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11.49万/㎡收藏一线滨江大宅的历史级别机遇，坐拥一江一河顶层规划红利！
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
示意图，图片来源于网络
中海·云邸玖章正是一线滨江大宅，项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。
更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！而且项目此次首开的正是距离江面更近的南区房源！
示意图仅供参考
要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅早已涨到天价，黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线17万/㎡，陆家嘴北滨江18万/㎡，即将入市的徐汇滨江更是预计价格超过20万/㎡！
相比之下，中海·云邸玖章约11.49万/㎡，总价1200万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！
杨浦滨江核心商务区——1200万级预算置业，无需犹豫的选择！
项目首开均价11.49万/㎡，建面约104㎡3房总价在1200万级，这是目前改善置业的主力总价段之一，却面临着买不到好房子的困境。
当下因为地王频出和新房抬价，1200万级的预算只能被挤压到更远的地方，小胖君盘点了主力供应板块，包括西藏北路、北蔡、长桥、三林、七宝等板块。
但比起它们，占位杨浦滨江核心商务区的中海·云邸玖章堪称各个维度的降维打击！
①规划能级：中海·云邸玖章位于的杨浦滨江，是顶层规划黄浦江核心区的最后拼图。同时项目属于杨浦滨江核心商务区内，这是云集了杨浦滨江规划精华的风暴眼，包括规划对位前滩的高端商业（合生汇、国际时尚中心等），对位张江、漕河泾的科创产业（B站、美团等），规划能级和站位高度都碾压其他1200万级板块。
②通勤效率：中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
③生活配套：项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
④未来前景：互联网产业集群在杨浦滨江沿线一字排开，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！有如此庞大的产业保驾护航，中海·云邸玖章的未来值得期待！
同板块上一代品质标杆12.2万/㎡畅销，中海“玖”系豪宅约11.49万/㎡性价比肉眼可见！
杨浦滨江新房历来热度极高，尤其是核心商务区内的项目更是个个爆火，板块内上一代的品质标杆缦云上海均价12.2万/㎡，超200亿的销量相当亮眼。
如今中海落子杨浦滨江核心商务区，直接掏出王牌产品——玖系豪宅，首批次优质房源均价约11.49万/㎡，诚意是真的很足了！
不过值得一提的是，中海·云邸玖章的首开价格很可能无法复制。
从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，意味着超高性价比买“玖”系豪宅的机会或许只有这一次！错过再无！
中海·云邸玖章示意图仅供参考
第一、中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。而在中海·云邸玖章身上，中海又做了多项突破，包括全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）；空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。建面约148㎡4房则足以和160-180㎡的竞品户型掰一掰手腕。
第二、项目首开整盘均价劲爆，148㎡4房的机遇更难得。要知道项目南区建面约148㎡户型一共就116套，首开推了近一半货量，剩下大半货量都在7幢楼王，大概率是高定价。也就是说，对于希望买4房的客户来说，首开必冲！
第三、项目虽然只有11.49万/㎡，但“玖”系的豪宅属性却一点不缺。比如17万+/㎡顺昌玖里广受好评的“奢石”会在中海·云邸玖章再现；再比如14万+/㎡中海领邸惊艳全市的会所，也会由原班设计人马在云邸玖章复刻！意味着，1200万级预算买这里，你能真正拥有四千万顶豪的品质！
中海·云邸玖章会所效果示意图
下面我们重点来看开放样板间的建面约104㎡3房和建面约148㎡4房户型：
丨建面约104户型亮点分析：
亮点①无连廊南北通透飞机户型
飞机户型的优势体现在3个方面：首先是通风采光效果俱佳，让业主起居之间沐浴更多阳光；其次公区的视野更开阔，贯通性更好；最后主次卧分列2边，对于多代人居住的私密性有很大提升！
亮点②进门配备独立玄关柜
别小看玄关空间，对于归家的仪式感来说，这里是心情转换的场所，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间！
亮点③阳台客厅无界联通
飞机户型公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
亮点④全屋飘窗设计
在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置
在餐厨空间的细节上项目把控到位，利用厨房飘窗打造了台面，形成利用率更高的U字型设计，并且预留了2个冰箱点位，预计配置2台独立美诺冰箱。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋，另1台可以储存奶酒饮料零食，分类更明确，容量更大胆！
丨建面约148户型亮点分析：
比起百平3房的创新，项目建面148㎡4房的颠覆性更强，尤其是拒绝3+1，打造了城心少有的真四房实现真改善！加上合理的动线分布、私密电梯厅、大量灵动空间的加持，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品！来看具体亮点：
亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计
项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
亮点②4开间朝南！
阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
亮点③真四房配置！
项目建面约148㎡户型所有卧室兼具舒适居住尺度，实现大家族真改善！
尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表！南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！
除了大量的飘窗设计，该户型还做了大量收纳空间，尤其是过道和主卧的2个S墙设计，属于见缝插针的收纳提升，让业主的生活更加井井有条。
中海·云邸玖章的装修配置跳出了品牌堆砌的桎梏，而是更关注产品性能及功能，主要亮点包括：
·烹饪烟机灶具方面，项目拒绝传统烟灶2件套标配+杂七杂八小家电的厨房，选择1平米搞定36种烹饪方式的集成烹饪中心七件套。
· 取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技——制冷油烟机。
· 洗碗机方面，适应改善家庭需求，配置大容量16件套洗碗机，机身加宽，高度和水槽下方的橱柜融为一体，美观大方的同时还释放了大量的储物空间。
· 104户型除了配置领邸玖章102户型的网红款独立美诺冷冻冷藏冰箱，还多交付1件蒸烤一体机，让料理更快乐！
另外项目还紧跟时代采用了智能系统：房屋体检系统（集成面板一键监测房屋健康状况）+智慧四关系统（关水关电关燃气关门）+全龄关怀系统+全屋收纳系统！全方位消解业主的后顾之忧！
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