地铁11号线昌吉东路站
步行仅约200米
国企匠筑嘉定性价比神盘
上海「深业·深安上居」售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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建面约88-98㎡精装3房即将加推
一期少量房源热销中
三房总价仅约283万起
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280万预算，地铁上车门槛
众所周知：上海地铁房非常稀缺，尤其是280万级的地铁房，更是堪称凤毛麟角！
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至于到底有多稀缺，我们用两组数据就可以说明。
一、全市新房供应结构
据网上房地产统计，2023年上海1-9批次累计供应238张新房预售证，其中 直线500米以内且总价300万级的地铁房，有且仅有1个！
供应占比不足0.5%！稀缺属性不言而喻！
示意图，仅供参考
二、地铁沿线价格门槛
从下面这张全市地铁沿线价格梯度可以发现： 各条已通车地铁沿线的价格，最起码都需要400万级。
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示意图，仅供参考
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唯一一个可以与「深业·深安上居」在价格媲美的板块就是浦东惠南。
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但是，且不谈该板块的新盘到地铁站的距离均在1公里以上， 光是与市区的通勤效率，「深业·深安上居」就可以一击制胜！
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性价比神盘 嘉定无出其右
我们都知道，自从五个新城规划落地以来， 刚需置业首选五个新城。
而在 五个新城中，又以嘉定最受欢迎，这是因为从通勤出行到生活配套，再到居住界面，嘉定都更胜一筹。
然而，即便在全市拔尖的嘉定，「深业·深安上居」的性价比，依旧是无出其右的存在。
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区位示意图，仅供参考
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首先就是到地铁站的距离
据百度地图测距， 「深业·深安上居」步行到地铁11号线昌吉东路站1号口仅约200米。深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
如此短的距离，整个嘉定都没有对手！
很多朋友包括我自己，下意识会想到： 离地铁再近，还能比理想之地近吗？
事实确实如此，我们将二者到最近地铁口的路线测距后发现，虽然理想之地直线距离地铁站很近，但即便是最西侧的地块，步行到地铁站也需要380米。
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数据来源：百度地图
更重要的是，当我们下意识用理想之地来和项目对比的时候，「深业·深安上居」自身就已经赢麻了。
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再者就是击穿嘉定的底价
据上海土地市场公示， 「深业·深安上居」的房地联动价为3.65万/㎡。
如此低的价格，整个嘉定同样没有对手！
很多朋友不理解， 为什么项目房地联动价这么低？
我们猜测，项目可能无形中已经吃到拿地时间早的红利。
「深业·深安上居」拿地时间为2022年6月份，而房地联动价是去年才开始大范围调整，如宝山大场联动价由5.7万/㎡，今年一批次涨到6.3万/㎡，二批次涨到6.7万/㎡，三批次涨到6.9万/㎡。
再加上前期同区域新房要追朔到2020年，彼时的新房均价同样为3.65万/㎡，大概率成为重要参考标准。
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数据来源：网上房地产
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此时置业「深业·深安上居」，相当于用三年前的价格，来买今天的新房，妥妥的红利啊。
近地铁的超高价值，低总价的时间红利，这才是无出其右的性价比！
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国企深业 迭代上系经典
「深业·深安上居」由国企深业集团精心匠筑。
深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年，1997年正式在香港联交所挂牌上市。
深业集团以“产城创新建设者深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！
2023年深业集团首进上海，幸会嘉定。
示意图，仅供参考
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作为 深业集团迭新“上系”作品，同时也是“上系”在上海的首发之作
「深业·深安上居」在园林和建筑的设计上，充分考虑到景观营造的连续性，打造全新WARM+理想生活社区。
项目总体量约12万方，由12栋18层住宅组成。
坦白来说，这样的设计乍一看没什么，但是仔细考量我们会发现深业对于社区打造的用心之深。其实，项目完全可以打造部分叠加产品，这样既拉高了表面品质，又可以降低住宅单价，无非将其余楼栋的总高拔升而已。
但是，「深业·深安上居」并没有这么做！
我们了解到的原因是：深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
作为上海首个“上系”经典住区，深业并不想做类似“鸡兔同笼”的高低配住区，而是营造造一个圈层统一、更具松弛感的社区氛围。
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效果示意图，仅供参考
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建筑立面， 「深业·深安上居」整体以简约风格的线条，搭配玻璃和米白及深灰色的材质涂装，营造出光影般颜值框架的同时，让建筑成为区域内历久弥新的品质标杆。
效果示意图，仅供参考
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建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布， 保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。
如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观， 据了解，社区内部的中央花园面积超6000㎡！
效果示意图，仅供参考
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园林景观，「深业·深安上居」营造 “一轴一心三主题”全龄共享的空间组团， 通过一条约160m归家景观， 打造四进礼遇归家空间。
一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
效果示意图，仅供参考
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除此之外， 三大景观主题+四大宅间花园，包括： 青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等等……
充分从家庭各个周期人群生长需求出发，采用各龄段活动场地结合设计，打造一个全龄休闲的活动场地。
效果示意图，仅供参考
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刚需神户型 高配装修细节
「深业·深安上居」还是一个 内外兼修的品质好盘，除了室外的公区景观之外，室内从户型的设计到装修的细节，把控都非常细腻。
户型方面， 「深业·深安上居」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫，功能性和品质感兼具，深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】且均为精装修交付。
效果示意图，仅供参考
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首先来看建面约88㎡户型
据了解，该户型总价仅约300万起！
坦白来说，总价300万起，即可上车一套11号线200米的精装3房，这样的机会错过真的难再有。深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
户型示意图，仅供参考
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该户型是一个 三开间朝南的标准户型，整体 动静分区，空间非常方正。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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进门后两边分别是玄关和厨房，从居住的角度来看非常方便。
想象一下下班回家后，进门就可以将钥匙包包和鞋子放在玄关及鞋柜处，如果顺路买了菜，可以直接放进厨房。深业·深安上居售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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次卧联通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，将采光性、美观性和实用性完美结合。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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再来看建面约98㎡户型
该户型在88㎡户型的基础上，将尺度进行了升级，而且还是双卫的设计，受众面比较广，无论是刚需上车还是改善换房都非常适合。
户型示意图，仅供参考
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这个户型同样做到了 三开间朝南+动静分离，室内采光面非常大，通透明亮。
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厨房尺度也进行了升级，如此宽敞的U型厨房，三五好友聚会时，即便两个人同时煮饭炒菜也会显得非常从容。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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餐客厅南北一体化，让室内空间视觉感受到空间尺度，都进一步升级。
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主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，打造专属于主人的私密空间。
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主次卫均设有飘窗，而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等等……
嘉定，从楼市的角度看，无疑是五大新城的王者。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
