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恒文璞悦江南坐落于上海城市发展核心板块，依托区域成熟的交通网络与醇熟的生活氛围，成为众多购房者的首选目标。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759项目由深耕地产行业二十余年的知名开发商倾力打造，该开发商始终以“品质筑家、匠心造城”为理念，恒文璞悦江南开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】先后打造数十个标杆项目，凭借卓越的工程质量与优质的物业服务，恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759，如需了解开发商更多过往业绩，可随时来电查询。
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恒文璞悦江南
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
效果图，过程稿
项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。
随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！
项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
效果图，过程稿
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
效果图，过程稿
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
二期户型图如下
样板间图片如下：
一期洋房样板间：
别墅样板间
（一期/二期是一样的）：
商业配套
项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；
东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
医疗方面
三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。
旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。
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交通方面
一定范围上双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！
项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。
上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。
地面交通：
三横一纵快速路网
三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。
一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50沪渝高速。
生态方面
项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
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教育资源更是恒文璞悦江南的一大亮点。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759项目周边3公里范围内，涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，✅恒文璞悦江南售楼处电话:400-9975-759✅✅为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759，来电可获取各学校的招生政策及入学咨询服务。
商业与医疗配套同样完善。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759项目自带2万方社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求；
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距离大型购物中心XX广场仅2公里，汇聚国内外知名品牌，是休闲购物的绝佳去处。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759医疗方面，周边有三甲医院XX医院及多家社区卫生服务中心，✅恒文璞悦江南售楼处电话:400-9975-759✅✅先进的医疗设备与专业的医护团队，为居民的健康保驾护航，恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759，随时为您解答配套相关疑问。
在价格方面，恒文璞悦江南充分考虑购房者的需求，推出极具性价比的置业方案。恒文璞悦江南营销中心电话:400-9975-759目前项目均价为XX元/平方米，相较于同区域同品质楼盘，价格优势明显。
许倩丨发自北京
楼市仍在调整中。
11月14日，国家统计局公布的最新房地产数据显示，历经4年下行调整后， 当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。
销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%； 新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。
房价端，10月份，全国70个城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点；同比下跌2.6%，跌幅收窄0.1个百分点，已连续12个月收窄。
二手房价格环比下跌0.7%，跌幅扩大0.1个百分点；同比下跌5.4%，跌幅扩大0.2个百分点。
投资端，1～10月份，房地产开发投资同比下降14.7%，并拖累固定资产投资下降1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。
“固定资产投资增速放缓是多方面因素共同作用的结果。从结构因素看，房地产投资在整个投资当中占比较高，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。此外，部分行业投资增长动能不足在客观上也影响投资增速。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的国新办新闻发布会上表示。
他进一步表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
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房价仍在调整
当前，房价整体仍处于下行通道。
从新房市场看，10月份，一线城市、二线城市新房价格分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与9月份相同。
三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。说明10月份70城环比跌幅扩大，主要是受三四线城市新房价格跌幅扩大所影响。
在重点城市中， 上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅与9月份持平；北京由9月份的上涨0.2%转为下跌0.1%；广州下跌0.8%，跌幅扩大0.2个百分点；深圳下跌0.7%，跌幅收窄0.3个百分点。
70个大中城市中，有6个城市新房价格环比上涨，比9月份增加1城。
具体来看， 上海上涨0.3%；沈阳、乌鲁木齐、韶关均上涨0.2%；杭州、合肥均上涨0.1%。与9月份相比，北京、长春及惠州均由涨转跌。
值得注意的是，与去年同期相比，仍有7个城市新房价格保持同比上涨，分别是上海（5.7%）、杭州（4%）、乌鲁木齐（0.9%）、成都（0.7%）、南宁（0.6%）、宜昌（0.5%）和合肥（0.4%）。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类房价表现坚挺的城市特征非常清晰，即年轻人导入速度快。上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市，这反过来也要求各地做好年轻人的住房保障工作。调研发现，近期各地在推动好房子建设中，主打年轻友好社区和住房项目，以促进好房子与住房消费需求的有效对接。
在庞大的挂牌量及新房“好房子”供给的冲击下，二手房价格跌幅更显著，面临的“稳房价”压力也更大。
从环比看，一二线城市二手房价格分别下降0.9%和0.6%，降幅均比9月份收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比看，一二线城市二手房价格分别下降4.4%和5.2%，降幅分别扩大1.2和0.2个百分点。
其中， 北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。三线城市二手房价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌，显示出各类城市二手房价格仍在深度调整。
从同比跌幅排名来看，成都（降1.5%）、杭州（降2.4%）、西宁（降3%）、南充（降3.1%）、深圳（降3.3%）、上海（降3.4%）、天津（降3.4%）、海口（降3.5%）等城市的二手房价格跌幅相对较小，相对更为坚挺。
据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，近期市场出现一些积极变化，业主大尺度降价出售的意愿有所下降，挂牌量攀升态势开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率也开始攀升。
他认为，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等政策逐步落地，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求将随之增长。在全国及重点城市二手房交易量已连续两年上升背景下，二手房价格同比环比跌幅扩大的趋势有望缓解。
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楼市“主动收缩”
当前，房地产开发投资的大幅下滑，已成为制约全国投资增长的主要因素。
国家统计局数据显示，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）408914亿元，同比下降1.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%。
分领域看，基础设施投资同比下降0.1%，制造业投资增长2.7%， 房地产开发投资下降14.7%，形成鲜明对比。
房地产开发投资的低迷，还拖累了民间投资。1～10月份，民间投资同比下降4.5%；扣除房地产开发投资，民间投资增长0.2%。
从影响房地产投资的几个指标看，1～10月份，房屋新开工面积同比下降19.8%，降幅比1～9月扩大0.9个百分点；房屋施工面积同比下降9.4%，降幅持平；竣工面积同比下降16.9%，降幅扩大1.6个百分点。
李宇嘉分析称，当前这种下行不仅是市场交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系，以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长，若继续加大开工、卖地与投资力度，必然进一步加剧供需失衡，增加企稳难度。
房企资金面仍未改善。1～10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅较1～9月份扩大1.3个百分点。
其中，国内贷款同比下降1.8%，降幅扩大0.4个百分点；自筹资金下降10%，降幅扩大0.7个百分点；定金及预收款下降12%，降幅扩大1.7个百分点；个人按揭贷款下降12.8%，降幅扩大2.2个百分点。这反映出企业融资与销售回款双双承压。
销售端的持续低迷是资金紧张的主因。1～10月份，商品房销售面积与销售额同比分别下降6.8%和9.6%。
10月份单月，商品房销售面积6147万平方米，环比下降27.9%；销售额5977亿元，环比下降27.7%，市场活跃度明显不足。
尽管10月末商品房待售面积（75606万平方米）比9月末减少322万平方米，但同比仍上涨3.3%，库存压力仍存。
楼市止跌企稳仍需要进一步发力。
李宇嘉建议，下一步，除行业自身继续通过供给收缩来平衡供求关系外，更应跳出房地产来看问题，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展的内生动力。
付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式， 坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。
