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以下为正文：
作为建发房产落子上海的首个“灯塔”项目，建发·海宸从6月拿地，到9月30日首次开盘，再到11月乘胜加推，以“快狠准”的节奏，持续成为上海新房市场的关注焦点，更成为“上车”新江湾的良机。产品主义时代，海派灯塔——精准选址的 超级界面、共创造园的 超强造诣、奢材艺境的 超绝实景、量身定制的 超能户型，这样的全能范本，不容错过。
如果从空中俯瞰，你会发现几乎所有先锋潮流配套，都紧挨着建发·海宸，形成 新江湾4.0时代正芯1km生活圈。
四至名校百年书香伴成长
中福会幼儿园、上音实验学校、复旦附小、复旦二附中、德法学校、复旦大学等一众名校环绕，形成了全龄段的教育氛围。正在建设的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），就在建发·海宸北侧，直线距离仅约50米，堪称“出门即达”（非学区承诺）。
三轨交织一路繁华更高效
长在新江湾湿地公园里的建发·海宸 ，与自然无界，与繁华为邻。直线距离约500米10号线，周边还有18号线和20号线（在建）加持，实现通勤自由和全家从容；江湾里MEET678就在转个弯的距离，漫步大学路、通行五角场商圈，与繁华为邻。
千家名企产业赋能新未来
这片超级热土的能级正在不断升级：抖音、B站、叠纸、人人视频、南极电商、耐克、汉高、上海家化等4500家名企入驻，新江湾城已成为高素质人才的聚集地，并形成高科产业集群，持续带动区域活力。
随着未来更多医院、学校的建成投用，新江湾城的人气和烟火气只会越来越浓。可以说，建发·海宸不仅是在一个有现在、有未来的新江湾，更占据着快人一步的醇熟配套体系。
高端品质的生活，不止展现于建筑外部，对内部尺度的专注和追求，也是生活高度的呈现。作为城市共建的深度参与者，建发房产持续为美好生活赋能，建发·海宸红线外一条长约1公里的水岸汀道，正是由建发代建。
在规划起笔之初，建发·海宸就淡化了“红线”，取而代之的是“无界造园”概念，将社区内外一体规划，巧思打造了「栖心三域」和「海派六屿」，用“内外双园、无界互融”的设计理念，最大程度让生态资源赋能业主生活。
栖心三域非计划性互动空间
“ 游憩场域”正对观鸟台，谧境与活力在此交融；“ 寻谧静域”衔接无限风光，安放生活的片刻宁静；“ 滨水流域”宛如飘逸绸带，带来澄澈内心的滨水体验。
所有的设计元素和细节，都鼓励人们去探索、去发现，促进人与人、人与环境之间的非计划性互动，这就是优秀公共空间的精髓。
海派六屿梦幻休憩疗愈场所
「海派六屿」则贯穿水岸东西，举步间沉浸惬意的度假氛围中——“ 樱花秘屿”沉浸粉黛画境；“ 汀兰森屿”漫赏玉兰花开；“ 悦活林屿”释放无限活力；“ 拾光浮屿”安放林下逸致；“ 童梦绮屿”激发探索乐趣；“ 闲逸欢屿”纵享治愈时光。
这是建发献给新江湾正芯的“礼物”，藏着建发·海宸对自然逸居的再思考，以海派造园精神，融合自然美学，让每一处皆可游、可憩、可感、可忆。
时代热土上的澎湃脉动，向来不局限于一个维度，吸引到购房者的，不仅仅是珍贵的地段，还有建发·海宸不俗的产品力。
共融城市实力共建理想生活
建发不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理。得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成 内外两轴双环的格局。
约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线；而外部一公里的水岸汀道，则与自然水系相连，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。
超绝实景再造海派归家礼仪
首展海天华堂惊艳宸现，以 上海市花白玉兰为灵感，锻造约65米长玉兰门庭，屋檐舒展如花冠绽放，铺陈尊崇归家礼序，绘就一幅融汇东方礼序与海派精神的迎宾长卷。
推开大门，你很难不被这份海派艺境所打动，约9米挑高迎归大堂随后映入眼帘，彩玻穹顶之下，是一尊名为 “百羽栖澜”的艺术雕塑，由当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创，打造出艺术馆级的归家体验，这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。
共生诗意打造城市封面艺境
汲取繁花似锦的花姿灵韵，淬炼灵动飘逸的玉兰冠顶；萃取百年海派建筑肌理，勾勒曲面柱廊，并甄选 高定铝板、米黄石材、弧形玻璃，采撷丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝三大臻色，丰盈繁花立面的流光艺境，如大师画笔下的斑斓梦境。
两轴纵横，八景共生，新译 「沪城八景」的隽永意境，写意繁花长廊的隽雅浪漫；双环萦回，五园辉映，浓萃 「上海名园」的百年菁华，勾勒移步异景的园林意蕴，漫步其间，时光仿佛在此放缓脚步，返璞海派生活本真。
摩登会所下楼即享奢逸时光
