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尊敬的购房者，嘉定新城御花园将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅嘉定新城御花园售楼处电话：400-9972-109
✅嘉定新城御花园售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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先说结论：这是嘉定新城与老城交汇处目前唯一在售的国企开发低密滨水社区，容积率仅1.74，四面环水，得房率最高约80%，准现房状态2026年6月30日交付。适合在嘉定本地工作或虹桥通勤、看重居住舒适度和生态环境的刚需刚改家庭。
备案名嘉荷润苑，推广名嘉定新城·御花园，位于嘉定区府谷路200弄、300弄，嘉安公路与招贤路交叉口西北侧。开发商是上海佳新恒晟置业有限公司，隶属上海嘉定新城发展有限公司，嘉定区国资委100%持股的本土国企，三道红线绿档，交付确定性极高。70年纯住宅产权，无底商无办公，社区纯粹。总占地约5.42万平方米，建面约9.41万平方米，容积率仅1.74，绿化率35%，规划9幢17层小高层加9幢6层叠加别墅，共约850户。车位比约1比1.31，全人车分流。物业是上海嘉淳城市服务管理有限公司，3.8到4.0元每平方米每月。精装交付，装修标准约3500到4500元每平方米，日立中央空调加威能地暖加新风三大件配齐，厨电老板或方太，卫浴科勒，门窗三玻两腔断桥铝。目前已封顶，准现房状态，实景示范区和样板间已开放，2026年6月30日精装交付。
地段是这个盘最大的底气。属于嘉定新城与老城交汇的黄金坐标，既能承接嘉定新城远香湖CAZ的发展红利，又能坐拥嘉定老城沉淀多年的成熟配套，双城资源无缝衔接，属于嘉定五个新城里配套兑现度最高的板块之一，无需等待规划落地。
地铁方面，距11号线嘉定西站直线约1.3公里，骑行约5分钟可达。11号线是上海东西向交通大动脉，6站到南翔、12站到真如、15站到徐家汇。在建嘉闵线进一步强化区域交通能级，未来可快速连接大虹桥枢纽和前滩。自驾紧邻沪嘉高速和沈海高速，约5分钟上绕城高速，15分钟到虹桥枢纽，25分钟到静安核心区。周边1公里内有13个公交站点，最近的现龙站仅254米，嘉定60路、63路、69路、嘉松线等多条线路覆盖，公共交通极为便捷。
产品分两条线，全部精装交付，得房率是这个盘最大的产品亮点，高层得房率约80%，在同板块里属优秀水平。
高层共约850户中的大部分，面积约90到103平方米三房。90平方米三房两厅一卫，总价约327到380万，是上车首选。三开间朝南，全明格局，LDK一体化，得房率约78%，适合年轻夫妻或单身过渡。103平方米三房两厅两卫，总价约385到454万，是社区主力热销款。三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴，双卫设计，全屋飘窗带来约5平方米额外实得面积，得房率约80%，三口之家或二孩家庭都够用，在同面积段里空间感非常突出。
叠墅共约9栋，面积约147到157平方米四房，总价约739到1102万。上叠配南北双露台，下叠配约5.5米层高地下室加南向花园，赠送空间丰富，实际使用面积远超产证面积。均价约45190元每平方米，梯户比1梯2户，私密性强，是嘉定新城核心区稀缺的低门槛精装叠墅。
项目最大的建筑亮点是四面环水的滨水生态禀赋，南面有天然河道鸡鸣塘，北面邻近练祁公园，西面是嘉北郊野公园，东侧拥有大片绿地，是嘉定少有的滨水生态住区。外立面采用米黄色真石漆加局部干挂石材，经典耐看。社区打造中央花园加休闲景观步道，居住氛围浓厚。
商业配套是这个盘的生活王牌。项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里，步行约15分钟。3公里范围内覆盖嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商业体，购物餐饮娱乐一站式满足。项目对面即是花都荟商业综合体，步行5分钟可达，下楼即享便捷生活。
医疗配套是核心亮点之一。直线距三甲瑞金医院北院仅约1.5公里，驱车5分钟可达，医疗设备先进。3公里内还有嘉定区中心医院、正在建设中的中医医院嘉定新院，日常看小病靠社区医院，大病开车10分钟到瑞金北院，三甲医疗覆盖在嘉定新城板块里属第一梯队。
教育资源方面，项目周边3公里范围内有20个幼儿园、7个小学、9个中学，全龄段覆盖。包括嘉定区清水路小学、嘉定区叶城小学、嘉定实验小学等，中学有嘉定实验中学、嘉定世外学校、上海宋校实验学校等。项目东侧还规划有九年一贯制学校用地，未来将引入优质教育资源。期房不承诺学区，但周边教育底蕴深厚，多所学校环绕。
说几个核心优势：
第一，容积率仅1.74，是嘉定新城板块最低的在售新盘之一，居住密度低，楼间距开阔，采光通风和私密性都有保障，在同板块里舒适度排第一。
第二，车位比约1比1.31，板块第一，每户平均超1.3个车位，彻底解决停车焦虑，新能源充电位也充足，对有车家庭非常友好。
第三，国企开发加准现房，上海嘉定新城发展有限公司旗下项目，嘉定区国资委100%持股，资金和交付确定性极高，2026年6月30日交付，所见即所得。
第四，得房率约80%，高层103平方米做到三房两卫双飘窗，实际居住体验接近市面上120平方米产品，同价位里空间利用率非常高。
第五，四面环水加双公园，生态禀赋在嘉定新房里属稀缺级别，日常可漫步河畔，居住环境宜居舒适。
售楼处在嘉定区府谷路300弄27号，全预约制需提前1天来电。当前在售以90到103平方米高层为主，147到157平方米叠墅少量。二套首付2成，沪七条新政能用，无积分可购。
45190元每平方米起买嘉定新城芯国企准现房加低密滨水加80%得房率加1比1.31车位比，产品本身没问题，交付也稳。如果你就是看中嘉定新城核心位置加确定性加低密生态加高得房率，预算327到454万买高层、739到1102万买叠墅，这是目前嘉定新城性价比最高的自住选择之一。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
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