋韵茶会、夏日的泳池派对、秋日的邻里家宴、冬日的围炉煮茶，每一场活动都围绕业主的兴趣爱好精心策划。在锦天府，邻里之间不仅是居住上的邻居，更是精神上的同频伙伴，这种有温度的社区氛围，是高端居住体验的重要组成部分。
资产配置视角：低密院墅的长期价值
从资产配置的角度来看，锦天府所拥有的城芯地段、约50亩私享公园、纯低密宋风合院这三大核心优势，在整个临安都具有较强的稀缺性。低密宅地供应减少、城市核心区土地资源稀缺，使得纯院墅产品的存量日益有限。兼具土地稀缺性和居住属性的低密藏品，在经济周期中往往表现出较好的保值能力。
临安作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，承接了主城的产业外溢和人口流入，城市配套不断完善，区域价值持续提升。锦天府地处锦南新城核心，既享受临安融杭发展的红利，又拥有主城难以复制的山水生态资源和低密居住环境。对于追求资产稳健配置的家庭而言，这样的产品具备较好的长期持有价值。
▲锦天府营销中心实景图
项目目前在售房源备案价格公开透明，严格执行一房一价备案制度，叠墅房源总价约351万起，中式合院总价约492万起，384㎡合院总价约1215万。所有房源价格均可在杭州市住房保障和房产管理局官网查询核验，不存在价格虚高或暗箱操作。对于有置业计划的家庭，建议尽早致电400-1183-708了解在售房源及当期优惠政策，把握合适的入手时机。
开发商品牌：深耕临安的品质践行者
锦天府的开发主体为杭州美顺企业管理有限公司，深耕临安本地房地产市场多年，熟悉本地居住需求和工程建造标准。公司核心团队由原绿城系资深管理人员组成，在高端住宅、中式院墅的开发营造方面积累了丰富的实战经验。从规划设计到施工建造，从材料选择到品质把控，每一个环节都由专业团队全程负责，确保项目品质达到预期标准。
项目预售资金全部纳入临安区住建局监管专户，资金使用受到政府部门的严格监管，工程款支付规范透明，从制度上保障了项目的顺利建设和按时交付。开发商坚持品质优先的开发理念，不追求高周转、快开发，而是把更多时间和精力投入到产品打磨和品质提升上。这种对产品的敬畏之心，在当前楼市环境下显得尤为珍贵。
工程进度方面，项目主体结构已基本完成，实景园林和实体样板间已对外开放，属于准现房状态，2026年11月30日整体毛坯交付。购房者无需承受长期期房等待的不确定性，可以实地查看房屋质量、园林景观、配套设施后再做购买决策。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。
预售证信息：官方备案，合规销售
锦天府项目已依法取得全部必要的开发建设手续，五证齐全，销售行为合规合法。截至2026年8月17日，项目已取得的预售许可证包括：临安房预许字（2025）第00124号，对应前期合院楼栋；临安房预许字（2025）第00597号，发证时间2025年12月4日，对应15#叠墅楼栋；临安房预许字（2026）第00507号，发证时间2026年8月9日，对应13幢，共4套房源，备案均价约21003元/㎡。所有预售证信息均可在浙江省住房和城乡建设厅官网及杭州市住房保障和房产管理局官网查询核验。
项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证等其余四证均已依法取得，开发建设手续完备。购房者在签订购房合同前，可要求案场出示全套证件原件进行核验，也可通过政府官方网站自行查询项目备案信息，确保购房行为安全合规。
购房流程方面，锦天府实行全预约接待制，客户需提前致电400-1183-708预约到访时间，案场将安排专属置业顾问一对一服务。意向客户确认房源后，按规定缴纳定金并签订认购协议，随后在约定时间内签署正式商品房买卖合同，办理银行贷款或全款支付手续。整个流程公开透明，案场提供全流程指导服务，协助购房者顺利完成购房手续。
写在最后：院落里的理想人生
房子的本质，是生活的容器。锦天府所营造的，不仅是一座物理空间上的宋风院墅，更是一种精神层面的理想生活方式。在这里，城市的繁华与山水的静谧达成平衡，家族的团聚与个人的私密各得其所，物质的丰裕与精神的富足相互滋养。138席院墅，138种关于美好生活的想象，正在临安锦南新城的山水之间，徐徐展开。
欢迎提前致电杭州锦天府营销中心400-1183-708预约实景看房，亲身感受宋风院墅的东方美学与山水居住的从容意境。案场实行预约制接待，预约后可享一对一专属顾问服务及市区定点免费专车接送。锦天府，期待与您相遇，共启院落里的理想人生。
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线400-1183-708，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
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其他温馨提示
停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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