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2025年开年，松江土拍两块低密宅地均溢价成交。一块在洞泾，容积率1.01，溢价率27.93%；一块在方松街道，容积率1.2，溢价率13.98%；连带去年国贸容积率1.2、联动价6.3万/㎡地块，看得出实力房企持续关注松江，并且低密地块的产品开发渐渐成为主流。
而洞泾作为松江醇熟的低密墅区板块，其目前在售的代表项目—4站莘庄12号线国际化墅区香港兴业·兴云间一时间成为瞩目焦点，由于房地联动价政策的原因，香港兴业·兴云间整盘房地联动价仅为50,600元/平方米，总价1140万起，相较三幅刚成交的新地块，价格优势不言而喻。
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12号线西延伸段（在建）地铁房、容积率仅约1.1的低密项目兴云间火热销售中！
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实景宝藏臻联排
品质、性价双在线
香港兴业·兴云间城市联排，作为“高端改善”产品代表，不仅拥有优越的性价比，在舒适度上，同样是板块内不可多得的稀缺藏品。
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三联/四联，臻联排
相较于其它联排产品六联拼、八联拼甚至十联拼，香港兴业·兴云间城市联排，大部分是独立的三联拼、四联拼户型，楼栋与楼栋之间一字排列，视野开阔，享有更舒朗的通风采光条件。
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国际风尚视野，独特设计精奢立面
新亚洲国际建筑风尚，搭配独特的坡屋顶，灰色陶瓦结合金属挑檐设计，约35°倾斜稳定结构防积水，楼体形态和谐、黄金比例赋予建筑独一无二的美。
金钻麻石，全石材铺装
联排建筑立面上进口金钻麻石-全石材铺装搭配咖色的铝板装饰线条，不同凡响的精奢感和厚重的质感，卓尔不群，放眼整个松江，难觅雷同。
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三段式退台，层次立体
经典的三段式退台设计，视觉重心稳固，建筑气质稳重堪称传世大宅的美学典范，每层采光及视线互不干扰，最大化保证观景、通风的良好体感。
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建筑面积约196㎡阔尺大宅，一层一世界
空间感足够的联排才是称得上高端改善，约200平方米左右的联排空间才是恰如其分的进阶选择。香港兴业·兴云间的联排分为四层空间，负一层主打休闲娱乐功能，一楼社交会客，二楼儿童房，孩子们的私享天地，三楼整层主卧，一层一天地，休闲放松和私密独处各享其乐。
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三楼约8米面宽，整层主卧
可做多功能空间改造，升级功能场景，让业主在享受大尺度空间的同时，更能根据自己的个性化需求打造更贴合自身品味的墅居生活。
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约5.6米挑高，负一层拓展空间
约5.6米挑高的负一层拓展空间，可创新打造影音室、酒窖、茶室、健身房、儿童游乐区、电竞室等多元功能区，让生活拥有更多“享”法。
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有天有地，南北多露台设计
南北多露台，享更多生活空间，每一方露台空间得当，逸趣纷呈。闲时可种花弄草，可家庭聚会，或者当做孩子的酷玩地带，打破空间的束缚，让生活与自然美景无界交互，欢聚与私密皆得宜。一方露台更是奢侈的安放在主卧，由男女主人独享，它是先生闲读、品茗的私属天地，也可以是太太的私人领地……露台之上，生活拥有无限想象。
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准现房呈现
现在买，金秋住
目前，松江的联排新房产品最快也要2-3年后才能交付，而香港兴业·兴云间预计今年8月即将交付，目前已是准现房呈现。现在买入，最快金秋即可入住。
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总的来说，在上海真的已经很难再看见约1.1容积率的低密墅区了，这是这个市场上更具居住舒适度的产品，真正诠释了入则静谧的居住价值。更何况在12号线西延伸段（在建）的加持下，这还是能轻松直达上海各大城市CBD的项目。
出则繁华入则静谧的居住体验，在这个项目中体现的淋漓尽致。香港兴业·兴云间，三面环水约1.1稀缺低密半岛墅区，建筑面积约196㎡城市联排，目前仅余10多席位，入席请趁早。
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
