保利外滩曜｜杨浦内环滨江 CAZ・央企保利外滩系・低密奢装改善大宅
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）
开发商 ：保利发展控股（世界 500 强央企）
项目地址 ：杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉社区 64 街坊）
区位 ：内环内东外滩 CAZ 核心，直线距黄浦江约 500 米，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 1.47 万㎡
总建筑面积 ：约 6.03 万㎡
容积率 ：仅 2.5（内环罕见低密纯住区）
绿化率 ：35%
规划户数 ：总计 255 户（小高层 197 套 + 洋房 37 套 + 别墅 21 套）
车位配比 ：1:1.2（地下车位 307 个）
建筑类型 ：11-17 层小高层、洋房、联排别墅
物业公司 ：保利物业（东方礼遇高端服务）
物业费 ：9.8 元 /㎡/ 月
装修标准 ：国际一线品牌精装（嘉格纳、博洛尼、大金、怡口等）
交房时间 ：预计 2027 年中旬
参考均价 ：约 13.5 万 /㎡
总价区间 ：约 1429 万 - 2500 万
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🛍️ 二、全维顶奢配套（内环滨江成熟生活圈）
✅ 【交通】双轨交汇・立体路网
地铁 ：18 号线平凉路站（步行约 200 米）、12 号线江浦公园站（步行约 400 米），2 站达北外滩、5 站至陆家嘴
自驾 ：内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道，快速通达浦西浦东
公交 ：平凉路怀德路站、许昌路平凉路站等多条线路，日常出行便捷
✅ 【商业】百万方商圈环伺
步行可达：百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝地广场
3 公里内：瑞虹天地（55 万方）、北外滩来福士（50 万方）、杨浦滨江商业带（51 万方）、白玉兰广场
✅ 【教育】全龄名校云集
市东实验学校（区重点十二年一贯制）、惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、存志东校
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
✅ 【医疗】三甲医疗护航
2 公里内：杨浦区中心医院（三甲）
3 公里内：新华医院、同济医院、复旦附属妇产科医院、华山医院、仁济医院
✅ 【生态】双公园 + 滨江绿肺
步行可达：惠民公园（约 237 米）、江浦公园（约 672 米）
滨江资源：10 分钟至杨浦滨江步道、9.5 公里滨江岸线、东方渔人码头
✅ 【社区】高端会所 + 泛会所
约 1200㎡社区生活中心、3 个架空层泛会所
配套：恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、商务沙龙区
📐 三、主力户型资料（一梯一户・高附赠・全明通透）
1. 建面约 115㎡｜3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
格局 ：一梯一户，私享约 6-8㎡独立电梯厅，三开间朝南
亮点 ：南向面宽约 11.2 米，LDKG 一体化，客厅面宽 4.2 米 + 全景落地窗
空间 ：南北双阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，实得率约 93%-95%
总价 ：约 1429 万 - 1620 万
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2. 建面约 130㎡｜4 房 2 厅 2 卫（进阶改善）
格局 ：一梯一户，动静分区，四房设计适配二孩 / 三代同堂
亮点 ：双 270° 转角飘窗，可俯瞰滨江与城市景观
配置 ：主卧套房（独立衣帽间 + 独卫），全明通透无暗角
总价 ：约 1730 万 - 1870 万
3. 建面约 139㎡｜4 房 2 厅 2 卫（楼王户型）
格局 ：一梯一户，餐客厅面宽约 5.2 米，近 17㎡独立餐厅
亮点 ：双 270° 飘窗，赠送面积近 20㎡，实得堪比 160㎡豪宅
空间 ：主卧奢阔套房，双排衣帽柜 + 独立卫浴，私密性拉满
总价 ：约 1850 万 - 2150 万
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💎 项目核心价值
央企匠造 ：保利外滩系旗舰作品，资金稳健、品质与交付双保障
绝版地段 ：内环滨江 CAZ 核心，500 米江景，纯住宅用地稀缺无新增
低密纯粹 ：容积率 2.5，无商办、无保障房混居，圈层高端统一
超高得房 ：一梯一户 + 独立电梯厅 + 全屋飘窗，实得率 93%-95%
精装奢配 ：嘉格纳等国际一线品牌，3.1 米层高，全屋智能系统
全能配套 ：双轨、百万方商圈、三甲医院、滨江生态，生活一步到位
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