象屿天誉蘭香售楼处预约电话:400-9975-759
02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路， 土地用途普通商品房，容积率1.01；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路， 土地用途普通商品房，容积率1.01；
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜， 土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。
出让面积：21.72公顷 。在上海嘉定新城的发展热土上，象屿天誉兰香凭借象屿地产的匠心实力，以低密生态环境、全维优质配套与精致产品设计，成为刚需与改善人群的置业焦点。从便捷通勤到书香浸润，从自然栖居到空间舒享，每一处都藏着生活的美好，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
嘉定芯的黄金区位，承载生活的万千可能。象屿天誉兰香地处嘉定新城核心板块，紧邻嘉定新城CBD，享受区域产业升级与配套完善的双重红利。这里无缝衔接虹桥商务区，无论是工作通勤还是商务往来都便捷高效，置业于此即是抢占价值高地。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，锁定嘉定核心席位。
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户型尺寸测算图如下（仅供参考 ）
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据悉，即将正式对外的雅致生活馆，将为大家带来兼具浪漫而松弛，又不乏奢享与优雅的高定质感空间。此外，建面约 123㎡墅境洋房概念示范间，也将一同开放。深研当代城市精英的生活习惯与居住需求，臻筑 大尺度+可变空间+多飘窗+多元收纳系统+品牌臻装，满足不同家庭在不同生活阶段的各种奢居理想。
最新效果图如下（过程稿效果图，仅供参考 ）
过程稿效果图，仅供参考，不作为交付标准
象屿地产与 GOA、朗道、CCD、水平线等国际知名设计团队携手共创，溯源全球经典建筑与传奇园林艺术灵感，从客群角度出发，将国际审美与居住的奢享感、松弛感完美融合，筑就“可以居住的艺术奢藏”。
豪宅的尊享感，是对每一个细节的精益求精。象屿地产联袂建筑与会所设计大师团队，巡礼全球经典建筑，最终以希腊安缦酒店为对标，营造尊享仪制社区入口的前序空间，约 32米超豪华社区门庭，以开阔界面环抱城市，将归家的第一道风景豁然呈现。
立体交通网络，高效出行无需等待。项目临近地铁11号线嘉定新城站，11号线作为“黄金线路”，30分钟直达徐家汇，45分钟衔接陆家嘴；周边沪翔高速、沈海高速等主干道交织，自驾25分钟可达大虹桥枢纽，无论是通勤上班还是周末出游都轻松便捷。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
全龄教育体系，护航成长每一步。象屿天誉兰香与嘉定区实验学校仅一路之隔，该校涵盖小学至初中全学段，教学质量稳居区域前列；周边3公里内汇聚嘉定世界外国语学校、嘉定新城中学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，为孩子教育提前布局。
公园环绕，私享生态秘境。项目紧邻嘉定新城中央公园，总面积达180公顷的城市绿肺就在身旁，清晨晨跑、傍晚遛弯、周末野餐，随时与自然亲密接触。社区内部打造“一轴两环三花园”景观体系，四季花木错落，休闲步道蜿蜒，推窗即揽满目绿意，为生活注入自然活力。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，拥抱生态宜居生活。
商业配套成熟，繁华触手可及。象屿天誉兰香2公里内有万达广场、中信泰富万达广场等大型商业体，购物、餐饮、影院、健身等需求一站式满足。社区自带约6000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼即享日常便利。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，体验醇熟生活圈。
医疗资源完善，健康保驾护航。项目临近嘉定区中心医院、瑞金医院北院（嘉定分院）等优质医疗资源，从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，安心守护生活。
精装户型设计，适配多元需求。89㎡刚需三房格局方正，三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大作为。125㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
汲取伦敦老牌豪宅区 切尔西公寓建筑立面灵感，传承并以现代建筑语言转译18世纪的乔治亚风格建筑，呈现严谨的对称与精致的细节，赋予建筑秩序之美；“三段式”黄金分割比例，与源自巴黎旺多姆广场灵感的线条肌理，融合“刚与柔”的几何美感，构筑城市封面级的建筑标杆。
过程稿效果图，仅供参考，最终以实际交付为准
在园林景观方面，项目不单纯追求复刻著名园林，也不是简单的将各类珍贵植物进行堆砌，而是从社区整体和谐以及客户角度出发，更贴近居者追求松弛栖心、惬意自在的内心向往与精神需求，撷取 切尔西花展的“风景如画”的核心理念，复刻 卡纷花园自在随心、热烈自由的造景精髓，在步移景异的场景中，为居者实现从喧嚣回归宁静的归家心境转换。
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象屿品质保障，细节彰显温度。项目采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。象屿物业提供国家一级资质服务，24小时安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海宜居生活新篇章。
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
