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电建地产 泷悦蓝湾
临港新片区120先行区内
蓝湾国际社区 世界级规划
建面约152~155㎡宽境叠墅
总价约450万~520万
S3通车后35-40分钟到张江
两港大道通车后15分钟到滴水湖
倒挂一万+/㎡ 即买即赚
售楼处火热预约中 泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
项目鸟撖图
根据临港“十四五”规划，将蓝湾都划分进了主城区的范围。临港新片区的发展由西向东，而蓝湾正好处于中部中心。蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本，规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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蓝湾国际社区 集萃世界资源
【商业】蓝湾天地/云樱路商业街/相邻社区配套商业
【教育】上海世外临港外国语学校（民办）/蓝湾幼儿园（建设中）
【医疗】东软熙康社区门诊/万水路综合医院/第六人民医院泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
【休闲】海湾国家森林公园/蓝湾公园/尤文图斯足球学校/皮划艇俱乐部/临港奉贤体育中心
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海陆空联动 未来国际枢纽
国际机场：浦东机场
世界港口：洋山港
高 铁：沪通高铁四团站（规划）
三 横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速
四 纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道快速路
其中两港大道串联临港蓝湾与临港主城区；S3沪奉高速(在建)，迅捷抵达张江。
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中国电力建设集团有限公司（简称“中国电建”）是经国务院批准的重要央企之一，是以全球化布局，是建设一带一路的龙头企业。成立于1950年，至今70年发展历程在全球涉及业务范围有能源电力、水资源与环境治理、基础设施领域、房地产、战略性新兴业务、金融与租赁业务等；多年来为世界各国、全球客户交付了一系列代表行业领先水平、令世人瞩目的精品工程，中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
电建地产以品质关怀，善筑引领的企业使命，满足客户向往，实现业主居住理想。企业核心价值观：品质、责任、卓越。电建地产成立于2005年，位列房地产行业50强，是国务院国资委核定的首批16家。
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项目基础信息
项目名称：电建地产·泷悦蓝湾
开 发 商：临港集团&电建地产
总 户 数：532套
绿 化 率：约35%
容 积 率：约1.6
物业信息
物业公司：电建物业
物 业 费：叠加：4.3/㎡/月
产品信息
叠加：约152㎡-155㎡四房两厅三卫
总价区间：叠加：450万-520万
单价区间：叠加：2.9万-3.3万
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三期地块在景观方面做了较大升级！泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
归家仪式升级-打造“社区航站楼”：入户大堂打造航站楼似的VIP归家礼遇，人车动线分离，约300平大堂阔绰大气，并规划加入现代人生活方式所需的功能性，比如快递收发、会客等待、24小时便利柜等。
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效果图仅供参考
归家礼仪升级-打造小区主入口礼仪广场：入口后花园，是约20米跨度的礼仪广场，搭配迎宾树列、镜面水景跳泉、林下休憩空间，仿佛置身于私家花园；泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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效果图仅供参考
小区社交功能升级-交互C客厅-中心廊架：泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline这是为业主量身打造全龄段业主需求的会客交友区域， 汇聚人气，以老人儿童休憩功能为主，兼具会客、游赏、观景等功能，打造悦花园。休憩廊架与户外吧台形成对望关系，相对私密的空间又同时享有开阔的视野；泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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效果图仅供参考
公共活动区域升级-约400平全年龄段活动区域：泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline占地约400平的童梦天地是全区最具人气的活动区，针对不同年龄段的孩子设计不同的游乐设施，尽情释放孩子天性，同时监控全覆盖，设置家长看护区，即保证了安全又实现了亲子互动；泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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效果图仅供参考
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项目本次加推为9幢叠加别墅组成，泷悦蓝湾本次加推128套建面约153-173㎡叠加别墅,共计128套。
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据悉上、下叠都是四房三卫设计，其中下叠地下室层高约5.3米，另外从上面户型图也以看到，下叠面宽很给力，有将近9米，我告诉你市面上一般联排的开间只有7米左右；至于上叠，带了双露台。
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户型及样板间实景图
约152-153㎡上叠户型▼
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国际化高端配套环绕
依托第五代国际社区的高起点规划，临港蓝湾打造的是一种全新的生活方式，多维立体出行交通网、生活配套等已发展成型。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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交通配套方面：三横四纵的交通路网（三横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道）可以无障碍连接全上海，出行更加便捷。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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商业配套方面：蓝湾天地商业综合体（已开业） ，周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），另外在四团也有规划的宝龙商业，一站式满足休闲、娱乐和购物需求。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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教育资源方面：上海世外教育附属临港外国语学校（小学加初中九年制），项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲，浸润成长之路。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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自然景观资源：紧邻约16000亩海湾国家森林公园，（4A级旅游景区，相当于八个世纪公园的大小）天然绿色氧吧，以及约3.3公里滨海岸线，构筑56万平方米生态景观，呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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「泷悦蓝湾」，深刻读懂城市理想，择位临港打造人居进阶之作，焕新城市界面，让蓝湾国际社区真正成为上海城市生活新地标。泷悦蓝湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
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