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均价6.7万/㎡！浦东「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」对接销售！二期126套建面约92-138㎡3-4房洋房

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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浦东大张江版图

横沔古镇单元之08-02地块

浦东「张江金茂府」二期

126套建面约92-138㎡3-4房

8.10已过会，均价6.7万/㎡

售楼处线上火热预约中

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地块拟建16栋8-9层小高层住宅、3栋5层多层住宅、以及1栋保障住房、1栋8层自持租赁住宅，以及配套用房。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地采用金茂府系，这也将是整个浦东第一座金茂府！案名为【张江金茂府】，现张江长泰展厅已经正式开放！

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」张江金茂府一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦东，累计到访客户超5000组，首次开盘创下13.2亿元热销佳绩。浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。

项目私享6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」还有约1800㎡会所！小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。其中，92㎡户型42套，138㎡户型244套，100㎡374套 。二期126套建面约92-138㎡3-4房；8.10已过会，均价6.7万/㎡；售楼处线上火热预约中

一期一房一价表如下

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最新户型图如下：

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样板间效果图流出👇

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能：

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项目高清效果图

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这两幅宅地仅是横沔古镇旧改项目中的一环。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」早在2021年9月29日，中国金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目开发公司，目前持股40%，正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。

该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」项目二期全面提升为金茂府系3.0产品，外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

另外，项目此次将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」横沔玖境08-02地块，小区一共690套房子，其中660套洋房，30套叠墅。91户型42套，133户型244套 97-374套 ，别墅30套。

作为「横沔玖境」二期「张江金茂府」，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」，该地块的指导价为6.8万/㎡！项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配。

项目隔壁的「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：

1、「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！

2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！

3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！

4、「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」高品质低密洋房的高产品力配置，更是让项目在细节上都充满了生活幸福感！

示意图

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」还是重点再聊聊横沔板块的“约60万方城市更新规划”吧！在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？

示意图

上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」而横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。

横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」同时，横沔规划其实还有一个关键词：独特。横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

示意图

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！

整个横沔古镇项目的效果图如下：

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」区域规划：说到横沔古镇，不得不提的是上海国际旅游度假区的世纪规划。

根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。

“一核”为占地7平方公里的核心区，即迪士尼项目园区；

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」“五片”为战力17.7平方公里的发展功能区，由核心区外的南一片区、北片区、西片区、东片区和南二片区组成。横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，建设内容包括横沔老街历史文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等)，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。风貌区保护规划修编范围为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围，约16.87公顷。

横沔古镇功能定位：以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。

人口规模：规划总人口约8800人；

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用地规模：规划城镇建设用地55.15公顷；

建设规模：规划总建筑面积54.12万平方米，商办建面20.36万方，社区级公共服务设施建面1.09万方，新增住宅建面29.87万方。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」风貌区严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。

用地规模：规划城镇建设建设用地14.25公顷；

建设规模：地上总建筑面积7.59万方。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」在落实城中村改造的同时，提升当地区域的居住氛围与品质，进而带动区域城市界面提升，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”，实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」另外，据最新消息，沔青公园改造工程预计7月开工。沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号，由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园，总用地面积60.4公顷，目前由浦发养护集团负责日常养护工作。

沔青公园改造作为先期启动的7个示范公园之一，在最大限度保留现状林带郊野基底的基础上，融合横沔古镇“海派民居风貌”，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”，为上海增添更多绿色。

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公示的设计图如下，可供参考：

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「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」上海国际旅游度假区中的横沔古镇项目，行政辖属浦东新区康桥板块，除了可享受上海国际旅游度假区的红利之外，张江高精尖工作人群的直接外溢，也将是项目的主要客群来源。

从地图上看，横沔古镇项目地理位置比较优越，与北向的张江中建朗阅府，直线距离仅有3公里左右;东向临近上海迪士尼乐园，直线距离约1公里左右。

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11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」商业配套：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

「张江金茂府售楼处电话☎：400-8874-108」生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

浦东张江金茂府二期推出约92-138㎡3-4房！已过会均价6.7万/㎡！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

上海中心地段豪宅新房认购持续火爆 高净值人群热衷资产长期“保值”

尽管房地产市场全面复苏尚需时日，但在一线城市核心地段豪宅新房市场，高净值人群“趋之若鹜”。

近日，融创在上海开发的豪宅项目——外滩壹号院二期第二批次110套房源获得逾200组的意向客户，认筹率达到183%。若按此批次房源销售单价约17.1万元/平方米计算，其销售金额有望超过56亿元。

这成为今年以来上海核心地段豪宅新房项目“销售火爆”的一大缩影。

3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

4月18日，位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门开盘，212套房源在一天内“售罄”，销售额达到70.27亿元。

