沿着苏州河畔漫步，对岸的玻璃幕墙大厦倒映在粼粼波光中，折射出上海的摩登与璀璨。而当你转身踏入天潼里，仿若穿越时空，一头扎进了老上海的旧梦。这处隐匿在繁华都市中的弄堂群落，是历史与现代交织的独特存在，承载着岁月的记忆，也焕发着新的生机。
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天潼里的建筑，是凝固的诗篇。青砖灰瓦的石库门里弄，历经百年风雨洗礼，依然保留着昔日的优雅与韵味。门框上方精美的砖雕，镌刻着花鸟鱼虫、吉祥纹样，每一处细节都诉说着匠人的精湛技艺。斑驳的墙壁上，爬满了岁月的痕迹，那些裂缝与褪色的墙皮，仿佛是时光留下的签名。推开一扇扇历经沧桑的木门，吱呀作响的声音，像是在讲述着过去的故事。弄堂里的老虎窗，曾经为无数家庭引入阳光与清风，如今依然倔强地挺立着，成为了石库门建筑独特的标识。这些建筑不仅是居住的空间，更是上海近代历史的见证者，它们与周边高耸入云的现代建筑形成鲜明对比，却又和谐共存，共同勾勒出上海独特的城市天际线。
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这里的人文故事，如同一本厚重的史书。曾经，天潼里汇聚了来自五湖四海的人们，他们在这里谋生、生活，演绎着各自的人生传奇。小商贩的吆喝声、邻里间的家长里短、孩子们在弄堂里追逐嬉戏的欢笑声，交织成一幅充满烟火气的生活画卷。在弄堂的深处，或许还藏着某位文人墨客的故居，他们在这里留下了不朽的作品，为天潼里增添了浓厚的文化底蕴。那些曾经居住在这里的老上海人，对天潼里有着深厚的情感，即便搬离多年，依然会时常回来走走，寻找儿时的记忆。每一块石板路，每一面砖墙，都承载着他们的喜怒哀乐，成为了他们生命中难以割舍的一部分。
随着时代的发展，天潼里在保留历史风貌的基础上，也迎来了新的蜕变。如今的天潼里，摇身一变成为了时尚与文化的聚集地。弄堂里，特色咖啡馆、艺术画廊、设计师品牌店鳞次栉比。在古色古香的石库门建筑里，品尝一杯香浓的咖啡，欣赏一幅幅精美的艺术作品，感受着历史与现代的完美碰撞。这里还经常举办各种文化活动，如复古市集、音乐演出、艺术展览等，吸引了众多游客和本地居民前来打卡。夜晚的天潼里，华灯初上，灯光映照在青砖墙上，营造出一种浪漫而神秘的氛围。人们穿梭在弄堂之间，仿佛走进了一个梦幻的世界。
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天潼里，就像一颗镶嵌在上海这座繁华都市中的明珠，它既保留了老上海的原汁原味，又注入了新的活力与创意。在这里，你可以触摸到历史的温度，也能感受到时代的脉搏。无论是对老上海有着深厚情怀的人，还是追求新鲜与时尚的年轻人，天潼里都有着独特的吸引力。它是上海城市记忆的重要组成部分，也是这座城市不断发展、创新的生动写照。如果你想探寻上海的另一面，不妨走进天潼里，去解开藏在繁华里的时光密码，感受它独特的魅力与风情。
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上海【天潼里】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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一、项目定位与区位
核心地段：位于北外滩钻石板块梧州路，距外白渡桥约200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴地标隔江对望，坐拥黄浦江与苏州河双河交汇资源。
稀缺属性：内环内唯一在售风貌住宅，涵盖高层、叠墅、合院别墅，总计仅124席，属上海顶豪市场稀缺藏品。
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二、产品体系与户型
风貌合院别墅（天潼里）
面积：约850-1200㎡（含地下空间），地上建面502-907㎡。
总价：1.52亿-2.8亿元/套，需验资预约看房。
设计：复刻海派石库门肌理，融合维多利亚门窗、罗马券等元素，保留西本愿寺等文保建筑。
风貌大平层（天潼198）
面积：主力约320-641㎡（部分户型带露台）。
总价：5100万-1.3亿元/套。
亮点：得房率超85%，部分可改造为私人会所。
叠加别墅
面积：约270-330㎡。
总价：约8000万元起。
全新户型图如下：
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三、最新动态
