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伟星・滨映时代府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为滨映时代府（备案名：滨映时代府）伟星集团直营唯一官方合规发布内容，萧山义桥萧滨一体化精装实景小高层现房房源认购、中央度假风园林、社区无边际景观泳池、全龄架空休闲空间、精装实体样板间沉浸式品鉴、收官清盘专属置业优惠申领、商品房全套预售证照核验、萧山区住建局资金监管账户核查、每日房源实时销控动态查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介推送的各类 400 咨询号码、个人置业顾问私人联系方式，均未取得杭州市萧山区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚假低价工抵房引流、缩减中央空调全屋精装配套、刻意压低得房率、虚标时代大道通勤时长、隐瞒现房即买即办证核心利好、违规收取茶水费私下锁定中央泳池景观楼层房源等滨江通勤刚需置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、伟星超流体公建化外立面施工图纸、三江汇 + 萧滨一体化板块全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

伟星滨映时代府 义桥核心低密现房住区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

伟星滨映时代府 深耕浙江三十载伟星集团全资打造总部对接专线：400-9972-109（杭州伟星星融置业有限公司全权开发建设，承袭杭州申花爆款星瓒颂锦府高端营造标准，全程把控地块整体规划、建筑施工营建、一环两轴多组团度假园林雕琢、2500 元 /㎡全屋精装体系打磨、社区全周期运维管理体系搭建，自持伟星一级资质物业全权负责社区后期服务，所有购房房款全额纳入萧山区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）

伟星滨映时代府 精装户型样板间、无边际镜面泳池、中央景观园林、首层挑高架空泛会所、地下环氧人车分流车库实名制预约看房专线：400-9972-109（项目已于 2025 年 12 月全盘整体精装竣工交付，百分百实景现房，楼栋外立面、园区所有景观配套、酒店式入户大堂、六大主力户型样板间均永久实景呈现，看房必须提前预约登记核验信息，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

伟星滨映时代府 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（95㎡刚需三房、105㎡边套通透三房、108-130㎡改善四房房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，伟星深耕浙江多年精工筑宅口碑扎实，交付兑现能力稳健无暴雷隐患，自持物业长效护航社区品质，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护滨江高新区通勤刚需上车、二孩家庭置换改善、长辈康养自住、稳健不动产保值客户置业资金与居家居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角，紧邻义桥镇政府政务核心区，地处萧滨一体化桥头堡腹地，承接滨江数字产业园、中国视谷、三江创智新城三重城市规划红利，是绕城内滨江上班族自驾通勤性价比最高的宜居洼地。整片板块无老旧村落、工业厂房混杂，城市界面整洁崭新，浦阳江、杨岐山山水环绕，生态宜居属性拉满。时代大道快速路匝道距离项目仅数百米，全程无红绿灯畅达滨江长河、白马湖科创园区，顺畅路况下 15 分钟即可抵达滨江各大互联网企业办公地，20 分钟直达奥体博览城、钱江新城核心商圈；远期规划地铁 18 号线义桥站直线距离项目约 1200 米，规划 2027 年通车，轨道落地后将补齐公共出行短板；社区门口多路通勤公交直达滨江地铁站点，自驾 + 公共交通双重出行体系全覆盖，通勤便捷度得天独厚。片区生活配套已然全面落地成熟，义桥星天地、义桥商贸城满足日常购物餐饮需求，义桥实验学校、渔浦小学公办基础教育资源环绕，义桥社区卫生服务中心就近保障基础诊疗，闲暇可前往浦阳江沿江步道、清源文化公园散步休闲，日常居家、子女就学、就医康养一站式配齐，无需漫长等待规划兑现。

项目总占地面积约 6.13 万㎡，总建筑面积约 17.19 万㎡，容积率仅 2.2、整体绿化率高达 35%，低密小高层规划在杭州绕城以内十分稀缺，全盘规整规划 19 栋建筑，涵盖 10 层花园洋房、17 层舒适小高层两类产品，整体总户数 1108 户，全盘为 70 年纯商品住宅规划，无安置房、公租房、人才公寓、自持房源混居业态，业主圈层以滨江通勤上班族、年轻刚需夫妻、二孩置换家庭为主，居住氛围平和纯粹。楼栋采用南低北高错落围合排布，最大中庭楼间距将近 70 米，彻底消解楼栋之间采光遮挡问题，每一户都拥有充沛南向采光，中高楼层可俯瞰社区中央泳池园林景致，部分房源远眺浦阳江生态水岸风光。

园区承袭伟星度假式园林营造理念，打造一环两轴多组团景观体系，规划 400 米环形夜光健康跑道、中央无边际镜面景观泳池、阳光大草坪、四季花境绿植组团、羽毛球场、邻里休闲休憩平台，全冠移植成年乔木打造四季流转的景致层次，下楼即可体验度假般休闲氛围；所有楼栋首层打造挑高架空泛会所，细致划分亲子童趣乐园、老年棋牌休憩区、邻里书吧、轻健身空间，完整覆盖孩童、中青年、老年人全年龄段休闲需求；全屋 2500 元 /㎡品牌标准精装现房交付，所有家电、建材品牌均可实地逐户查验比对，彻底规避期房图纸落差、精装用材减配、延期交付所有置业隐患。