三天后，融创外滩壹号院二期第一批次房源开盘并在当日售罄，销售额达到99.97亿元。

5月初，凯德茂名公馆75套房源开盘后不到一小时售罄，销售额逾31亿元。

一位房地产业内人士向记者透露，高净值人群之所以踊跃认购上海核心地段豪宅新房，一个重要原因是他们秉承“物以稀为贵”的投资理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他们相信这类资产有着极高的资产保值属性。

“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有较高的价格优势，形成不错的投资安全垫效应，吸引更多高净值投资者加入抢购阵营。”他分析说。

一位企业家告诉记者，鉴于资产保值的需要，近日他正在考虑购买一线城市核心地段豪宅新房。究其原因，当前权益类市场波动加大且赚钱效应相对较低，令他开始看好一线城市核心地段豪宅新房的资产保值属性。

记者获悉，部分第三方财富管理机构也建议富豪客户考虑将投资一线城市核心地段豪宅新房项目，作为个人财富长期保值的重要组成部分。

一位第三方财富管理机构客户总监向记者透露，纵观欧美国家一线城市核心地段豪宅发展历程，它们价格基本呈现长期稳健上涨趋势。即便个别年份遭遇金融市场剧烈动荡导致房价下跌，但随着宏观经济企稳回升，这些一线城市核心地段豪宅价格总能迅速收复失地，且价格年均涨幅足以跑赢通胀率。

他透露，这也吸引部分富豪客户开始重新审视国内一线城市核心地段豪宅新房项目的资产保值属性与配置价值。但是，为了降低房贷违约风险，他们不大愿借入较高的按揭贷款。甚至部分富豪客户打算赎回私募产品，将更多资金充作首付款，将首付比例提高至最低50%～60%。

“这让我们相当为难，一方面我们需要给富豪客户提供更新的一线城市豪宅新房项目认购信息，满足他们的新资产配置需求，另一方面又不希望他们因为买房而赎回大量私募产品，影响我们与私募基金的合作关系。”这位第三方财富管理机构客户总监直言。

图片来源：IC photo

“物以稀为贵”观念发酵

记者多方了解到，“物以稀为贵”，俨然成为当前高净值人群争相认购上海中心地段豪宅新房的最大驱动力。

前述企业家告诉记者，在看房期间，他发现不少高净值人群讨论最多的，是这类豪宅的“稀缺性”。受前些年房地产市场调控等因素影响，一线城市核心地段的豪宅供应量相对较低，呈现较高的“稀缺性”状况，也令众多高净值人群看到这类豪宅新房的资产保值属性。

他告诉记者，自己之所以计划购买上海中心地段豪宅新房，并不是为了短期投资获利，而是希望自己的财富能在较长时间“显著保值”——若宏观经济增速持续放缓，这类资产价格跌幅能相对较低，反之若新一轮经济增长周期来临，这类资产又能迅速收复失地，并呈现一定幅度的价格上涨。

但是，鉴于今年以来上海中心地段多个豪宅新房项目认筹率“居高不下”，他至今仍未买到心仪的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上观”——因为他担心上海核心地段豪宅新房项目认筹率持续走高，令他买到心仪房型的几率更低。

一位上海房产中介告诉记者，相比二手豪宅的交易量相对冷清，高净值人群对一线城市核心地段豪宅新房的认购热情相当高涨。这背后，是后者相比前者具有一定的价格优势，令高净值投资者感到豪宅新房的投资安全性与资产保值属性更高。

“此外，高净值人群的心态也起着较大作用。”他认为。比如不少高净值人群不喜欢住“别人住过”的豪宅，所以对豪宅新房有着某种特殊的认购情怀。

这位房产中介还发现，部分高净值人群之所以积极认购一线城市中心地段豪宅新房，另一个不容忽视的因素是他们正在重构自己的房地产资产配置。

“二季度以来，多位高净值人群委托我出售市郊的多套房源，打算回笼资金用于购买市中心地段豪宅新房，因为他们认为这种做法能带来更好的资产长期保值效果。”他直言。

新一轮资产配置的“取舍”

面对高净值人群的一线城市核心地段豪宅新房认购热情，第三方财富管理机构也“闻风而动”。

上述第三方财富管理机构客户总监告诉记者，近期他们邀请身家过亿的富豪客户举行内部沙龙，分享全球一线城市中心地段豪宅市场的价格发展趋势与资产保值属性。当不少与会富豪客户发现欧美一线城市中心地段豪宅价格长期保持稳健涨势后，对上海中心地段豪宅新房的配置兴趣“水涨船高”。

“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。

面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。

但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。

“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。

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