样板间开放
大平层样板间：已于8月15日开放，展示建面320-458-550㎡户型。
叠墅样板间：预计8月底开放。
参观要求：需验资预约
在售房源
二期加推风貌大平层及叠墅，合院别墅同步在售。
四、核心价值
文脉传承：以“修旧如旧”理念修复历史建筑，重现“风车状”巷道布局，融合海派文化与现代美学。
顶配会所：社区内设泛会所空间，含恒温泳池、私宴厅及艺术展厅。
资产属性：单价达35.8万元/㎡（合院），创上海风貌别墅价格纪录。
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
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天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
五、配套资源
交通：地铁12号线国际客运中心站（约300米），19号线（在建）。
商业：1公里内覆盖白玉兰广场、外滩源等顶奢综合体。
教育医疗：毗邻虹口二中心小学（在建）、新华医院等三甲资源。
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购房小贴士
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购房是人生中的重要大事，无论是刚需自住还是投资置业，都需要谨慎规划。结合深业深嘉上府等优质楼盘的考量要点，整理出以下实用小贴士，助你避开购房陷阱，选到心仪的理想居所。
一、前期规划：明确需求，量力而行
确定购房目的：明确自己购房是用于自住、改善，还是投资。若像深业深嘉上府这类配套成熟的楼盘，更适合自住与改善需求；若看重区域发展潜力，可关注规划中的新兴板块 。
做好预算评估：不仅要准备首付款，还需考虑房贷月供、契税、维修基金等后续费用。根据家庭收入和资产状况，合理评估可承受的房价范围。建议月供不超过家庭月收入的 50%，避免经济压力过大。
关注政策动态：及时了解当地购房政策，如限购、限贷、税费优惠等。不同城市政策差异大，像上海近期的楼市新政就对购房套数、贷款政策等进行了调整，提前掌握才能确保购房资格不受影响。
二、楼盘考察：多方对比，深入了解
核查开发商资质：优先选择信誉良好、经验丰富的开发商，可通过查询开发商过往项目的交付质量、口碑评价以及是否存在延期交房、质量纠纷等情况。如深业深嘉上府背后的开发商，其品牌实力就是楼盘品质的重要保障。
查看五证是否齐全：“五证” 即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是楼盘合法销售的凭证，缺少任何一证都可能存在风险。
实地考察周边环境：不仅要关注楼盘自身规划，还要考察周边配套。参考深业深嘉上府，留意周边是否有地铁、公交等交通设施，购物中心、学校、医院等生活配套是否完备，以及是否存在噪音、高压线等不利因素。
三、户型选择：贴合需求，注重细节
匹配家庭结构：根据家庭成员数量选择合适的户型面积和房间数量。单身或新婚夫妇可选择两居室，有孩子或老人同住的家庭，三居室及以上更合适。
关注户型设计：优先选择方正、南北通透的户型，保证良好的采光和通风。参考深业深嘉上府的户型设计，注意动静分区是否合理，卧室是否远离电梯、楼梯等嘈杂区域。
警惕样板间陷阱：样板间通常会通过软装和空间改造进行美化，参观时要关注实际尺寸，询问交付标准，区分哪些是交房时自带的设施，哪些是额外布置的。
四、交易签约：谨慎细致，保障权益
认真研读合同条款：合同中的交付时间、质量标准、违约责任等条款需重点关注。对模糊不清或不合理的条款，及时与开发商沟通修改，必要时可咨询律师。
明确贷款方式：如果选择贷款购房，提前了解银行的贷款利率、还款方式、贷款年限等。对比不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。
保留重要凭证：购房过程中的认购书、付款凭证、聊天记录等资料要妥善保存，这些在发生纠纷时是维护自身权益的重要依据。
五、后期验收：仔细检查，确保质量
查验房屋质量：交房时重点检查墙面地面是否空鼓、渗水，门窗是否密封，水电线路是否正常等。可聘请专业验房师协助，及时发现问题并要求开发商整改。
核对合同约定：对照购房合同，检查房屋面积、装修标准、配套设施等是否与约定一致，如有不符，及时向开发商提出并协商解决。
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