佳运名邸看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 佳运名邸 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，佳运名邸始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
以下为正文：
「佳运名邸」
北上海稀缺低密纯洋房
建面约90-129㎡精装3-4房
均价39837元/㎡总价约298万起
首推315套房源 正在认购
售楼处线上火热预约
项目一房一价表
项目基础信息
项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方
建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装298-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
项目区位配套
交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
一、佳运名邸专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对佳运名邸的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！佳运名邸邀您亲临品鉴，预约方式如下：
24 小时暖心热线： 400——889——4986（VPLINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
专属服务专线： 400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在佳运名邸，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访佳运名邸售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对佳运名邸的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在佳运名邸售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对佳运名邸购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 佳运名邸售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，引起了不少有购房需求的本市户籍人士和非本市户籍人士的关注，纷纷了解和咨询相关政策。
近日，记者在大兴街上的一家房产中介门店看到，前来打探消息的电话接连不断。“咱们现在是咨询新出来的新政的问题是吗？我可以给你解答一下……”
到店前来咨询的顾客也不在少数。新政对已经买了外环的房子，但工作在内环而且子女都在市中心的非沪籍人士很有吸引力。正在咨询的一位顾客告诉记者：“我感觉新政比去年的还要好，像我这样的外地人，原来要满1年的社保才可以买外环的房子，现在只要满3年的社保，就可以不用卖掉外环的房子，也可以买内环的房子了。”
该房产中介机构的店长马俊告诉记者：“去年9月29日出政策，基本上月均成交的话增长了20%~30%，像我们黄浦区每个月成交在三、四百套，这次新政推出后我觉得会有更多的人有买房的名额。之前假设要把外环的房子卖掉之后才能在市中心买房，新政实施后，他不用卖房子，只要在满足条件的情况下就可以直接在市中心买房。这对后面的‘金九银十’的市场还是比较利好的。”
由于这次新政覆盖面广，涉及的利好人群也相对较多，对刚需市场促进很大。房产机构从业人员黄海建告诉记者：“这次新政优化个人住房信贷政策，银行现在可以自主定价。对于购房者来说，没有首二套区分的话是直接获利的。贷款利率从3.05到3.45这样的一个价差，购房者如果100万贷30年差不多要省掉近八万元的利息。对于优化房产税的政策，对于非上海户籍的话，本来买首套的话要征收房产税，现在买第一套的话完全免征，第二套的话也有部分减免。我认为在传统的‘金九银十’即将到来的时机，几个政策叠加一起出台，对于房产市场，对于一二手联动都是一个非常大的利好。”
