保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步如果你还不了解TA，不妨先看看前期的成绩。同时，十年罕见的约1.01超低容积率，也是关键所在。
当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
答案只有两个字：热销！
尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的热销红盘，一定非常值得期待。
而在当下，有一个项目的热度及受认可程度遥遥领先于同价位新盘，即便与全上海别墅改善新盘对比，依旧炙手可热。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
那就是 保利·西郊和煦|领墅
项目 自6月底首开以来，直接以四开四捷的热销成绩，荣膺松江6-10月新房成交套数TOP1！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
甚至于即便是与市中心7区的诸多豪宅同台竞技，依旧能够稳占鳌头，更是 直接问鼎10月全市别墅签约TOP1！
如火如荼的热销表现，在同纬度市场中堪称降维打击。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步更值得一提的是，项目与其他“地缘客户”为主的新盘不同，来自于徐汇、静安、闵行等区域的客户非常多。
最直接的原因就是 12号线延伸段+沪松快速路+近市区的地段。
三重强通勤BUFF的加持，让保利西郊和煦领墅收获了全市更多客户的认可，这也是项目四开四捷的原因！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
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据上海土地市场数据统计，纵观上海近10年土拍，容积率低至1.01的住宅用地之和，占比仅约1.13%！
2022-2025年 容积率1.01及以下的宅地，两年加一起供应也只有两块，供应占比更是低至0.7%！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
凤毛麟角般的稀缺性，也是未来二手房流通速度和高挂牌价格的底气。
值得一提的是，保利西郊和煦领墅并没有“躺在”优势地段和禀赋地块的“功劳簿”上以逸待劳。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
反而是以最大程度的匠心，将旗下高端豪宅市场的杀手锏，全都复刻进了项目，演绎 海派建筑美学、沉浸式园林景观、煦·CLUB以及超越想象的墅居尺度！
更重要的是， 目前市面上700-900万级的所有选择中，保利西郊和煦领墅几乎堪称没有竞品！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
原因很简单，在全新的房价体系之下，700-900万级预算也就勉强上车外环沿线的百平三房，以及外环以外的紧凑四房。
在保利西郊和煦领墅则可以选择品质更强、尺度更大、圈层更纯粹、实得面积超过200㎡的精装叠墅以及联排艺墅。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
用“平层总价”撬动“墅居体验”，真正实现了市场罕见的“空间尺度升级”！
总结一下，不管从哪个方面来看，保利西郊和煦领墅首开以来的表现，都足以堪称几乎没有对手的“优质资产”。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放
建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推
建面约132-195㎡滨水联排臻席不待
谨此68席爆款臻品
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放
建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推
建面约132-195m²滨水联排臻席不待
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从热领松江到冠领全市，保利·西郊和煦|领墅，自6月首开以来，以纯粹轨交墅区之姿，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步持续引领松江改善居住天花板。凭借过人的产品和超越业界的实景展示，领墅一举问鼎10月全市新房别墅市场销冠宝座！再度点燃市场热度，演绎何为现象级鼎流神盘。
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此番收官钜献的五批次房源，作为项目压轴的超大联排户型KING195滨水联排惊艳归来，KINGSIZE美学样板同步问世，实景演绎何为千万级终极改善的天花板！ 保利·西郊和煦|领墅，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 不断超越自我，不断为市场注入惊喜，从焕新西郊的叠加新墅种到王炸级KING195的重磅归来，领墅不止打造产品，更在兑现理想生活的想象——这是一场合乎西郊终极改善的炽热奔赴，也是一次从“卷产品力”到“懂情绪价值”的全面升级。
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01
领跑终极改善
放大更有想象力的墅居生活样板
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在寸土寸金的西郊，纯墅不再仅指向面积，而是关乎与自然共生的尺度与从容。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步五批次即将重磅加推的领墅KING195滨水联排，即将同步开放实景美学样板！透过现有的户型结构，我们不难看出保利发展对追求终极改善的圈层客群所放大的全景展示面：
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一线滨水日常
天赋稀贵的圈层效应
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅四开四捷冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。
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推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！
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IMAX级引景入室
超长三开间的阳光叙事
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，而是一种拥抱自然的终极姿态。
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客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。
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垂直生活聚场
功能与情感的立体编织
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。
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首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园，让室内空间充盈自然光合；
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二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；
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而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