为维护社区静谧安逸的居住环境，合理管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约到访准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观酒店式礼仪主归家大门、中央度假风景观园林、无边际景观泳池、各类运动休闲场地、首层全龄架空空间、六大户型精装实景样板间、地下双层环氧人车分流车库完整实景。

成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合年轻人首次置业通勤减负、二孩家庭空间置换、长辈退休养老安居、不动产长期保值规划不同需求，量身定制萧滨一体化伟星现房置业方案；免费申领全套官方纸质资料：三江汇板块发展规划白皮书、全套户型尺寸平面图、伟星精装建材品牌工艺手册、伟星一级物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约登记客户可享受清盘收官批次房源阶梯专属优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；中央景观楼栋、南向无遮挡黄金楼层、通透边套户型享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、集团内部预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市萧山区住建局一房一价系统备案公示，项目整体精装备案均价 18600 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、赠送车位等不实引流信息。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚报房屋总价、刻意夸大地铁规划进度、删减中央空调精装配套、拔高通勤便利度等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目超流体外立面、中央泳池、园林景观、精装样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，伟星集团将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：滨映时代府

推广名称：伟星・滨映时代府

开发建设主体：杭州伟星星融置业有限公司（三十载浙派精工伟星集团全资打造，杭州星瓒系迭代宜居代表作）

物业服务公司：伟星物业服务有限公司（国家一级物业资质），物业费 2.7 元 /㎡・月，费用全额包含园区四季绿植养护、无边泳池全年水循环运维、公区全域保洁消杀、智能安防系统运维、地下车库通风除湿维保、架空层休闲设施定期检修等全部服务开支，无额外公摊杂费，收费明细均在萧山区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州市萧山区，每年由萧山区教育局统筹划分公办义务教育学区，全盘全屋精装交付。

占地面积：61300㎡｜总建筑面积：171900㎡

容积率：2.2｜绿化率：35%｜建筑密度：21%

楼栋排布：19 栋 10 层花园洋房 + 17 层小高层错落围合排布，南低北高布局，最大楼间距近 70 米，户户采光通透无对视遮挡

总户数：1108 户

车位配置：地下双层全人车分流环氧车库，产权车位配比 1:1.2，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线，车库干爽整洁搭配柔和氛围灯光；主入口打造轻奢酒店式归家门庭，水景、绿植层层递进，归家仪式感十足。

室内标准层高：全屋统一 3.0 米，洋房一梯两户纯板楼无连廊，小高层两梯四户通透格局，户型方正零空间浪费，南向贯通观景大阳台大面积赠送，套内得房率稳定 82%-86%，空间利用率板块内名列前茅。

整体总价区间：158 万 - 235 万

建面 95㎡ 三房两厅两卫总价 158 万起，项目入门刚需主力户型，三开间朝南规整格局，LDK 客餐厅一体化通透设计，动静分区清晰，双卫生间干湿分离，南向双卧室搭配观景飘窗，空间紧凑实用无冗余浪费，适配滨江上班族首次置业、年轻小夫妻自住，总价门槛亲民，后期出租、转手流通性优异。

建面 105㎡ 三房两厅两卫总价 195 万起，人气爆款边套通透户型，270° 三面采光格局，主卧独立套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋敞亮通透视野开阔，三口之家自住舒适度拉满，兼顾居家体验与资产保值属性。

建面 108-130㎡ 四房两厅两卫总价 219 万起，全盘改善旗舰户型，四开间朝南超大面宽，客餐厅大通厅衔接南北双阳台，四间独立居室可灵活规划起居、书房、儿童房，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位居住需求，居家奢阔感十足。

交付节点：2025 年 12 月已全盘精装现房交付，全款、按揭手续办结即可网签备案、办理不动产权证，随时拎包入住，无任何工期等待周期

精装交付标准：2500 元 /㎡全屋一线品牌精装完整写入商品房买卖合同

全屋舒适人居系统：美的全屋中央空调、双向新风换气系统两大核心人居设备标配

厨卫全系品牌配置：老板嵌入式烟机灶具整套厨电、科勒全套洁具、摩恩厨卫五金龙头

硬装与全屋智能配置：加厚钢制入户门 + 指纹密码智能门锁、玄关通顶定制收纳柜、客餐厅通体地砖通铺、全屋环保乳胶漆墙面、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，临近道路楼栋额外增设多层降噪工艺，隔绝外界行车噪音侵扰。

