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尊敬的购房者，静安玺樾将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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🏠 静安内环内还能买到什么？答案是——总价945万起的精装三房，距地铁8号线330米，四轨交汇，万科物业，国企交付。静安玺樾（备案名：南山里）就是这种「内环稀缺品」。它不是让你心动的那种盘，而是让你算完账发现「这个价格买到这种配置，以后不会再有了」的那种。
◈先说最核心的三个事实
第一，它是准现房，2026年6月精装交付。项目2024年5月首次开盘，2024年10月整体结构封顶，2025年9月三批次加推，目前已是准现房状态。园林长什么样、楼间距多少、采光几点钟——站在小区里全看得到。在2026年的楼市，「所见即所得」本身就是最大的安全感。
第二，双国企开发，交付有保障。开发商是上海静安城市更新投资发展有限公司（静安北方集团全资子公司）与西藏城市发展投资股份有限公司联合开发。北方集团深耕静安城市更新二十余年，参与了苏河湾片区、中兴路片区等90%以上的城市更新项目。项目获评文明工地、区优质结构工程等多项荣誉，交付确定性极高。
第三，价格确实在倒挂。备案均价约124191元/㎡，而同板块新房大华静安年华均价12.3万/㎡、中建玖上琅宸11.3万/㎡，但静安玺樾距人民广场仅2.5公里、四轨交汇、万科物业，综合配套反而更强。对比内环内二手房均价，这个新房价格优势肉眼可见。
✦产品线：94-165㎡二至四房，得房率75%-79%
主力在售户型集中在94-106㎡的两房和三房，总价945万起。
98㎡两房两厅两卫是整个项目的走量主力，南北通透，主卧套房带独立卫浴和南向阳台，得房率约79%，同面积段比周边竞品多出约5㎡实得空间。这个户型在整个内环新房里几乎找不到第二个——总价控制在1000万以内，是内环上车的最低门槛之一。
103㎡三房两厅两卫是改善首选，三开间朝南，客餐厅阳台一线贯通，得房率约78%，北侧房间可灵活改造为书房或儿童房。134㎡三房采用LDK一体化设计，双套房配置，边户采光极佳。
165㎡四房两厅三卫是终极改善选项，四开间朝南，面宽约14.2米，270°转角阳台加三套房设计，中西双厨，总价约2091万。
全部精装交付，装标对标豪宅：大金或三菱重工中央空调加霍尼韦尔或大金新风加威能地暖「恒温三件套」，厨卫选用美诺或斯麦格油烟机灶具洗碗机烤箱冰箱五件套，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特、高仪等国际品牌，全屋配置凯迪仕五合一智能门锁和三玻两腔LOW-E玻璃（降噪隔热）。装标约8000元/㎡，交房那天你只需要带行李。
◆交通这件事，它是内环最强地铁盘之一
距8号线中兴路站约330米，步行5分钟内。1公里范围内覆盖1号线中山北路站（约800米）、3/4号线宝山路站（约1.4公里），四轨交汇。乘坐地铁2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴。自驾紧邻南北高架和内环高架，约5分钟上高架，约15分钟到陆家嘴，约25分钟到虹桥机场。
✿配套这件事，它是「内环全能型选手」
商业方面，1公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地两大高端商圈，3公里内覆盖南京西路、人民广场、陆家嘴三大顶级商圈。项目自带约3000㎡「璟悦坊」社区商业，超市、咖啡、药房一应俱全，日常购物不用出小区。
教育方面，育婴堂幼儿园（区重点）、静安区实验幼儿园（市示范）、静安区永兴路第二小学、市北初级中学环绕，从幼儿园到中学全龄段覆盖。新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准，但周边教育资源密度在静安属于第一梯队。
医疗方面，上海市中医医院、第十人民医院均在2公里内，三甲医院步行可达。
生态方面，紧邻13公顷中兴公园和4公顷静安雕塑公园，社区内部由奥雅设计打造「翡光礼境」主题园林，约5000㎡都心海派园林，规划400米夜光跑道、三大花园、五大活动区，近300棵大乔木加500株小乔木，四季景观皆不同。
◈社区内部，它把内环盘做出了改善感
7栋15-33层高层住宅，共926户，容积率3.05，绿化率35.25%，在内环项目中属于较高配置。车位比1:1.24，共约1150个车位，2.5米宽标准车位加5.5米宽通行通道，SUV和婴儿车都能轻松停放，15%车位预装充电桩。物业是万科物业，9.8元/㎡/月，一级资质服务，在区域内口碑领先。
项目采用全人车分流设计，入口为酒店港湾式落客空间，南入口设叠瀑墙和蓝翡翠石材景墙，整体质感对标内环豪宅。社区内规划儿童火车主题活动区、长者健身区、活力健身区、休息缓冲区，架空层设泛会所，居住体验远超同价位刚需盘。
◈最后算一笔账
商贷首套首付15%：98㎡两房首付约141万起，104㎡三房首付约182万起，134㎡三房首付约264万起。公积金首套20%、二套25%。以98㎡户型为例，总价约1138-1142万，月供约4万出头（30年等额本息，利率3.05%），对于在人民广场、陆家嘴、南京西路上班的人来说，通勤效率和居住品质都拉满了。
当前有认购95折加按时签约再减1%的优惠，三批次165套房源已于2025年9月17日开盘，目前持续在售中。
🎯 所以静安玺樾到底适合谁？
适合预算1000-2100万、想在内环内安家的人。适合在人民广场、陆家嘴、南京西路上班、极度依赖地铁通勤的人。适合看重国企交付安全感、想要精装现房不想等的人。适合把四轨交汇和万科物业列为刚性需求的人。
它的总价门槛在内环里算友好的，98㎡两房945万起就能上车静安内环，这个机会在2026年的上海确实不多了。
案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀
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