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一线景观苏河畔
毗邻半马苏河公园
上海「越秀·苏河·和樾府」三开三罄！
四期加推150套约130-143㎡3-4房
1月11日过会均价104282元/m²
售楼处线上火热预约中！
越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！
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「越秀·苏河·和樾府」位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，该地块出让前为住宅（真北村宅基地）、仓储用地！
地块行政区域属于普陀长征镇，联动价102000元/㎡，容积率1.8，中小套型比例30%，全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡。
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在上海一连串的新政轰炸之后，楼市最明显的体感就是两极分化，市中心豪宅项目变得更加热门，反之，郊区项目变得更冷门。
6月28日，市中心豪宅中海项目印证了这一点：开盘后首批232套房源全部售罄，热销66亿元！按照套均价格，基本每20多秒就有一套豪宅被抢走。
其实，楼市一直都是两极分化的，只不过，市场状况和新政让两极分化变得更明显了，今年3批次土拍就已经明确取消了土拍限价和商品房联动价，这样看来，未来两极分化只会越来越严重。
在这种状况下，那些“精明”的购房者如何保证自己的选择无误？越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 答案肯定是选择更稀缺的产品！就目前来看，既有稀缺地段，又有稀缺产品的项目我只愿意选：越秀苏河和樾府！
作为越秀上海和樾系首作，项目首期认购 356组，认购率约280%！直接触发积分！入围积分 54.56分，开盘124套房源已经全部售罄！
二批次认购中，再次达到270%超高认购率，又一次触发积分。在当下市场，两次认购全部触发积分的楼盘是凤毛麟角。项目自首批次认购起，热度便一直处于高位，首开售罄，苏河豪宅红盘，当之无愧！
项目三批次推出130套房源吸引436组客户参与摇号，认筹率达到335.4%，开盘再次即罄！
和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！
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最新消息：越秀·苏河·和樾府四期加推建面约130-143㎡3-4房；三开三罄；1月11日过会均价104282元/m²！想入主稀缺苏河岸的购房者，抓紧时间上车！
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越秀地产，41载居住开发与城市运营磨砺，以国企担当助力城市发展，在2035全球卓越城市的恢弘使命之中，越秀地产读懂”一江一河“战略下的不同愿景，敏锐的洞察苏州河水岸的高端生活价值，并引入越秀TOP和樾府系，以高品质打造上海的新江河封面。“项目秉持“一半公园一半城”的至高标准，越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
越秀地产麾下高端产品玺——「和樾系」，集结公园低密、大师高定基因，只在中国核心城市黄金地段落笔，融合大师匠筑、公园绿岛、高端物业的低密豪宅带来与众不同的独特生活感受。
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越秀在园与河在伟大和鸣里，为苏州河畔首创河、园、奢三重居住体验，激活”水&木&石“中天赋自然的奢华本质，
强化品质独一无二的稀缺感，赋新全球静奢主义的上海样板。
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根据土地转让合同显示，地块的开发建设要求如下：
一、建筑主体部分；外立面部分：
1、外立面应采用全石材干挂。
2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。
建筑基座与线脚：建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
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二、公共区域部分，小区主出入口大堂：
1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。
2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。
3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。
小区功能区：
1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。
2、小区会所内应设置恒温泳池。
3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
地下车库：
1、 地下车库应全部精装交付。
2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。
3、 车库立柱应采用石材贴面。
4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。
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三、住宅景观部分
小区围墙：围墙主体应采用石材干挂工艺。
小区道路：小区内道路路面应全石材铺装。
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四、室内部分越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。
2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。
3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
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提起长征板块，人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。
经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。
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交通方面：距项目距离13号线真北路站差不多要1.5公里，地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。
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自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。
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商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！
金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。
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教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；
根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。
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