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每一座城市都有其时间沉淀的方式
每一种文化背后都有其深厚的底蕴 保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
2024年9月28日，保利建发璟玥府展示中心盛大启幕，保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲揭开800年嘉定城的全新篇章，更将历时千载的东方雅韵生活融入当代精神家园，徐徐展开当代恢弘门庭内的山水江南生活。当日千人到访，共阅盛境，现场人潮火爆，客户热情高涨。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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东方游园入梦画境 首献府门真趣
府门境开
当宾客纷至杳来，首先便被超10米的王府门仪深深吸引。唐代建筑风格的大门，平阔远大，门窗朴实沉稳，挑檐舒展深远。五间三启的规制，保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲正是源自故宫、恭王府等经典范式，因而呈现出开阔端庄的大宅风仪。
门派匾额，特别邀请国家一级美术师嘉定籍书画家汪家芳老师题写。古朴端方、厚重雅致，与唐风的屋脊飞檐相互应和，彰显着府宅大院的气度与威望。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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府门之前，欢腾的舞狮，跃动向上、虎虎生威的气势，将活动推向高潮。保利发展控股和建发房产的领导为醒狮点睛，随后各位领导共同为璟玥府擎启大幕，保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲宣告着嘉定首座王府中式社区，正式拉开帷幕。
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最新消息，开放样板间&售楼处！嘉定菊园「保利·建发璟玥府」已过会，即将认购！推出建面约91-160㎡高层&叠加！
上海400万左右预算，买新房真的很纠结~保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
这个总价段，对应区位基本在上海郊环线周边，主要是在五大新城里。
这些板块及楼盘，往往各有特长，但也各有短板。比如有的距离市区太远，有的规划能级低没有产业，有的不通轨交，有的学校资源薄弱，有的刚刚启动开发城市界面差，等等
购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。但真正的好楼盘，确实是比较出来的！
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「保利建发·璟玥府」
嘉定菊园核心板块
建面约91-160㎡高层&叠墅
房源425套 均价4.68万/㎡
10.3正式开放样板间！
售楼处线上提前预约 保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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高层户型：建面约91m²3房2厅1卫；约103m²3房2厅2卫；约122m²4房2厅2卫；
叠拼户型：建面约143m²上叠 3+1房2厅3卫；约143m²中叠 5房2厅2卫；160m²上叠 4房2厅3卫。
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最新效果图如下：
4月16日，上海一批次集中供地次轮首日，保利发展&建发嘉定以底价摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，成交总价118270万元，成交楼面价22200元/平方米，房地联动价4.68万元/平方米，中小套型比例60%。
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主要经济技术指标：
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建发集团 《财富》世界500强第69位
建发集团，实力国企。2023年度《财富》世界500强第69位；年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元。建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，匠筑新中式人居典范。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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保利集团 实力央企 国之重器
中国保利集团，2023年《财富》世界500强排名第191位，业务遍布国内100余个城市及国家。保利发展，2024中国房地产百强排名NO.1。20余载深耕上海，开发项目50余个，服务15万+业主。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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【800年文峰嘉脉】
嘉定，源自南宋皇帝年号，寄寓“清嘉之土、安定之地”的家国理想，孔庙、法华塔、秋霞圃与古猗园等古典园林，800年文脉绵长，崇德尚礼。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
【嘉定2035 ，城上之城的时代蜕变】
嘉定区2035规划形成“一核四区”功能布局:嘉定主城核心功能区(包括新城及、老城主要区域、嘉定工业区南区及北区南部)承担全区的政治、经济、文化及社会服务等主要功能。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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【菊园新区，世界能级的科技力量】
科技城自主创新产业承载区(嘉定工业区、保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲菊园新区等区域)发挥国家级科研院所集聚和新型工业化产业示范优势，打造嘉定科创高地区，创新区内聚集约 2000家企业，10个国家级科研所(嘉定区11个)，科研人员2万多人；以及六个国家级的园区，联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚 太总部以及美国杜邦、德国宝马等跨国集团纷纷入驻工业区。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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【嘉宝智慧湾，未来城市的先驱展望 】
嘉宝智慧湾是嘉定区“14五”规划的三大城市生活样板示范区之一。总体规划面积6平方公里，打造宜居和科技为主题的未来城市样板区。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
【王府中式·首献嘉定】保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
秉持建发房产新中式匠造理念，以唐宋盛世国风为源流。承脉千年儒礼风范，传袭经典王府规制，著写当代东方的礼序门仪 。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
儒门：儒为儒之礼，门为礼之门
道园：道为道法自然，园为园林旨趣
唐风：唐为盛唐气度，风为大国风仪
华纹：华为中华文脉，纹为定制纹样
【煊赫威仪·东方门庭】
登门望府 礼仪迎宾。中国古典建筑形制的斗拱结构，五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门，都尽显东方门庭的高企奢华。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
【三进规制·府宅风度】
“府门、亭台、内院”三进式规制尊迎高朋
【师法古猗 园冶盛璟】
师法名园胜景，打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水，打造一府/三园/十六景，衔山环水，曲廊亭榭，飞檐斗拱，四时有韵，境呈大师园冶风华。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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【周边配套】
交通配套：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！
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商业配套：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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教育配套：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
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医疗配套：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。
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醇熟商业，日月光近在咫尺
1)、一路之隔便是嘉定日月光中心，近在咫尺！
2)、信业购物中心800米，嘉定北最大购物中心！
3)、喜来登酒店800米
4)、罗宾森购物广场600米
5)、东方商厦1100米
6)、嘉定百联购物中心3.5km 保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
7)、区域内更有华润万家、大润发、欧尚等购物超市，生活十分便利！
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1)、项目紧邻仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院），二甲综合医院，老人小孩就医非常方便，二期正在扩建中。
2)、瑞金医院北院，上海排名第一的三甲综合医院，专门设立了肿瘤质子中心，在肿瘤治疗方面上海领先。
3)、嘉定区中医院，二甲综合医院 保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
4)、上海市中医院嘉定分院，嘉定第二所三甲综合医院
保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
嘉宝智慧湾，中科院精密光学仪器研究所，中科院硅酸盐研究所，国家物联网中心，微系统研究所，智能传感研究所。项目北侧的科技城自主创新产业承载区打造嘉定科创高地，约2000家企业、10家国家级科研所及科研人员2万多人，聚集上海张江高科技园区嘉定分区、国家留学生嘉定创业园、上海中科高科技园区、上海嘉定出口加工区、复旦复华高科技园区、上海大学国家科技园等6个国家级的园区，吸引汇聚了一大批高精尖的企业和人才，联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚太总部以及美国杜邦、德国宝马、大陆集团、意大利菲亚特集团等跨国集团纷纷入驻。
保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
陈家山荷花公园，北水湾体育公园，汇龙潭公园，嘉定紫藤园（网红打卡地），嘉北郊野公园
保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
「保利建发·璟玥府」
嘉定菊园核心板块
建面约91-160㎡高层&叠墅
11号线+嘉闵线 双轨交旁纯新盘
房源425套 均价4.68万/㎡
10.3正式开放样板间！
售楼处线上提前预约
保利建发璟悦府售楼处热线：400-8894-986 📲
购房小知识：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
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购房小知识：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
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