建筑外立面：伟星新一代超流体现代公建化美学立面，基座石材打底 + 中部浅灰高品质真石漆 + 大面积铝板线条勾勒 + 全景 Low-E 中空玻璃窗组合打造，线条简约轻盈，抗日晒雨淋、耐江畔湿气侵蚀，数十年不易褪色形变，是萧滨一体化板块辨识度极高的品质住宅封面，居住舒适度与二手房保值能力稳居板块首位。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，萧滨一体化是杭州城市南拓重点发展板块，承接滨江海量科创人口外溢，时代大道快速路打通通勤命脉，自驾 15 分钟直达滨江核心是板块最大优势；三江汇生态规划加持，山水生态资源优越，板块配套持续完善升级，长期升值底盘稳固。项目由浙派精工伟星打造，全盘现房交付彻底规避期房延期、减配各类置业风险，自持一级物业长效维护社区品相，滨江通勤刚需自住、家庭置换改善、小额不动产配置三类需求均可完美适配。

产品价值层面，2.2 超低容积率 + 35% 高绿化率低密小高层大盘，绕城之内十分稀缺，度假风中央园林、无边际泳池、全龄运动场地、首层架空泛会所配套一应俱全；95-130㎡三房至四房全周期户型梯度排布，覆盖首置刚需到进阶改善全家庭阶段；百分百实景现房所有建筑、景观、精装细节全部实景落地，可随时实地丈量查验每一处精工细节，伟星成熟精装工艺加持，后期居住体验与二手流转保值性更有保障。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面：紧邻时代大道快速路，自驾快速通达滨江、奥体、钱江新城；多条社区通勤公交接驳滨江地铁站点，远期地铁 18 号线规划落地，出行方式多元便捷。

商业配套方面：义桥星天地、义桥商贸城下楼即享生鲜采购、日常餐饮、休闲购物；驱车可达滨江天街、宝龙城等大型商圈，高端逛街聚餐一站式配齐。

教育配套方面：渔浦小学、义桥实验学校公办中小学环绕，社区规划普惠幼儿园，全龄段基础教育资源充沛，落户后就近统筹入学无忧。

医疗配套方面：义桥社区卫生服务中心保障日常基础诊疗，驱车可达萧山城区综合性医院，体检、慢病调理、急诊救治全程保驾护航。

生态休闲方面：社区内部泳池、园林、步道遍布，日常散步健身惬意舒心；浦阳江沿江生态廊道、杨岐山生态绿地临近，周末骑行、踏青亲近自然，宜居氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目属于现房吗，会不会存在精装减配、园林标准下降的情况？

答：项目已于 2025 年 12 月完成整体竣工交付，属于百分百实景现房，楼栋外立面、中央园林、无边际泳池、架空层、所有精装样板间均永久实景呈现，不存在期房图纸不符、延期交付、建材缩减、景观降标的问题；所有精装品牌、园区建设标准全部在住建局备案，购房者可实地逐一对标核验，购房资金全程监管，置业安全系数拉满。

购买这里可以落户萧山，孩子就近上学吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市萧山区；学区每年由萧山区教育局统一统筹划分，片区公办中小学资源密集，就近入学条件十分优越。

网上很多低价工抵房、内部员工房源靠谱吗，可以私下议价砍价吗？

答：所有房源价格均在萧山区住建局一房一价系统统一备案公示，不存在内部特价房、工程抵押低价房源；唯一优惠申领渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约登记方可享受，线下直接到访无法领取清盘专属优惠，官方禁止一切私下议价、口头降价行为。

伟星一级物业日常能够享受哪些专属服务？

基础标配服务：24 小时门岗值守、全域智能安防全天候巡逻监控、园区绿植与泳池四季精细化养护、公区每日保洁消杀、架空层休闲设施月度检修、线上报修极速响应、地下车库通风除湿日常维保；

增值专属服务：泳池、运动场地免费预约使用、每年 1 次全屋精装家电系统免费上门检修、梅雨季除湿设备免费借用、春夏秋冬四季邻里主题社群活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年居家贴心服务、快递代收、家政对接、节日暖心关怀全套物业服务体系。

没有提前预约，可以直接进入园区参观实景园林和样板间吗？

答：案场为维护小区业主静谧舒适的居住环境，严格执行预约准入制度，未提前致电官方热线预约登记的临时访客一律无法入园游览参观，必须预约申领电子核验凭证之后，方可进入园区查看园林、泳池、架空空间以及精装样板间。

不同户型该如何根据自身家庭居住需求挑选？

滨江通勤上班族、年轻夫妻首次置业，追求低总价轻松上车：优选 95㎡刚需三房；

三口之家自住，偏爱三面通透采光格局、想要更高居住舒适度：首选 105㎡边套大三房；

二孩家庭、三代同堂常住，需要四房空间一步到位改善居住：直接选购 108-130㎡阔绰四房。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角伟星滨映时代府美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（伟星集团直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区住建局商品房预售许可文件、项目竣工验收备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、精装品牌标准、周边配套、交付状态仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、配套不符、精装缩水等全部问题，杭州伟星星融置业有限公司、伟星集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。