采撷海派建筑精粹，围绕 社交和运动两大主题，特别规划 十大功能场景，打造 建面约4200㎡高定摩登会所，尊配恒温度假泳池、健身房、两大私宴厅、影音室、品茗室等主题场域，敬献每一位有腔调懂浪漫的海派生活家。
围绕 “宸享、宸思、宸宴”三大主题， 【海宸荟】与业主共创理想生活，未来持续孵化丰富多彩的社群活动，同步正在招募主理人，让志趣相投的人自然相聚、共欢，让不同的热爱在此回响。
如果说醇熟的配套与高定的产品力是生活格调的必需品，那么空间无疑是生活质感不可替代的载体。建发·海宸建面约125㎡全能四房户型，带来媲美140㎡的尺度感，再一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。
会“长大”的家 三厅一体X可变空间
不同于市面上常见的3+1户型，这一次建发·海宸将 「空间平权」带到户型设计中：零过道设计，四叶草真四房户型，四个房间私密独立，且自带飘窗或阳台，次卧尺度感追赶主卧，整体空间带来140㎡的实得体验。
海量收纳空间 让家越住越大
另一个让人印象深刻的细节，是无处不在的收纳空间。从多功能餐边柜到通顶高柜，从定制橱柜到隐藏式的推拉零食架， 全屋收纳加起来有约12㎡左右。这意味着家里的大件行李箱、清洁工具，还有各种零碎杂物，基本上都能拥有属于自己的“家”。
超赞细节美学荟萃国际名牌
在精装的选择上，约125㎡户型更汇集全球一线大牌，比如，来自瑞士百年的厨具品牌——弗兰卡、卫浴品牌选自德国百年名牌——杜拉维特，除此之外，世界三大门窗品牌的YKK、华为鸿蒙智家系统、霍尼韦尔（或同等品牌）全热交换新风、骊住水槽……这样的高规则奢装，相信你能看出建发满满的诚意！
当建发房产遇上一线滨水的新江湾，建发·海宸注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”。目前，建发·海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅火热劲销中 ！
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今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作。
“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。
海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。
从市场情况看，海南整体房价也有所回稳。
海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
土拍市场汹涌
今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了持续加仓模式。
12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。
值得注意的是，出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。
这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近50亿元拿地。
中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南布局。
近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。
除了“老玩家”持续加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资本尤其是能源企业的强势入局。
公开资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下核心地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产配置的重要目的地。
与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，表现亮眼。
海口楼市 每经资料图
12月18日下午，一位海口房企人士向每经记者表示，今年海口的土拍市场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅的协同布局。这也反映出政策在对市场进行精准引导，这么做更容易吸引优质房企入场，避免了一些企业盲目拿地的风险。
有山东客户“扫货”上百套房
今年以来，海南楼市摆脱此前平淡态势，呈现跑赢全国行情。
海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
而在海南众多城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。
海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。
克而瑞报告显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。
